Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2020 ~ М-165/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-239/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                4 августа 2020года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Михайловой Е.О.,

с участием представителя истца Коневой И.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск-Агро» к Локтионовой Валентине Григорьевне о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к Локтионовой В.Г., указав, что Управлением Росреестра по Курской области обнаружена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о правах на выделенный в счет земельных долей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ПСХ «Курскэнергозащита», образовавшийся ДД.ММ.ГГГГ г. при регистрации права общей долевой собственности на основании протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 03.09.2004г., соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от 03.09.2004 г. и документов, подтверждающих право собственности на земельные доли. Реестровая ошибка заключается в указании в правоустанавливающих документах размеров долей в праве общей долевой собственности (выраженных в виде простой правильной дроби), где сумма этих долей превысила единицу. ООО «Курск-Агро» осуществляет обработку земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды от 07.06.2007 г. и договора передачи прав и обязанностей от 14.09.2015 г., а так же является сособственником земельных долей в данном земельном участке. При анализе договора аренды от 07.06.2007 г. истцу стало известно, что одним из собственников на земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован Локтионов А.К. с земельной долей равной 1/130, который на момент регистрации права общей долевой собственности умер, а его земельную долю унаследовала жена Локтионова В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство № от 25.08.2006 г., которая зарегистрировала унаследованную долю в земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ПСХ «Курскэнергозащита».Следовательно, Локтионов А.К. ошибочно стал участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, что привело к превышению суммарного значения долей (единицы). Запись № от 06.06.2007 года о регистрации права общей долевой собственности Локтионова А.К. на спорный земельный участок является недостоверной, искажающей сведения о зарегистрированных правах на земельный участок. Наличие в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности Локтионова А.К. на земельный участок с кадастровым номером № является препятствием для осуществления государственной регистрации прав, нарушает права и законные интересы истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, связанной с использованием по назначению переданного в аренду земельного участка.

Истец просит прекратить право собственности Локтионова Александра Карповича на 1/130 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 8840000+/-1041 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ПСХ «Курскэнергозащита»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 06.06.2007 г. о регистрации права собственности Локтионова Александра Карповича на 1/130 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 8840000+/-1041 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ПСХ «Курскэнергозащита».

Представитель истца Конева И.А. иск поддержала по изложенным выше основаниям. По обстоятельствам дела пояснила, что земельная доля Локтионова А.К. ошибочно была зарегистрирована дважды: за ним самим, хотя к моменту регистрации он умер, и за его женой Локтионовой В.Г. в порядке наследования.

Ответчик Локтионова В.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще уведомлена, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

         К такому выводу суд пришёл исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

      Судом установлено, что супруги Локтионов А.К. и Локтионова В.Г. являлись собственниками земельных долей по 6,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, ПСХ «Курскэнергозащита». Из указанного земельного участка путем выдела на основании решения общего собрания собственников от 03.09.2004г., соглашения об определении долей от 03.09.2004г. был образован земельный участок единого землепользования для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №. Размер долей в виде простой доли составил 1/130. В числе выделяющихся собственников значились Локтионов А.К. и Локтионова В.Г.

Локтионов А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.; принадлежавшую ему земельную долю 6,8 га унаследовала Локтионова В.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 25.08.2006г.

06.06.2007г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в т.ч. земельной доли умершего Локтионова А.К. (запись регистрации № от 06.06.2007, доля в праве 1/130).

Таким образом, Локтионов А.К. ошибочно стал участником общей долевой собственности.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Содержание правоспособности граждан раскрыто в ст.18 ГК РФ:граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Таким образом, правоспособность Локтионова А.К. прекратилась с его смертью ДД.ММ.ГГГГ., а потому запись о регистрации за ним права общей долевой собственности 06.06.2007г. содержит реестровую ошибку.

Согласно п.3,п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В целях исправления реестровой ошибки право собственности Локтионова А.К. на вышеуказанную долю подлежит прекращению.

С учетом изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО «Курск-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности Локтионова Александра Карповича на 1/130 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 8840000+/-1041 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ПСХ «Курскэнергозащита».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 06.06.2007 г. о регистрации права собственности Локтионова Александра Карповича на 1/130 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 8840000+/-1041 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ПСХ «Курскэнергозащита».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Звягинцева М.А.