Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2018 ~ М-1948/2018 от 26.07.2018

Дело№2-1548/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ананичевой Н.Б.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

с участием представителя истца Федотова А.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Копылова В.В. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Копылов В.В. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Томска, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44.3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану, выполненному по состоянию на 04.06.2018.

Свои требования мотивировал тем, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по указанному выше адресу, произведены самовольные перепланировка и переустройство, которые отражены в техническом плане помещения, выполненном по состоянию на 04.06.2018. Переустройство и перепланировка квартиры произведены в ее границах: площадь квартиры за счет общего имущества дома не увеличилась; они соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, не влияют на техническую безопасность несущих и ограждающих конструкций всего многоквартирного дома.

Истец Копылов В.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, доказательств уважительности причин своей неявки, а равно ходатайства об отложении дела слушанием на более поздний срок суду не представил.

Ответчик администрация Ленинского района г. Томска, должным образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила. Посредством факсимильной связи в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. проведенные истцом переустройство и перепланировка не были согласованы с уполномоченным органом местного самоуправления – администрацией Ленинского района г. Томска; просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, установленные ст. 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Федотов А.Н., участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2005 (бланк серии 70АА048129), выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 <номер обезличен>, что Копылов В.В. является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства <номер обезличен> и приложенного к ней плана объекта по состоянию на 01.04.2005 квартира <адрес обезличен>, состояла из 7 помещений: двух комнат, коридора, раздельного санузла (ванная и туалет), кухни и шкафа (подсобное помещение). Общая площадь квартиры составляла 44 кв.м.

Из технического плана помещения, подготовленного 04.06.2018 кадастровым инженером ФИО1 в связи с выполненной перепланировкой, усматривается, что расположенная на четвертом этаже многоквартирного дома <адрес обезличен> имеет общую площадь 44.3 кв.м, из которой жилая – 27.7 кв.м, вспомогательная – 16,6 кв.м, лоджия – 0.8 кв.м, однако состоит она уже из 5 помещений: коридора, совмещенного санузла, кухни и двух комнат.

В судебном заседании установлено, что в вышеуказанном жилом помещении проведены следующие работы: между коридором (пом. 1) и комнатой (пом. 6) демонтирована дверная коробка, между кухней (пом. 4) и комнатой (пом. 5) произведен демонтаж простенка в несущей стене, произведен демонтаж шкафа (плм. 7), полностью демонтированы старые сантехнические приборы в помещении санузла (пом. 3); в помещении 3 (туалет) и в помещении 2 (ванная) были демонтированы ненесущие кирпичные перегородки толщиной 120 мм, отделявшие туалет и ванную от кухни (пом. 4) и коридора (пом. 1); произведен монтаж кирпичной перегородки толщиной 120 мм, вследствие чего было образовано помещение 2 (совмещенный санузел); смонтированы новые сантехнические приборы в санузле (пом. 2): акриловая ванна, унитаз с бачком нижнего расположения и раковина со смесителем; произведен монтаж дверной коробки между санузлом (пом. 2) и коридором (пом. 1).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в указанном жилом помещении проведены перепланировка и переустройство. При этом из представленных суду документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Как уже указывалось судом, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В подтверждение соответствия проведенных самовольно переустройства и перепланировки квартиры истцом в материалы дела представлены:

- экспертное заключение №002-06/2018, выполненное 25.06.2018 ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», в соответствии с которым перепланировка (переустройство) жилых помещений по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не противоречат требованиям норма и правил пожарной безопасности (л.д. 22-62);

- заключение эксперта №202-08/2018 о соответствии требованиям государственным санитарных правил и норм, выполненное 25.06.2018 ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», из которого следует, что квартира <адрес обезличен>, после проведенных переустройства и перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: Системы отопления, холодного водоснабжения, канализации (соответствуют п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; системы отопления и вентиляции со слов проживающих обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (соответствуют п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); расположение нагревательных приборов в результате работ не изменилось, они легко доступны для уборки (соответствуют п. 4.2 названного СанПиН); естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через фрамуги. Вентиляционный канал санузла не объединен с жилыми квартирами дома (соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; квартира имеет непосредственное естественное освещение. Оконные проемы в процессе перепланировки не уменьшались (соответствует пунктам 5.1-5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). Искусственное освещение представлено светодиодными и лампами накаливания и соответствует норме, и соответствует требованиям санитарных правил – «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Более того, истцом представлен в материалы дела выписка из протокола от 05.07.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в соответствии с которым собственнику квартиры <номер обезличен> в указанном выше многоквартирном доме разрешена перепланировка и переустройство его квартиры.

Учитывая изложенное и то, что доказательства, опровергающие представленные истцами заключения и расчеты и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, а также нарушений в работе инженерных систем всего жилого дома в результате переустройства в материалах дела отсутствуют, суд считает, что работы по перепланировке (переустройству), проведенные в квартире истца, соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает необходимым принять решение о сохранении квартиры Копылова В.В. в переустроенном и перепланированном состоянии.

При данных обстоятельствах нарушение ответчиками процедуры согласования перепланировка (переустройства) основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Копылова В.В. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44.3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану, выполненному по состоянию на 04.06.2018.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Ананичева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>