Решение по делу № 2-1844/2017 ~ М-1552/2017 от 04.07.2017

КОПИЯ

Дело 2-1844/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Ильи Олеговича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности долю объекта незавершенного строительством в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Дроздов И.О. обратился в суд с названным иском, пояснив, что 22.12.2015 года между ООО «Еврострой» и АО «Мосстроймеханизация-5» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 356/7, по условиям которого после окончания строительства и ввода жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию, при условии оплаты цены договора в размере <данные изъяты> ООО «Еврострой» получает двухкомнатную квартиру, ориентировочной проектной площадью 59,86 кв.м., расположенную в 3 секции на 14 этаже, номер на площадке 2, строительные оси <данные изъяты>. Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором - 31.12.2015 года. Свои обязательства по оплате цены договора ООО «Еврострой» исполнило в полном объеме. 08.07.2016 года между ним и ООО «Еврострой» был заключен договор уступки прав требования и перевода долгов по договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2015 года, согласно которому ему переходит право на получение вышеуказанного объекта строительства после государственной регистрации договора № от 22.12.2015 года в Управлении Росреестра по Московской области со дня оплаты стоимости договора уступки в размере <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате стоимости договора им исполнены в полном объеме. 20.07.2016 года Договор № от 22.12.2015 года был зарегистрирован в УФСГРКиК по МО. Однако ответчик, принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил, квартира ему не передана. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, завершено. Дом в эксплуатацию не введен.

Просит суд признать за ним право собственности на долю объекта незаверенного строительства в виде квартиры проектной площадью 59,86 кв.м., расположенную в 3 секции на 14 этаже дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица ООО «Еврострой» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, одновременно указал, что с учетом заключенного между банком и Дроздовыми И.О. и ФИО1 кредитного договора считает необходимым внести запись об ипотеке в пользу банка при регистрации права собственности истца на долю объекта незавершенного строительства в виде квартиры.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 12, 130 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. А согласно ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности на часть имущества может быть признано, если имущество имеет индивидуально определенные признаки и способно быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, АО «Мосстроймеханизация-5» осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от 08.08.2002 года земельного участка площадью 14,1394 га с кадастровым номером №; договора о передаче прав и обязанностей от 01.07.2009 года; договора от 05.03.2001 года № в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2008 года о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке, площадью 14,1394 га по вышеуказанному адресу; разрешения на строительство №, выданного 24.02.2011 года застройщику.

Судом установлено, что 22.12.2015 года между АО «Мосстроймеханизация-5» (застройщик) и ООО «Еврострой» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно предмету которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 15-23-этажный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже и внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства – квартиру, ориентировочной проектной общей площадью 59,86 кв.м., расположенную <адрес> а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.12.2015 года.

В силу п. 3 Договора, цена договора на день подписания составляет <данные изъяты> и должна быть уплачена участником в срок до 31.12.2015 года.

ООО «Еврострой» свои обязательства по оплате цены договора исполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением № 2 о порядке взаиморасчетов, подписанным 18.01.2016 года между ООО «Еврострой» и АО «МСМ-5».

08.07.2016 года между ООО «Еврострой» и Дроздовым Ильей Олеговичем был заключен договор уступки прав требования и перевода долгов по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2015 года №, согласно которому ООО «Еврострой» уступает, а Дроздов И.О. принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего договора права требования, в том числе право на получение объекта долевого строительства и долги ООО «Еврострой» по договору № от 22.12.2015 года.

Согласно п.п. 9, 10.11, Договора, цена настоящего договора составляет <данные изъяты> и оплачивает Дроздовым И.О. частично за счет собственных средств и частично за счет средств кредитных денежных средств, предоставляемых ему на основании кредитного договора № от 08.07.2016 года, заключенного между Дроздовым И.О. и ТКБ БАНК ПАО.

Объект долевого строительства считается находящимся в залоге у банка в силу закона с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав. При этом. Дроздов И.О. становится залогодателем.

Судом также установлено, что 08.07.2016 года между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (кредитор) с одной стороны и Дроздовым Ильей Олеговичем и ФИО1 (заемщик) с другой стороны заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения предмета залога на стадии строительства в собственность Дроздова И.О. предмета залога – приобретаемого на стадии строительства в собственность жилое помещение – квартира, собственником которого будет являться Дроздов И.О., находящаяся по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной проектной общей площадью 59,86 кв.м., расположенная в 3 секции, на 14 этаж, номер на площадке 2, строительные оси <данные изъяты> по договору уступки прав требования и перевода долгов от 08.07.2016 года по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2015 №.

Обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог прав требования из Договора приобретения и строительства, возникший в силу закона – на этапе строительства и ипотека предмета залога в силу закона – после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Свои обязательства по договору уступки прав требования и перевода долгов от 08.07.2016 года по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2015 года Дроздов И.О. исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом оплаты, подписанному 24.04.2017 года между ООО «Еврострой» и Дроздовым И.О.

24.02.2011 года ЗАО «Мосстроймеханизация 5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») было выдано разрешение № на строительство 15-23-этажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: <адрес>. 03.11.2016 года действие данного разрешения продлено до 30.-6.2017 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, объект незавершенного строительства в виде квартиры расположенной в секции 3 на 14 этаже, номер на площадке 2, по адресу: <адрес> правом собственности не обременен.

Как следует из ответа АО «Мосстроймеханизация-5» в настоящее время строительство указанного дома подходит к завершению, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – сентябрь 2017 года.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства либо соинвестор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2012 г. N 46-В11-34.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Учитывая, что разрешение на строительство вышеназванного объекта ответчиком получено, истец свои обязательства по оплате строительства жилого дома выполнил в полном объеме, суд находит подлежащим удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде квартиры проектной площадью 59,86 кв.м., расположенную в 3 секции на 14 этаже дома по строительному адресу: <адрес> и признать ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дроздова Ильи Олеговича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности долю объекта незавершенного строительством в виде квартиры – удовлетворить.

Признать за Дроздовым Ильей Олеговичем право собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде квартиры проектной площадью 59,86 кв.м., расположенную в 3 секции на 14 этаже дома по строительному адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде квартиры проектной площадью 59,86 кв.м., расположенную в 3 секции на 14 этаже дома по строительному адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору № от 08.07.2016 года, заключенного между ПАО ТКБ БАНК с одной стороны и Дроздовым Ильей Олеговичем и ФИО1 с другой стороны.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                <данные изъяты>             М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 04 августа 2017 года