Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-143/2015

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года                                                                                             пос. Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре                              Шадриной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Ефремову В.В. взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее истец, Администрация, Арендодатель) обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Ефремову В.В. (далее ответчик, арендатор) по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор аренды), по которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок передан арендодателем и получен арендатором по акту приема-передачи, являющемуся приложением № к договору аренды №. Договор заключен на срок <данные изъяты> года и считается заключенным с момента государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты>, 00 рублей в год, <данные изъяты> рублей в день. Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится путем разового перечисления в следующем порядке: - за каждый полный месяц - до 5-го числа текущего месяца; за первый полный месяц - до первого числа этого месяца; за последний неполный месяц - до 1-го числа этого месяца. Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. На основании п. 5.3 договора аренды истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пенсии в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.ст. 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) истец просит суд взыскать с Ефремова В.В. в свою пользу : - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек: - пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании не явился. Возражений относительно иска, ходатайств о рассмотрении дела без участия представителя либо иных ходатайств суду не представил. Об уважительности причин неявки не сообщил.

В связи с неявкой ответчика и отсутствием возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор аренды), по которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок передан арендодателем и получен арендатором по акту приема-передачи, являющемуся приложением № к договору аренды №. (л.д. 6-11).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен сторонами в пункте 7 договора равным <данные изъяты> годам, что свидетельствует о возникновении для сторон необходимости зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке в силу пункта 2 статьи 651ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, регистрационный номер №

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Арендная плата является формой платы за использование земли.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата установлена на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков в размере <данные изъяты> рублей в год, ежедневная плата - <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится путем разового перечисления в следующем порядке: - за каждый полный месяц - до 5-го числа текущего месяца; за первый полный месяц - до первого числа этого месяца; за последний неполный месяц - до 1-го числа этого месяца.

Поскольку все существенные условия договора аренды недвижимого имущества, в смысле статей 606, 607, 614, 654 ГК РФ, сторонами надлежащим образом согласованы, форма договора, предусмотренная абзацем 1 пункта 1 статьи 651 ГК РФ, соблюдена, легитимность договора аренды, заключенного между сторонами, не вызывает у суда сомнений.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принятые по договору аренды обязательства по своевременной уплате арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате за рассматриваемый период ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, суду не представлены.

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением арендатором сроков внесения платежей по арендной плате (за несвоевременное внесение арендной платы ) истцом обоснованно начислены и предъявлены к взысканию с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени содержит полные данные о начисленных ежемесячно суммах арендной платы за спорный период и внесенных арендатором платежах. Данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, проверен судом и признан обоснованным.

В добровольном порядке на основании претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пени не уплатил.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

Согласно пункту 15 части 1 статьи 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, государственная пошлина в бюджет Муезерского муниципального района на основании статьи 103 ГПК РФ, пункта 8 части 1 статьи 333.20 НК РФ и пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ в размере, установленном частью 1 статьи 333.19 НК РФ, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ефремова В.В.:

- в пользу Администрации Петрозаводского городского округа денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек: - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- в доход бюджета Муезерского муниципального района государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Муезерский районный суд Республики Карелия в течение семи дней с момента вручения ему этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2015.

Судья -                                                                                                               Н.И. Антонов