Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2013 ~ М-1527/2013 от 19.08.2013

№ 2-1536/2013 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 07 октября 2013 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

с участием истца Васильева А.Н., ответчиков Казанцевой О.А., Корябкиной Н.А.,

при секретаре Кузьмине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.Н. к Казанцевой О.А., Разгайлову Д.В., Беляевой Н.А., Корябкиной Н.А., Корябкину С.Ю., Фирсову (Корябкину) В.С., муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищны фондом», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилищно – коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.Н. обратился в суд с иском к Казанцевой О.А., Разгайлову Д.В., Беляевой Н.А., Корябкиной Н.А., Корябкину С.Ю., Фирсову (Корябкину) В.С., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого об определении порядка оплаты за жилищно – коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату.

В качестве соответчика по делу было привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом»,

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что проживает квартире № *** дома № ***, расположенного по ул. *** в г. Каменске – Уральском. Спорное жилое помещение является муниципальным. В квартире, кроме него, зарегистрированы его дети и члены их семей. Общего хозяйства она с детьми не ведет. Он, Беляева Н.А. и Фирсов В.С. в настоящее время проживают отдельно. За квартиру имеется задолженность. Они заключили соглашение об оплате за жилое помещение, но поскольку в ООО «УК «ДЕЗ» им отказали в выдаче отдельных квитанций за оплату коммунальных услуг, никто не платит за свою долю. Рассчитать сами необходимый платеж они не могут. Просит обязать ответчика ООО «УК «ДЕЗ» выдавать отдельные квитанции по оплате за коммунальные платежи в размере 1/7 доли на каждого зарегистрированного в данной квартире.

Ответчик Казанцева О.А. исковые требования признала и пояснила, что действительно заключено соглашение об оплате, которое не выполняется, поскольку отсутствуют платежные документы на каждого. Она согласно платить за жилое помещение и коммунальные услуги, но только свою долю по отдельному платежному документу. С истцом совместного хозяйства не ведут. Она живет с сыном Р.

Ответчик Корябкина Н.А. исковые требования признала, пояснила, что проживает в квартире своей семьей. С Васильевым общего хозяйства не ведет. Имеется соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, но оно не исполняется, поскольку не могут прийти к единому расчету.

Ответчики Разгайлов Д.В., Беляева Н.А., Корябкин С.Ю., Фирсов В.С., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Ходатайства об отложении дела в связи с неявкой не заявили.

Ответчик муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем отзыве от *** года не возражает против удовлетворения требований истца.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явилось, будучи извещенное надлежащим образом. В своем отзыве (л.д. 44-45) ответчик, возражая против удовлетворения требований истца, указывает на то, что наниматели могут самостоятельно рассчитать свою долю, приходящуюся на оплату коммунальных платежей и получить отдельный платежный документ самостоятельно. Законодательно порядок оплаты не определен, поскольку раздел лицевого счета является изменением договора найма.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Васильев А.Н., Казанцева О.А., Разгайлов Д. В., Беляева Н.А., Корябкина Н.А., Корябкин С.Ю., Корябкин В.С. зарегистрированы по адресу: г. Каменск – Уральский, ул. *** (л.д. 11), общего хозяйства не ведут. Корябкин В.С., в виду вступления в брак *** года сменил фамилию на Фирсов.

Согласно ордера *** серии УАЗ от *** года (л.д. 9) жилье является муниципальным.

В материалах дела имеется соглашение *** от *** года г., согласно которому МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» и Васильев А.Н., Казанцева О.А., Разгайлов Д. В., Беляева Н.А., Корябкина Н.А., Корябкин С.Ю., Корякин В.С. об определении порядка оплаты.

Согласно данному соглашению определен порядок оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги каждому в размере 1/7 доли от общего платежа (л.д. 13-14).

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы на наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно – правовой формы или индивидуальным предпринимателем (долее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с п. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Поскольку из представленных документов следует, что договор социального найма заключен с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», то суд полагает, что обязанность начисления плату за наем жилого помещения должна нести данная организация.

Учитывая, что управляющей организацией является ООО «УК «ДЕЗ», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги и выдаче документов.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** года *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Учитывая, что у сторон заключено соглашение об определении порядка участия каждого в оплате жилого помещения, споры по данному вопросу отсутствуют, то данное требование удовлетворению не подлежит.

Указание в отзыве представителя «УК «ДЕЗ», что квартира является неделимым объектом недвижимости и все начисления производятся по единому лицевому счету, который разделить невозможно, судом не принимается.

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являть разделением лицевого счета и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких – либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

При таких обстоятельствах, требование выдаче отдельного платежного документа, соразмерно установленным долям, подлежит удовлетворению в части ответчика ООО «УК «ДЕЗ», поскольку в соглашении с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» указано, что стороне выдаются отдельные платежные документы по найму жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильева А.Н. к Казанцевой О.А., Разгайлову Д.В., Беляевой Н.А., Корябкиной Н.А., Корябкину С.Ю., Фирсову (Корябкину) В.С., муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищны фондом», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилищно – коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика производить начисления и расчеты оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги в жилом помещении – квартире № *** в доме № *** по ул. *** в городе Каменске – Уральском Свердловской области соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на 1/7 долю всех платежей Васильеву А.Н., на 1/7 долю всех платежей – Казанцевой О.А., на 1/7 долю всех платежей – Разгайлову Д.В., на 1/7 долю всех платежей - Беляевой Н.А., на 1/7 долю всех платежей – Корябкиной Н.А., на 1/7 долю всех платежей – Корябкину С.Ю., на 1/7 долю всех платежей – Фирсову В.С..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2013 года.

Председательствующий: Н.А. Пастухова