Решение по делу № 2-694/2017 ~ М-379/2017 от 03.02.2017

№2-694/2017

                 РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области                 22 июня 2017 года

    Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брагинского Александра Владимировича к Зайцевой Любови Васильевне, Сорокиной Татьяне Васильевне о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка Брагинского А.В. в порядке исправления реестровой ошибки, о внесении изменения в сведения ЕГРН о местонахождении границ земельных участков ответчиков,

                    УСТАНОВИЛ:

    Брагинский А.В. обратился в суд с иском к Зайцевой Л.В., Сорокиной Т.В. с учетом уточнения требований (л.д. <данные изъяты>) об установлении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> порядке исправления реестровой ошибки, указывая на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка были установлены.

Решением Ступинского городского суда Московской области по гражданскому делу № сведения о местоположении истца исключены из ГКН в связи с наличием в них кадастровой ошибки в описании границ земельного участка. Для установления границ необходимо внести изменения в сведения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, т.к. границы данных земельных участков по данным ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка истца, что является следствием реестровой ошибки. Также для установления фактических границ данных земельных участков необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сорокиной Т.В..

    Представитель истца, действующая на основании доверенности Романова А.М., исковые требования поддержала частично с учетом того, что ответчики внесли изменения в ЕГРН о местоположении принадлежащих им земельных участков, просила удовлетворить требования об установлении и границ земельного участка принадлежащего истцу по фактическому пользованию. А также просила взыскать судебные расходы, которые истец понес при рассмотрении данного дела.

Представитель ответчика Зайцевой Л.В. по доверенности Севалов М.Н. ответчик Сорокина Т.В. возражают против исковых требований, пояснив, что добровольно внесли изменения в сведения о местоположении границ, принадлежащих им земельных участков, в связи с чем не могут являться ответчиками по делу. Исковые требования заявлены к ненадлежащим ответчикам. Истец до суда не обращался к ним с требованием о внесении изменений в описание местоположения границ принадлежащих им земельных участков. Простив взыскания судебных расходов возражают, т.к. требования исполнены добровольно до вынесения решения суда, истец в досудебном порядке не обращался к ответчикам. По данному делу исковые требования предъявлены к ненадлежащим ответчикам.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Арутюнов С.В., администрация сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Еськина Е.Д исковые требования оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика Сорокину Т.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы земельного участка свидетельствуют о наличие индивидуально-определенных признаков участка, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со ст.129 ГК РФ и п.2 ст.6 ЗК РФ.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ). Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

    В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27,32 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ истца и ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Брагинский А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете с установленными границами (л.д. <данные изъяты>).

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на Брагинского А.В. и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области возложена обязанность в порядке исправления кадастровой ошибки внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Брагинскому А.В., поскольку установить границы данного земельного участка не представляется возможным из-за наложения границ на следующий по очереди участок (л.д. <данные изъяты>).Согласно заключения кадастрового инженера при совмещении данных о фактических границах земельного участка КН № и данных ГКН выявлено смещение вправо относительно фактических ограждений и пересечение (наложение) границ земельных участков, с КН № и №. Ошибка может содержаться в сведениях ГКН. Для устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ земельных участков (л.д.<данные изъяты>).

По делу проведена землеустроительная экспертиза, установлены фактические границы земельного участка истца и ответчиков.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы установлено, что фактического пересечения земельных участков на местности не выявлено Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границы земельного участка истца с кадастровым номером № и границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, №.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Площадь земельного участка истца не соответствует правоустанавливающим документам: по результатам землеустроительной экспертизы выявлена площадь <данные изъяты> кв.м., по правоустанавливающим документам земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Установленная экспертом площадь не превышает предельный минимальный размер, установленный законодательством РФ. В связи с чем, суд считает возможным установить границы земельного участка истца в порядке исправления реестровой ошибки с площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчиками после проведения экспертизы, самостоятельно был составлен межевой план и внесены изменения в сведения о местоположении принадлежащих им земельных участков. Истец в связи с этим не поддержал исковые требования в части внесения изменений в местоположение границ земельных участков ответчиков. В связи с добровольным исполнением ответчиками требований истца, суд считает, что исковые требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из правовой позиции Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов с ответчиков в сумме 87900 рублей: расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 55000 рублей, комиссия банка 2% при оплате экспертизы в размере 1100 рублей, госпошлина в размере 300 рублей, оформление доверенности в размере 1500 рублей.

Суд считает, что данные требования подлежат частичному удовлетворению, и подлежат взысканию с ответчиков, поскольку добровольное исполнение требований истца произведено после предъявления иска и проведения по делу землеустроительной экспертизы.

Подлежат взысканию в полном объеме уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Сумма, уплаченная при оформлении доверенности в размере 1500 рублей не подлежит взысканию, т.к. доверенность выдана для участия представителя не в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а на представление интересов во всех судах судебной системы Российской Федерации и других организациях.

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в сумме 7000 рублей с учетом категории дела, объёма выполненной представителем работы, сложности дела, а также с учетом того, что два раза слушание дела было отложено в связи с тем, что истцом были уточнены требования, которые первоначально не заявлялись, а также при подаче уточненного заявления об установлении границ истца не были привлечены к участию смежные землепользователи, с которыми не были согласованы границы земельного участка в большем объеме.

Расходы по оплате судебной экспертизы подлежат также частичному удовлетворению в размере 50%- в сумме 27000 рублей с целью обеспечения необходимого баланса интересов и прав сторон. При производстве экспертизы экспертом также проверялись и устанавливались границы истца для внесения исправлений в описание местоположения границ его земельного участка с целью исправления реестровой ошибки. Отнесение расходов в данной части на ответчиков не будет отвечать требования разумности и справедливости.

Не подлежат также взысканию и комиссия при оплате экспертизы, т.к. данные затрату не относятся к судебным расходам.

При указанных обстоятельствах с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в сумме 34300 рублей - по 13500 рублей с каждой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Брагинскому Александру Владимировичу, в следующих координатах:

ГЕОДАННЫЕ
NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ частей земельного участка с кадастровым номером №, №, №, № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Брагинскому Александру Владимировичу, в следующих координатах

№	№
NN	Координата	Координата	NN	Координата	Координата
мз	X(m.)	Y(m.)	мз	X(m.)	Y(m.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
№	№
NN	Координата	Координата	NN	Координата	Координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования о внесении изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и частей земельного участка №, №, №, №, №; земельного участка с кадастровым номером № и его частей с кадастровыми №, №; с кадастровым номером № и его частей оставить без удовлетворения.

Взыскать с Зайцевой Любови Васильевны, Сорокиной Татьяны Васильевны в пользу Брагинского Александра Владимировича судебные расходы в размере 34300 (тридцать четыре тысячи триста) рублей в равных долях по 17150 (семнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 27 июня 2017 года.

Судья: Середенко С.И.