Решение по делу № 2-1030/2014-Р ~ М-1069/2014-Р от 24.10.2014

Дело №2-1030/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года        г. Белорецк РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Галикберовой З.И.,

с участием истицы Сафиной В.К.,

представителя истца Сафина Р.А. -Писяевой Л.П.,

представителя ответчика -администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет Новиковой Т.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной Васили Кавиевны, Сафина Романа Андреевича к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, МУП «ЖКХ Железнодорожный», Сафину Раилю Кавиевичу, Гимрановой Раисе Кавиевне, Сафину Айдару Кавиевичу о понуждении заключения договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сафина В.К., Сафин Р.А. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, МУП «ЖКХ Железнодорожный», Сафину Р.К., Гимрановой Р.К., Сафину А.К. о понуждении заключения договора социального найма и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> истцы проживают с <данные изъяты> года. Совместно с ними по данному адресу зарегистрированы ответчики: Сафин Р.К. Сафин А.К., Гимранова Р.К., но не проживают с <данные изъяты> года.

На квартиру у истцов нет правоустанавливающих документов. Документов о выделении квартиры также не имеется. Данная квартира находится на балансе сельского поселения Железнодорожный сельсовет.

Истица оплачивает коммунальные услуги в МУП «Жилищно -коммунальное хозяйство Железнодорожный», так как данная квартира находится на обслуживании указанной организации и они обязаны заключать договора социального найма. В <данные изъяты> года истица подала заявление о заключении с Сафиной В.К. и Сафиным Р.А. договора социального найма, но им отказано, так как отсутствуют документы, подтверждающие выделение данной квартиры ей и членам ее семьи.

С данным отказом истцы не согласны. В вышеуказанной квартире они зарегистрированы и проживают с <данные изъяты> года, то есть более <данные изъяты> лет. Сафин А.К., Сафин Р.К. и Гимранова Р.К. не смотря на то, что зарегистрированы, но в квартире не проживают с <данные изъяты> года. На протяжении всего времени Сафина В.К. полностью содержит жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонт помещения, поменяла полы и потолки, лицевой счет открыт на имя Сафиной В.К. Поскольку администрация сельского поселения Железнодорожный сельсовет отказывает в заключении договора социального найма, истцы не могут осуществить свои прав на данное помещение, в связи с чем истцы обращаются в суд.

Истцы Сафина В.К., Сафин Р.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, заявлениями исковые требования поддерживают, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца Сафина Р.А. -Писяева Л.П. исковые требования поддержала полностью, дав объяснения аналогичные изложенному в иске, пояснив, что ответчики не являются членами семьи истцов, которые добросовестно пользуются жилым помещением, оплачивая коммунальные платежи и производят ремонт помещения.

Представитель ответчика -администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет Новиковой Т.А. по доверенности исковые требования признала частично, пояснив, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части понуждения к заключению договора социального найма. Однако считает, что снятие ответчиков с регистрационного учета нецелесообразно, поскольку другого жилого помещения у ответчиков не имеется.

Представитель ответчика -МУП «ЖКХ Железнодорожный» в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежащим образом извещен.

Ответчик -Сафин Р.К., Сафин А.К., Гимранова Р.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежащим образом извещены.

Третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы РБ по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы: Сафин А.К. -с ДД.ММ.ГГГГ, Сафина В.К. -с ДД.ММ.ГГГГ, Сафин Р.К. -ДД.ММ.ГГГГ, Гимранова Р.К. -с ДД.ММ.ГГГГ, Сафин Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сафина В.К. обратилась в МУП «Жилищно -коммунальное хозяйство Железнодорожный» по вопросу заключения с ней и членами ее семьи договора социального найма на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>. Письмом и.о.директора МУП «ЖКХ Железнодорожный» на данное заявление Сафиной В.К. было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру (ордера на жилое помещение, постановления о предоставлении жилого помещения).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 показали, что они являются соседями истцам, которые проживают и пользуются квартирой по адресу: <адрес>. Проживают продолжительное время, никуда не выезжали. Ответчики более <данные изъяты> лет не проживают в указанном помещении, вещей не имеют.

Согласно предоставленных истцами доказательствам, следует, что квитанции жилищно-коммунальных платежей на квартиру по адресу: <адрес> получает МУП «ЖКХ Железнодорожный».

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела суд полагает, что в <данные изъяты> году истцы вселились в квартиру по вышеуказанному адресу и проживают до настоящего времени, никуда из данного жилого помещения не выезжали, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования о понуждении заключить договор социального найма, подлежит удовлетворению.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, установлено, что Сафин Р.К., Сафин А.К., Гимранова Р.К. были вселены в спорное жилое помещение с соблюдением установленного порядка и потому приобрели равное с нанимателем право пользования спорной квартирой; добровольно от своих прав и обязанностей нанимателя не отказывались; какого-либо иного жилого помещения в собственности или на иных законных основаниях ответчики не имеют.

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения являлся добровольным, не носил временного характера, т.е. связанного с работой, обучением, лечением. Учитывая, что из спорного жилого помещения Сафин Р.К., Сафин А.К., Гимранова Р.К. выехали в <данные изъяты> году и вывезли принадлежащие им вещи, не проживают в спорном помещении около 15 лет, при этом, какие-либо доказательства того, что на протяжении указанного времени истцы чинили им препятствия в пользовании жилым помещением, в материалах дела отсутствуют; с требованиями о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчики в суд не обращались; обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг с момента выезда не исполняют; в связи с чем, полагает, что выезд ответчиков носил постоянный характер.

Ответчики добровольно выехав из спорного жилого помещения, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей нанимателя, и что указанное обстоятельство на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ служит основанием для удовлетворения иска в части признания ответчиков прекратившими право на жилое помещение в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчики членами семьи истцов не являются, в спорном жилом помещении не проживают. В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Из материалов дела усматривается, что такое соглашение между истцами и ответчиками не заключалось.

Таким образом, исковые требования о признании Сафина Р.К., Сафина А.К. к Гимрановой Р.К., Сафину А.К., Сафину Р.К. прекратившими право пользования квартирой по адресу: РБ, <адрес>, со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафиной Васили Кавиевны, Сафина Романа Андреевича удовлетворить.

Признать Сафина Айдара Кавиевича, Сафина Равиля Кавиевича, Гимранову Раису Кавиевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

Снять Сафина Айдара Кавиевича, Сафина Равиля Кавиевича, Гимранову Раису Кавиевну с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Обязать администрацию Сесльского поселения железнодорожный совет муниципального района Белорецкий район РБ и МУП «ЖКХ Железнодорожный» заключить с Сафиной Василей Кавиевной, Сафиным Романом Андреевичем договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий районный суд РБ.

Судья:       Г.В. Ручушкин