Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2013 ~ М-1402/2013 от 28.11.2013

Дело № 2- 1477/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 25 декабря 2013 г.

Шкотовский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Пак В.В.,

при секретаре Игнатенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губина А.Н., Губиной Т.И. к Ермошкиной Л.А., Бехалову А.Д. о государственной регистрации сделки и перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Губин А.Н., Губина Т.И. обратились в суд с иском к Ермошкиной Л.А., Бехалову А.Д. о государственной регистрации сделки и перехода права.

В обосновании своих требований указали, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Губиным А.Н., Губиной Т.И. и Ермошкиной Л.А., Бехаловым А.Д., истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка по отчуждению указанного недвижимого имущества совершена в надлежащей – письменной форме, договор удостоверен уполномоченным лицом, - нотариусом, зарегистрирован в реестре. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности до настоящего времени не были зарегистрированы, в связи с чем истцы ограничены в правах в отношении указанного недвижимого имущества.

Истцы Губин А.Н., Губина Т.И. в судебное заседание не явились о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов на основании доверенности Попова О.В. требования поддержала.

Ответчики Ермошкина Л.А., Бехалов А.Д. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные требования к регистрации установлены ст.4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 131, 164, 165 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции; нарушение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки, и такая сделка считается ничтожной.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> <адрес> ФИО7, реестровый № <данные изъяты>, Губин А.Н., Губина Т.И.. приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>.

Сделка совершена в надлежащей – письменной форме, сторонами исполнена. Правомерность заключения сделки не оспаривалась, сторонами претензий не предъявлялось.

Из постановления администрации <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира признана частью жилого дома.

Так же факт формирование недвижимого имущества в качестве части жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом, составленным <данные изъяты> по <адрес>.

С момента заключения договора купли-продажи истцы несут бремя расходов по содержанию квартиры, что подтверждается квитанциями.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации или от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. – ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░>, ░░░7, ░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░ ░.░.░░░