Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2018 ~ М-3466/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-1015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2018 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Колчиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В.Д. к Коковихиной Н.В., Бородынкиной Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захаров В.Д. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от -Дата-. Иск мотивирован тем, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу .... -Дата- проведено общее собрание собственников помещений указанного МКД в очно-заочной форме. На данном собрании принято решение об использовании нежилых помещений подвала, являющегося частью общего имущества дома, собственниками МКД и иными лицами, об определении лица, уполномоченного заключать договора безвозмездного пользования, аренды нежилых помещений подвала МКД, представление интересов собственников в процессе исполнения заключенных договоров. Истец считает незаконным протокол, поскольку протокол общего собрания нарушает права истца, который не уведомлен о проведении собрания, бюллетени голосования не вручались, о принятом решении истец не уведомлялся. Просил признать недействительным решения общего собрания собственников, оформленных протоколом от -Дата- с момента его принятия.

В судебном заседании представитель истца Плотников С.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Бородынкина Н.Г. исковые требования не признала, пояснила, что на общем собрании собственников помещений присутствовал старший по дому и Грахов С.В., который на собрании сообщил, что является представителем Захаровых, поэтому свидетель выдала два бюллетеня для передачи Захаровым. Коковихина Н.В. снимала помещение в соседнем здании, потом свидетель ей предложила снять помещение в подвале дома, так как у нее имелись проблемы с передвижением. Обратившись в службу, сообщили, что подвал свободный и предоставили пакет документов, который надо предоставить, чтобы сдать подвальное помещение в аренду.

Представитель ответчика Коковихиной Н.В. – Бишлер О.В. в судебном заседании представил письменный возражение по исковым требованиям, согласно которым истец не представил доказательств того, что оспариваемое решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, которые являются существенными и повлекли за собой причинение убытков ему, как того требует ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Общее собрание собственников МКД, проходившее в форме очно-заочного голосования в период с -Дата-. по -Дата-., приняло решение об использовании нежилых помещений подвала, являющегося частью общего имущества дома, собственниками МКД и иными лицами. Утверждение Истца об отсутствии уведомления Истца о проведении общего собрания не соответствует действительности, поскольку количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании - 82,32 % от числа всех собственников, позволяет сделать вывод о том, что инициативной группой предпринимались меры для извещения всех собственников помещений. -Дата-. необходимая информация о проведении собрания общего собрании собственников помещений дома, а именно извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... форме очного-заочного голосования, была вывешена инициаторами на стендах, расположенных при входе в дом (не позднее чем за 10 дней до даты его проведения).

В судебное заседание не явился истец Захаров В.Д., ответчик Коковихина Н.В., представитель третьих лиц МУП г. Ижевска "Спецдоуправление", ООО Многопрофильное предприятие Монтаж, третье лицо Грахов С.В., извещенные надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что голосование проводилось в период с -Дата- по -Дата-, свидетель включен в состав счетной комиссии, подтвердил факт размещения извещения и протокола в первом подъезде дома.

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Захаров В.Д. является собственником ? доли ....

Согласно решения собственников многоквартирного дома по ... уведомления о проведении общего собрания производится путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде.

В период с -Дата- по -Дата- собственники помещений многоквартирного дома проголосовали по вопросам повестки дня путем заполнения соответствующих решений в письменной форме.

По результатам проведенного собрания составлен протокол № общего собрания собственников от -Дата-, на котором были приняты решения по следующим вопросам:

Выбран председателем собрания Коковихина Н.В., секретарем Бородынкину Н.Г.,

2. Выбраны члены счетной комиссии в составе Коковихиной Н.В., Бородынкиной Н.Г., Ивановой А.П., ФИО1

3. Определен способ сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: путем размещения письменного объявления на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного ... в ...

4. Определен способ доведения до сведения собственников помещений в доме решений, принятых общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, и итогов голосования: путем размещения на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного ... в ...

5. Разрешено Коковихиной Н.В. (собственнику ...) использовать нежилые помещения подвала МКД на следующих условиях: безвозмездно без права сдачи в аренду иным лицам;

предоставить часть помещений подвала МКД площадью не более 20 кв.м. из помещений подвала МКД, указанных в поэтажном плане подвала, который является Приложением № к бюллетеню; с оплатой коммунальных платежей(тепло, эл. энергия, водоснабжение); срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением не более 25лет

6. Разрешено пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование (аренду) физическим либо юридическим лицам нежилые помещения подвала МКД (за исключением помещений, предоставленных в пользование Коковихиной Н.В.), указанные в поэтажном плане подвала, который является приложением № к бюллетеню, на следующих условиях:

по договору аренды нежилого помещения подвала МКД;

с дополнительной оплатой коммунальных платежей (тепло, эл. энергия, водоснабжение);

срок договора аренды не более 25 лет.

7. Утверждена арендную ставку за 1 м2 нежилых помещений подвала

многоквартирного дома, являющегося частью общего имущества дома в следующих размерах:

- иным физическим либо юридическим лицам    50 руб./кв.м.

8. Средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, направлять на нужды дома исключительно по решению общего собрания собственников помещений МКД. Направлять денежные средства, поступающие от договоров аренды общего имущества собственников помещений в МКД, на счет управляющей организации по статье «поступления по договорам аренды общего имущества собственников помещений МКД».

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ и ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что для решения следующих вопросов требуется квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений):

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Исходя из протокола голосования, вопросы, указанные в нем, требовали не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что данное требование не нарушено.

Суду представлены бюллетени голосования собственников помещений ..., в которых указаны данные собственников, номер и площадь квартиры, доля в собственности, а также отражено голосование по все вопросам повестки дня (за или против), заверенное подписью собственника.

Согласно ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа положений части 6 статьи 46 ЖК РФ следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ:

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Оценивая довод истца о нарушении права и законных интересов, суд считает недоказанным неизвещение собственников помещений в доме о дате, месте и времени проведения общего собрания истцом. Бремя доказывания распределялось судом при принятии иска в определении о возбуждении гражданского дела, в ходе судебного заседания. Но доказательства требованиям истец не представил. Ответчиками бесспорно доказано, что информация о дне, месте и времени проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома размещена на досках объявлений, расположенных в подъездах на стенах первого этажа и на домофонных дверях при входе в подъезд. В уведомлении о проведении собрания указаны все необходимые сведения, предусмотренные статьей 45 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Довод истца об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом №, опровергается представленными в суд решениями (бюллетенями) для голосования, заполненными собственниками с указанием фамилии и иных необходимых сведений, а также имеющимися отметками «за», «против», «воздержался» по каждому вопросу, поставленному на голосование.

Довод представителя ответчика в части извещения о проведении собрания подтверждается косвенно объяснениями Грахова С.В., который пояснил, что проживает в ... по адресу ..., впоследствии получил 2 листа голосования для передачи их собственникам квартиры - родителям жены.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом сторонам разъяснены процессуальные права и обязанности, распределено бремя доказывания, истец представить доказательства нарушенного права. основания недействительности оспариваемого решения общего собрания собственников помещение в МКД (нарушение порядка извещения, отсутствие кворума), доказательства нарушенного права истца, а на ответчиков возложена обязанность по доказыванию на заявленные требования.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено каких-либо доказательств о несоблюдении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от -Дата-, и правомочность общего собрания.

В соответствии со ст. 68 ч.1 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе рассмотрения дела истцу предлагалось доказать нарушение его прав, однако данная обязанность истцом выполнена не было.

С учетом изложенных обстоятельств, совокупного анализа правовых норм, регулирующих отношения по вопросу проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, компетенции собрания собственников, полномочий совета дома, суд полагает, что оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Захарова В.Д. к Коковихиной Н.В., Бородынкиной Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено -Дата-.

Судья                                С.А.Сутягина