Решение по делу № 02-11263/2022 от 20.09.2022

УИД 77RS0016-02-2022-025990-09

Дело № 2-11263/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 ноября 2022 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11263/2022 по иску Сандимировой Александры Анатольевны к Мирфахрай Амину Хомайюновичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Мирфахрай А.Х. расторжении договора купли-продажи от 20.10.2021 года, заключённого между сторонами, указав, что до 20.10.2021 года истец единолично владела на праве собственности апартаментом по адресу: Москва, Даев пер., д. 19, с кадастровым номером: 77:01:0001086:3702, площадью 130.9 кв.м., а также тремя машиноместами № 28, № 74 и № 75 по тому же адресу, которые приобрела в феврале 2019 года по договорам долевого участия в строительстве. После заключения 20.10.2021 года договора купли-продажи, по которому истец произвела отчуждение в пользу ответчика вышеуказанное имущество, ответчик должен был осуществить ее оплату в размере сумма, из которых стоимость апартамента составляет сумма, стоимость машиноместа № 28 – сумма, стоимость каждого из машиномест № 74 и № 75 составляет по сумма До настоящего момента ответчик никакую оплату не произвел. Согласно п. 8 договора, уплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора и получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Договор был зарегистрирован, и выписка из ЕГРН была получена 30.10.2021 г. Таким образом, оплата должна была быть произведена не позднее 05.11.2021 г. Ответчик ссылается на то, что, являясь гражданином государства Иран, он не может открыть банковский счет в России. А запланированный на стадии заключения договора сторонами способ расчета - перевод со счета третьих лиц (граждан России) банками не принимается по мотиву того, что такой перевод не соответствует Федеральному закону РФ №115-ФЗ, поскольку данные лица (плательщики), по мнению банков, должны подтвердить, что данные денежные средства принадлежат именно им, и они имеют личный налогооблагаемый доход в размере не ниже указанной суммы, как если бы они производили оплату лично от себя. Таким образом, фактически сейчас возможность оплаты третьим лицом отсутствует. В связи с этим в настоящий момент все попытки произвести оплату ответчик исчерпал, и на предложение расторгнуть договор в устной форме согласился, и сообщил, что ввиду личного отсутствия в России направит своего представителя в суд.

Истец продолжает оплачивать коммунальные услуги за апартамент и машиноместа, ответчик в фактическое владение недвижимым имуществом не вступил, имущество по акту не принял, так как не приехал в РФ, замки от апартамента не получал и их не менял. Таким образом, ответчик триадой правомочий собственника не обладает и расходов собственника не несет.

Погашение (аннуляция) записи регистрации права собственности ответчика требуется, поскольку данное обстоятельство негативно влияет на право получить налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, поскольку в противном случае пятилетний срок владения недвижимым имуществом при отчуждении данного имущества в пользу иного покупателя начнет течь заново.

Как указывает истец, учитывая, что ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства по оплате проданных ему по договору купли-продажи от 20.10.2021 года объектов недвижимости, это является существенным нарушением и влечет расторжение данной сделки, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Яковлевой Е.Е., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Мирфахрай А.Х. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который против удовлетворения исковых требований не возражал.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, до 20.10.2021 года истец единолично владела на праве собственности апартаментом по адресу: Москва, Даев пер., д. 19, с кадастровым номером: 77:01:0001086:3702, площадью 130.9 кв.м., а также тремя машиноместами № 28, № 74 и № 75 по тому же адресу, которые приобрела в феврале 2019 года по договорам долевого участия в строительстве.

После заключения 20.10.2021 года договора купли-продажи, по которому истец произвела отчуждение в пользу ответчика вышеуказанное имущество, ответчик должен был осуществить ее оплату в размере сумма, из которых стоимость апартамента составляет сумма, стоимость машиноместа № 28 – сумма, стоимость каждого из машиномест № 74 и № 75 составляет по сумма

До настоящего момента ответчик никакую оплату не произвел.

Согласно п. 8 договора, уплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора и получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Договор был зарегистрирован, и выписка из ЕГРН была получена 30.10.2021 г. Таким образом, оплата должна была быть произведена не позднее 05.11.2021 г.

Ответчик ссылается на то, что, являясь гражданином государства Иран, он не может открыть банковский счет в России. А запланированный на стадии заключения договора сторонами способ расчета - перевод со счета третьих лиц (граждан России) банками не принимается по мотиву того, что такой перевод не соответствует Федеральному закону РФ №115-ФЗ, поскольку данные лица (плательщики), по мнению банков, должны подтвердить, что данные денежные средства принадлежат именно им, и они имеют личный налогооблагаемый доход в размере не ниже указанной суммы, как если бы они производили оплату лично от себя. Таким образом, фактически сейчас возможность оплаты третьим лицом отсутствует. В связи с этим в настоящий момент все попытки произвести оплату ответчик исчерпал, и на предложение расторгнуть договор в устной форме согласился, и сообщил, что ввиду личного отсутствия в России направит своего представителя в суд.

Истец продолжает оплачивать коммунальные услуги за апартамент и машиноместа, ответчик в фактическое владение недвижимым имуществом не вступил, имущество по акту не принял, так как не приехал в РФ, замки от апартамента не получал и их не менял. Таким образом, ответчик триадой правомочий собственника не обладает и расходов собственника не несет.

Погашение (аннуляция) записи регистрации права собственности ответчика требуется, поскольку данное обстоятельство негативно влияет на право получить налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, поскольку в противном случае пятилетний срок владения недвижимым имуществом при отчуждении данного имущества в пользу иного покупателя начнет течь заново.

Истец как продавец не получила вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалам дела и не оспариваются сторонами.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства по оплате проданных ему по договору купли-продажи от 20.10.2021 года объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 20.10.2021 года, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.

Также суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости записи об объектах недвижимого имущества и восстановить на них право собственности Сандимировой А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 20.10.2021 года, заключенный между Сандимировой Александрой Анатольевной и Мирфахраем фио.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 77:01:0001086:3702-77/051/2021-3 права собственности Мирфахрая фио на апартамент площадью 130.9 кв.м, по адресу: Москва, Даев пер., д. 19, с кадастровым номером: 77:01:0001086:3702 и восстановить право собственности Сандимировой Александры Анатольевны.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 77:01:0001086:3817-77/051/2021-4 права собственности Мирфахрая фио на машиноместо № 28 площадью 17.1 кв.м., адрес объекта: адрес, Даев пер., д.19, с кадастровым номером: 77:01:0001086:3817 и восстановить право собственности Сандимировой Александры Анатольевны.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 77:01:0001086:3773-77/051/2021-3 права собственности Мирфахрая фио на машиноместо № 74 площадью 14.6 кв.м., адрес объекта: адрес, Даев пер., д.19, с кадастровым номером: 77:01:0001086:3773 и восстановить право собственности Сандимировой Александры Анатольевны.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 77:01:0001086:3774-77/051/2021-3 права собственности Мирфахрая фио на машиноместо № 75 площадью 14.6 кв.м., адрес объекта: адрес, Даев пер., д.19, с кадастровым номером: 77:01:0001086:3774 и восстановить право собственности Сандимировой Александры Анатольевны.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Подопригора

1