Решение по делу № 2-4000/2014 ~ М-3228/2014 от 20.06.2014

Дело № 2-4000/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2014 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием представителя истцов Бахтеевой Н.А. (доверенности в деле),

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ - Мухаметяновой А. Х. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А.А. и Никитиной Э.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Никитин А.А. и Никитина Э.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности по 1/2 доли на пристрои под литерами Б5, Б6, веранду под литером б4 расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска истицы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу по 8/100 доли за каждым на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ., серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельного участка по 8/100 доли за каждым на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04АД № от ДД.ММ.ГГГГ. и серии 04 АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2004 году с целью улучшения жилищных условий истцами своими силами и за свой счет возведен пристрои под литерами Б5 площадью 9,5 кв.м., Б6, площадью 10,2 кв.м., б4, площадью 5,8 кв.м.

В целях оформления права собственности на вышеуказанные пристрои истцами пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Ими получены следующие согласования: технический паспорт домовладения, кадастровый паспорт земельного участка, градостроительное заключение, акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями-соседями, техническое заключение.

В судебном заседании, представитель истцов по доверенности Бахтеева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ по доверенности Мухаметянова А. Х. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третьи лица Ступин И.А., Ларкин В.В., Дронь Н.В., Хусаинов Р.Д., Михайленко О.Э., Михайленко Е.В., Михайленко А.В., Михайленко О.В. на судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в своем заявлении против удовлетворения исковых требований Никитина А.А. и Никитиной Э.Р. не возражали.

Выслушав объяснения представителя истов и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Никитин А.А. и Никитина Э.Р. являются собственниками жилого дома по 8/100 доли за каждым на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ., серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельного участка по 8/100 доли за каждым на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04АД № от ДД.ММ.ГГГГ. и серии 04 АД № от ДД.ММ.ГГГГ. расположенных по адресу: <адрес>.

В 2004 году с целью улучшения жилищных условий истцами своими силами и за свой счет возведен пристрои под литерами Б5 площадью 9,5 кв.м., Б6, площадью 10,2 кв.м., б4, площадью 5,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами было получено градостроительное заключение ГЗ-2893/И от ДД.ММ.ГГГГ на самовольно возведенные строения – 2 пристроя литеры Б5, Б6, веранда литер б4.

Согласно техническому заключению ООО «Строй Эксперт» № техническое состояние основных несущих элементов на момент проведения визуально-инструментального обследования классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по переустройству жилого дома соответствуют СП64.13330.2011, СП22.13330.2011, СП15.13330.201 в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истцами получен технический паспорт от 25.07.2013г.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.

Согласно представленному истцами акту согласования границ земельного участка, заверенному уличным комитетом №., каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

Таким образом, судом установлено, что возведенные Никитиным А.А. и Никитиной Э.Р. самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина А.А. и Никитиной Э.Р. удовлетворить.

Признать за Никитиным А.А. и Никитиной Э.Р. право собственности на пристрои под литерами Б5, Б6, веранду б4, расположенные по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья п/п Г.Р. Хасанова