Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5177/2016 ~ М-3661/2016 от 16.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания <адрес>» к Кузнецовой ФИО5, Кузнецовой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания <адрес>» обратилось в суд с иском к Кузнецовой Л.Н., Кузнецовой Е.В., в котором просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 146 448 руб. 47 коп. за период с 01.06.2012г. по 31.12.2015г., расходы по уплате государственной пошлины – 4 128 рубля 97 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Кузнецова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Кузнецова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, являются нанимателями (зарегистрированы) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики проживают в данной квартире на условиях договора социального найма, на основании выписки из домовой книги (по квартирной карточке) по данному адресу всего зарегистрировано 2 человека.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> в качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК <адрес>». Согласно протоколу от 24.02.2015г. - Акционерное общество «УК <адрес>».

В соответствии с действующим законодательством РФ на принадлежащее Должнику жилое помещение открыт лицевой счет №, предоставляются жилищно-коммунальные услуги. Однако, за период с 01.06.2012г. по 31.12.2015г. Ответчиками не оплачены жилищные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 146 448 руб. 47 коп.

Истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО «УК <адрес>» в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении.

Ответчики Кузнецова Л.Н., Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, п. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, Кузнецова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Кузнецова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, являются нанимателями (зарегистрированы) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики проживают в данной квартире на условиях договора социального найма, на основании выписки из домовой книги (по квартирной карточке) по данному адресу всего зарегистрировано 2 человека (л.д. 6).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «УК <адрес>» выбрано в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (л.д.10).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики своих возражений по существу заявленных истцом требований не представил, от участия в судебном разбирательстве уклонился.

Как следует из информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятыми собственниками такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель может быть освобожден от оплаты услуги в случае непредставления исполнителем данной услуги или в случае предоставления им услуги ненадлежащего качества, дающей основание в установленном порядке произвести перерасчет платы за услугу вплоть до полного освобождения от ее оплаты.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, а также предоставлению коммунальных платежей. А, следовательно, оснований для освобождения ответчика от оплаты оказанных истцом услуг, не имеется.

Кроме того, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №4910/10 от 09.11.2010 года указано, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стороной истца в судебное заседание была представлена полная информация об объёме предоставленных услуг и выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

С учетом этого, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 146 448 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления госпошлину в размере 4128,97 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Кузнецовой ФИО5, Кузнецовой ФИО6 в пользу АО «Управляющая компания <адрес>» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – 146 448 рублей 47 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 4128 рублей 97 копейки, а всего 150 577 (сто пятьдесят тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 44 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев