Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2016 ~ М-529/2016 от 15.02.2016

        2-1744/2016

      РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

    18 апреля 2016г.                                         п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Борисовой Н.С.

с участием: представителя истца Колмагорова В.А. – Табашной Д.А., представителя третьего лица – администрации Емельяновского района Красноярского края – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колмагорова ФИО7 к СПК «Солонцы» о признании сделки купли-продажи нежилого здания состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание

                                                               УСТАНОВИЛ:

Колмагоров В.А. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Солонцы», указывая на то, что 15 марта 2005г. купил у СПК «Солонцы» бывшее здание кормоцеха в <адрес> «к» за 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 0791 и договором купли-продажи. На момент заключения сделки, предмет сделки – здание кормоцеха не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем он (Колмагоров В.А.) был лишен возможности обратиться за регистрацией сделки в Росреестр. СПК «Солонцы» здание кормоцеха в <адрес> «к» было передано на баланс по акту приемки-передачи от 26 марта 1999г., в связи с реорганизацией АОЗТ «Солонцы».

С момента покупки здания по настоящее время оно постоянно находится в его (Колмагорова В.А.) пользовании, он (Колмагоров В.А.) несет бремя расходов, связанных с содержанием указанного здания. С целью постановки здания на кадастровый учет им был подготовлен технический план здания.

В связи с чем просит, признать сделку купли-продажи здания кормоцеха от 15 марта 2005г., заключенную между Колмагоровым В.А. и СПК «Солонцы» - состоявшейся и признать за Колмагоровым ФИО8 право собственности на нежилое здание – 1- этажное здание кормоцеха, расположенное по адресу: <адрес> «к», площадью 279 кв.м.

В судебное заседание истец Колмагоров В.А. не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен.

В судебном заседании представитель истца Колмагорова В.А. – Табашная Д.А. исковые требования поддержала, по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что право собственности или иное вещное право на земельных участок, находящийся под зданием кормоцеха в <адрес> «к» не оформлялось, земельный участок не сформирован, истец, после регистрации за ним права собственности на здание, намерен обратиться к собственнику земельного участка –администрации Солонцовского сельсовета по вопросу предоставления земельного участка.

Ответчик – СПК «Солонцы» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд заявление о признании иска.

Третье лицо – представитель администрации Емельяновского района Красноярского края в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения требований Колмагорова В.А., поскольку приобретенное им здание является самовольной постройкой и суду не представлены, предусмотренные ст. 222 ГК РФ документы, для возможности признания на нее право собственности за истцом в судебном порядке, в судебном заседании просил о разрешении требований истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен.

Представитель третьего лица - Емельяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Колмагорова В.А. подлежащим оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

    Закон предусматривает четыре условия действительности сделки: законность ее содержания; способность физических и юридических лиц, совершающих её, к участию в сделке; соответствие воли и волеизъявления и соблюдение формы сделки.

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 15 марта 2005г. был заключен договор купли-продажи здания кормоцеха в <адрес> «к» за 10000 рублей.

Продавцом по указанному договору выступил СПК «Солонцы», право собственности которого на вышеуказанное здание в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что также подтверждается выпиской из ЕГРП, а соответственно СПК «Солонцы» правом распоряжения здания кормоцеха, расположенного в <адрес> «к» не наделен.

Доказательств наличия каких-либо прав на указанное здание либо находящийся под ним земельный участок, на момент заключения договора купли-продажи от 15 марта 2005г., у СПК «Солонцы», в том числе и на момент рассмотрения иска судом, ни истцом, ни ответчиком, признавшим исковые требования, суду, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем указанное здание является самовольной постройкой.

Статья 222 ГК РФ содержит запрет на совершение сделок с самовольными постройками.

Истец получил здание во владение по сделке, пороком которой было не только то, что отчуждатель здания не являлся его собственником, но и то, что отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки по распоряжению которой ничтожны в силу ст. 168 ГК РФ и п. 2 ст. 222 ГК РФ.

В связи с чем оснований для признания сделки купли-продажи здания кормоцеха от 15 марта 2005г., заключенной 15 марта 2005г. между Колмагоровым В.А. и СПК «Солонцы» действительной и признания за Колмогоровым В.А. права собственности на здание кормоцеха, расположенное по адресу: <адрес> «к», по основаниям, указанным в исковом заявлении, - не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колмагорова ФИО9 к СПК «Солонцы» о признании сделки купли-продажи нежилого здания кормоцеха, расположенного в <адрес> «к» состоявшейся, признании за Колмагоровым ФИО10 права собственности на нежилое здание- 1- этажное здание кормоцеха, расположенное по адресу: <адрес> «к», площадью 279 кв.м - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (22 апреля 2016г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья                                                                    О.М. Оголихина