Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2019 ~ М-275/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-330/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Афаныгин А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

с участием истца Шишковской Р.В.,

представителя третьего лица Рябковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишковской РВ к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шишковская РВ обратилась в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 144,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с описанием местоположения объекта недвижимости на земельном участке в координатах характерных точек контура здания по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Л от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором аренды земельного участка №-АФН от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставленным в границах населенного пункта для ведения крестьянского хозяйства, садоводства и огородничества. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке. Постановлением главы администрации Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с указанным разрешением на арендованном земельном участке истцом возведен жилой дом, которому присвоен указанный адрес. После завершения строительства подготовлен технический план здания, направлено уведомление об окончании строительства в регистрирующий орган. Осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом в настоящее время не имеет возможности в связи с тем, что земельный участок предоставлен не для целей строительства.

В судебном заседании истец Шишковская РВ на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Кирилловского муниципального района Вологодской области в представленном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения требований Шишковской РВ

Представитель ответчика - администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации Кирилловского муниципального района Рябкова ИЮ в судебном заседании исковые требования Шишковской РВ просила удовлетворить, ссылаясь на то, что в материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие законность возведенного жилого дома. Градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с установлением минимальных отступов от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений утвержден постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ. Запретов по застройке территории не содержит. На основании заявления Шишковской РВ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №. После завершения строительства заявитель ДД.ММ.ГГГГ направил в управление архитектуры и градостроительства уведомление об окончании индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения заявления Шишковской РВ выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение судебного спора оставляет на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Николоторжское в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Шишковская РВ., в соответствии с договором аренды земельного участка №-АФН от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный договор заключен Шишковской РВ. с администрации сельского поселения Николоторжское. В настоящее время полномочия арендодателя земельного участка осуществляются администрацией Кирилловского муниципального района.

Согласно п. 2.3 и п. 2.4 договора аренды земельный участок предоставлен в границах населенного пункта для ведения крестьянского хозяйства, садоводства и огородничества.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кирилловского муниципального района Шишковской РВ выдано разрешение на строительство № №, в соответствии с которым истице предоставлено право возведения на арендуемом ею земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 135 кв.м. Постановлением руководителя администрации Кирилловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в разрешение на строительство внесены изменения, общая площадь возводимого жилого дома увеличена до 144,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства индивидуального жилого дома кадастровым инженером Л подготовлен технический план здания, который содержит координаты характерных точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением главы сельского поселения Николоторжское от ДД.ММ.ГГГГ № возведенному Шишковской РВ жилому дому, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено направленное истицей в Управление архитектуры и градостроительства администрации района уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и вынесено уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истица извещена о том, что начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации района Рябковой ИЮ об окончании строительства дома сообщено в орган регистрации прав.

Вместе с тем, Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на жилой дом не зарегистрировало со ссылкой на то, что земельный участок предоставлен Шишковской РВ не для целей строительства.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» на земельном участке такой категории допустимо строительство зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерского хозяйства. Градостроительный план земельного участка также не содержит запретов по застройке территории, предусматривая, что для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Земельный участок с кадастровым номером № к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, возможность осуществления строительства жилых строений в пределах которой не допускается.

Предоставленный Шишковской РВ в аренду земельный участок согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вписок из публичной кадастровой карты, правил землепользования и застройки сельского поселения Николоторжское находится в границах населенного пункта д. Дорогуша, на землях, относящихся к категории: земли населенных пунктов, которые в соответствии со ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации предназначены для застройки и развития населенных пунктов.

В подп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ указано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может заключаться с гражданами для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Таким образом, возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном для ведения крестьянского хозяйства в границах населенного пункта, действующим законодательством не исключена.

Спорный объект возведен на арендованном истицей земельном участке в соответствии и градостроительным планом и разрешением на строительство, уполномоченным органом - Управлением архитектуры и градостроительства администрации района Шишковской РВ выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем, в силу требований 222 ГК РФ самовольной постройкой не является.

В соответствии с п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требованиями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Притязаний со стороны органов местного самоуправления или иных третьих лиц в отношении спорного имущества не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, и он фактически является владельцем данного недвижимого имущества, а ответчик возражений по поводу предъявленного иска не имеет, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 144,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░.░░.░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░