Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2993/2011 ~ М-2532/2011 от 06.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Шведовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2993/2011 по иску Общественного Благотворительного Фонда Тюменской области «Ваше право», действующего в интересах Соловьевой ИО1, к Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса города Тюмени» о признании части сделки недействительной, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общественный Благотворительный Фонд Тюменской области «Ваше право» (далее по тексту – Фонд), действующий в интересах Соловьевой Н.А., обратился в суд с иском к Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса города Тюмени» (далее по тексту – ответчик, Общество, ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что:

24.11.2008 года между ответчиком (застройщиком) и ООО «Стройтехногрупп» (дольщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (далее по тексту – Договор).

По данному договору ответчик был обязан ввести объект в эксплуатацию не позднее 14.12.2008 года, передать объект ООО «Стройтехногрупп» в течение 60 дней.

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору, цена договора снизилась до 1036800 рублей.

По Договору об уступке прав и обязанностей дольщика от 19.02.2009 года № (далее по тексту – Договор уступки) все права и обязанности дольщика перешли к истцу Соловьевой Н.А.

Соловьева Н.А. обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1036800 рублей выполнила.

Ответчик, в соответствии с пунктом 4.2.2 Договора, обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в срок до 14.12.2008 года и передать объект в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию

В нарушение условий Договора жилой дом в эксплуатацию введен позднее, квартира передана истцу 01.06.2010 года.

В связи с этим истец просит:

взыскать с Общества в пользу Соловьевой Н.А.: неустойку в размере 417830 рублей 40 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;

взыскать с Общества штраф в доход государства в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу      потребителя, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечислить в пользу Общественного Благотворительного Фонда Тюменской области «Ваше право».

В дальнейшем истец увеличила исковые требования, дополнительно просит признать недействительным пункт 6 Акта приема – передачи от 01.07.2010 года №9.

Истец Соловьева Н.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель Фонда, Ямщиков Д.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Сергеева Ю.В. полагала иск подлежащим удовлетворению частично.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

24.11.2008 года между ответчиком (застройщиком) и ООО «Стройтехногрупп» (дольщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты>далее по тексту – Доля, Квартира) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту – Жилой дом, Объект) (л.д. 9-10).

Согласно пунктам 4.2.2 и 4.2.3 Договора, ответчик обязан получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 14.12.2008 года, после этого в течение 60 дней передать объект дольщику.

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору, цена Договора снизилась до 1036800 рублей (л.д. 11).

По Договору об уступке прав и обязанностей дольщика от 19.02.2009 года №ГП-4-5/У все права и обязанности дольщика перешли к истцу Соловьевой Н.А. (л.д. 12).

Соловьева Н.А. обязательства по оплате стоимости Квартиры в размере 1036800 рублей выполнила (л.д. 13).

Согласно Акту приема-передачи, Доля передана истцу 01.06.2010 года (л.д. 14).

В силу пункта 6 Акта приема-передачи, подписанием настоящего Акта стороны Договора подтверждают изменение пункта 4.2.2 Договора и изложение его в следующей редакции: «В установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта в срок не позднее 13.05.2010 г.».

Соловьева Н.А. зарегистрировала право собственности на Квартиру (л.д. 15).

При этом суду не представлено доказательств соблюдения ответчиком процедуры изменения Договора в части срока ввода Объекта в эксплуатацию, предусмотренную главой 29 ГК РФ и статьями 4 и 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ.

Поскольку, в силу статей 4 и 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, оспариваемый пункт Акта приема-передачи от 01.06.2010 года не был оформлен в качестве дополнительного соглашения к Договору, не прошел государственной регистрации, то является незаключенным.

Поэтому оснований для признания пункта 6 Акта приема-передачи от 01.06.2010 года недействительным нет.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковое требование о признании недействительным пункта 6 Акта приема-передачи от 01.06.2010 года, подписанного истцом и ответчиком, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Установлено и не оспаривается сторонами, что при заключении Договора уступки истец имел цель - решить свой жилищный вопрос, то есть приобрести Квартиру для личного пользования.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (далее по тексту – Закон №214-ФЗ), статей 4, 27, 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон «О защите прав потребителей»), основаны на законе.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, суд определяет уменьшить подлежащую уплате неустойку, ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, и взыскать в размере 100000 рублей.

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения прав потребителя, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», статей 151, 1099 - 1101 ГК РФ суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере 10000 рублей, принимая во внимание характер нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок.

Согласно статье 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф: в доход государства в размере 27500 рублей; в пользу Фонда – 27500 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 151, 309, 310, 333, 1099 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 6, 7 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, статьями 4, 13, 15, 17, 27, 28, 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общественного Благотворительного Фонда Тюменской области «Ваше право», действующего в интересах Соловьевой ИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса города Тюмени» в пользу Соловьевой ИО1: неустойку в размере 100000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей,

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса города Тюмени» в доход государства: штраф в размере 27500 рублей; государственную пошлину в размере 3400 рублей.

Взыскать с Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса города Тюмени» в пользу Общественного Благотворительного Фонда Тюменской области «Ваше право»: штраф в размере 27500 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2011 года с применением компьютера.