Решение по делу № 2-164/2015 (2-2078/2014;) ~ М-2117/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-164/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля

в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Разживиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Н.В. к ГСК «Нижние Полянки», мэрии города Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля, территориальному управлению Росимущества в Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в ГСК «Нижние Полянки»,

У с т а н о в и л:

В гаражно-строительном кооперативе «Нижние Полянки» на АДРЕС расположено ... индивидуальных гаражей - гаражных боксов, боксы входят в блоки гаражей в данном ГСК. Гаражи построены в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Право собственности на свои гаражные боксы члены ГСК «Нижние Полянки» оформляли и регистрировали во внесудебном порядке, на основании выданных председателем этого ГСК справок в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Право общей долевой собственности на земельный участок в ГСК «Нижние Полянки» общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, признано за членами ГСК, обратившимися с исками, решениями Красноперекопского районного суда г. Ярославля, в том числе от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (НОМЕРА ДЕЛ ОБЕЗЛИЧЕНЫ), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

В декабре 2014 года в суд обратилась Кошелева Н.В. с иском, с учетом уточнения, к ГСК «Нижние Полянки», мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, территориальному управлению Росимущества в Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в ГСК «Нижние Полянки».

В обоснование иска по сути спора указала о том, что гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке АДРЕС, лит. «...», является собственностью истца, что подтверждается членской книжкой – «книжка владельца гаража» на индивидуальный гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Нижние Полянки» на имя Кошелевой Н.В., с отметкой об уплате взносов на эксплуатационные расходы, что заверено подписью председателя кооператива.

По иску указано о том, что право истца на оформление в собственность гаража и доли земельного участка ответчиком ГСК «Нижние Полянки» отрицается, данное право истец может осуществить только в судебном порядке. Истец не отказывалась от своих прав по постоянному (бессрочному) пользованию земельным участком в порядке ст. 53 ЗК РФ.

Истец Кошелева Н.В. указала также о том, что является членом ГСК «Нижние Полянки», вступила в данный кооператив в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ей принадлежал и принадлежит гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она платила паевой взнос и выплатила его в полном объеме. На протяжении ... лет истец пользуется гаражом, в гараже стоит ее автомобиль, имеется продовольственная яма, где истец хранит выращенный на даче урожай. Истец постоянно пользуется гаражом, регулярно оплачивает взносы и несет другие расходы по содержанию гаража. В последнее время у семьи истца обострились отношения с председателем кооператива, который не принимает от истца взносы, также председатель дал указание казначею не принимать от истца деньги. В связи с тем, что у истца с председателем ГСК сложились неприязненные отношения, председатель отказывает истцу в выдаче справки для получения свидетельства о праве собственности на гараж.

В отношении гаража по иску проведена техническая инвентаризация как при массовом обращении членов ГСК в суд в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, так и по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, также гараж поставлен на кадастровый учет.

Истец просит, с учетом уточнения, признать за ней право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Нижние Полянки» с данными согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; и признать за ней право собственности на ... (по расчету ее доли в документах ГСК, представленных в суд при разбирательстве дел о правах на землю членов ГСК) земельного участка общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Нижние Полянки», кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с землеустроительным делом, выполненным НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Все лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства дела.

Истец Кошелева Н.В. в разбирательстве дела не участвовала. Ее представители по доверенности Кошелев С.А. и адвокат Димитрова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам заявлений.

Представители ответчика ГСК «Нижние Полянки», ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, председатель ГСК Шестеркин А.Н., действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ (л.д.91), и по ордеру адвокат Атаманычева Н.В. в судебном заседании иск не признали в полном объеме по доводам своих письменных возражений на иск, в которых указано о том, что Кошелева Н.В. не является членом ГСК: согласно представленной выписке из протокола общего собрания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она исключена из членов ГСК «Нижние Полянки» за неуплату взносов на содержание гаража с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (долг: с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА в год, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – по СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, охрана с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА в год; расчетного счета ГСК «Нижние Полянки не имеет, оплата принимается казначеем на территории ГСК по расписанию). Расходы по содержанию гаража не уплачиваются, договор с ГСК на пользование гаражом не заключен. Документы о принадлежности гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на праве собственности в ГСК Кошелевой Н.В. не представлялись. Справку на оформление права собственности ГСК не выдавал. Свидетельство о государственной регистрации права Кошелевой Н.В. не представлено, а книжка владельца гаража не является правоустанавливающим документом. Право собственности на долю земельного участка производно от права собственности на гараж, расположенный на данном земельном участке.

Также в возражениях на иск представителями ГСК «Нижние Полянки» указано о том, что ГСК «Нижние Полянки» не имеет данных о владении кем-либо гаражом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, данный гараж не строился в составе ГСКС «Нижние Полянки», так как в архиве ГСК отсутствуют сведения об оплате паевого взноса, договор купли-продажи, заказ-наряд, в отличие от документов на другие гаражи. Кто и на каком основании построил гараж – не известно ГСК. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на вновь строящийся гараж должен иметься полный пакет документов. Ответчик ГСК считает, что спорный гараж построен самовольно и ГСК не имеет права рассматривать вопрос о собственности этого гаража.

Также представители ГСК критикуют технический паспорт, представленный истцом из БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, считают, что технический паспорт не выдается с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (В имеющемся в деле техническом паспорте БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.138-139) уточнена площадь гаража: не ... кв.м, как ошибочно указывалось первоначально в выданном истцу техническом паспорте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на л.д.62-63, а равная ... кв.м, как и при общей инвентаризации гаражей в данном ГСК при рассмотрении дел в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По этой площади – ... кв.м – спорный гараж поставлен на кадастровый учет согласно выданному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровому паспорту – л.д.65, и по этой же площади ... кв.м в ГСК сделан расчет доли земельного участка, приходящейся на владельца гаража Кошелеву Н.В. – третьего лица по делу при разбирательстве дел в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о праве общей долевой собственности на земельный участок в ГСК – л.д.31).

Представители ответчика ГСК «Нижние Полянки» не отрицали, что расчет площади долей на каждого члена ГСК производился с учетом площади гаражного бокса.

Территориальное управление Росимущества представляло отзыв на иск, указав о том, что гаражный бокс по иску не внесен в реестр федерального имущества, решение по заявленным требованиям территориальное управление оставляет на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчики мэрия г. Ярославля и УЗР мэрии г. Ярославля, третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, мнения по иску не представили.

Третьи лица территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представляли ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. ДАРТГ мэрии города Ярославля в отзыве на иск сообщил также, что гаражные комплексы относятся к основным видам использования земельных участков и объектов капстроительства в зоне П6, в которой расположен данный земельный участок.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области представил уведомление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.53) об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Нижние Полянки» на АДРЕС.

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с разъяснявшейся судом сторонам частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

По делу следует, что в ГСК «Нижние Полянки» со времени строительства гаражей в 70-е годы прошлого века сменилось несколько председателей, Шестеркин А.Н. является председателем этого ГСК с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ему был передан архив документов ГСК, архивные документы в своем наборе позволяли органам управления кооперативом (в том числе, согласно Уставу ГСК «Нижние Полянки», общему собранию, председателю кооператива) считать владельцем гаражного бокса по иску - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Кошелеву Н.В., которая являлась застройщиком этого гаража. Иное из дела не следует.

Во всех ранее рассмотренных судом делах в списках членов ГСК «Нижние Полянки» по данному гаражному боксу, в том числе при разбирательстве дел в ДАТЫ ОБЕЗЛИЧЕНЫ, по данному гаражу владельцем указана именно Кошелева Н.В., списки членов ГСК подписаны председателем ГСК Шестеркиным А.Н.

По делу следует, что между стороной истца и стороной ответчика ГСК «Нижние полянки» существует глубокий личностный конфликт, возникший на почве длительной неуплаты истцом установленных в ГСК взносов. Мотивы неуплаты взносов не имеют значения для дела, как и довод представителей истца о том, что истец хотела бы в настоящее время уплатить долг по ежегодным взносам, но у нее не принимают эту оплату в ГСК. Данный конфликт привел к настоящему судебному спору, а также привел к наличию уголовного дела в отношении представителя истца.

Вместе с тем, из позиции ответчика ГСК «Нижние Полянки» следует, что данным ответчиком необоснованно смешиваются понятия членства в ГСК и собственности на имущество в виде гаража и, соответственно, в виде доли в праве на земельный участок в ГСК, правовой режим которого (земельного участка) на период разбирательства настоящего дела уже относится к общей долевой собственности граждан-собственников гаражей.

Вопрос о том, является истец Кошелева Н.В. к настоящему времени членом ГСК или она исключена из членов ГСК «Нижние Полянки» - не является предметом настоящего судебного спора. Сам факт того, что в ГСК состоялось, по мнению представителей ГСК, исключение истца из членов ГСК (а истец этот факт отрицает), доказывает то, что Кошелева Н.В. являлась членом этого ГСК именно по гаражному боксу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на что указано во всех документах ГСК, представленных в суд как по ранее рассмотренным вышеуказанным делам, так и в представленной по настоящему делу книжке владельца гаража, а также в выписке из протокола общего собрания ГСК «Нижние полянки» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. При этом, по делам в ДАТЫ ОБЕЗЛИЧЕНЫ, по этому гаражу владельцем указывалась не кто иной, как Кошелева Н.В.

Не подлежит принятию во внимание довод председателя кооператива о том, что он не может подтвердить факт оплаты истцом паевого взноса за гараж, а значит, по мнению председателя ГСК в настоящем судебном процессе, паевой взнос истцом и не оплачен. По делу следует, что на момент избрания данного председателя в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, каких-либо невыплат паевых взносов по гаражам в данном ГСК не было, о таких невыплатах председатель не заявлял при разбирательстве дел никогда, в том числе не сообщал об этом истцу. По неконфликтующим членам ГСК председателем выдавались справки в порядке ст.218 ГК РФ о выплатах ими паевых взносов. В деле имеется образец справки на л.д.111 о выплате паевого взноса в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Из переданных от прежнего председателя документов следовало, что Кошелева Н.В. включена в список неплательщиков с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установленных Уставом ежегодных взносов, но не паевого взноса. В представленном в суд председателем ГСК расчете по долгам истца также отсутствует указание на долг по паевым взносам (л.д.77).

В соответствии с пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Факт неоплаты ежегодных взносов в кооператив является нарушением Устава со стороны члена кооператива, но тем не менее этот факт не лишил истца права собственности на гараж, которое у нее возникло в силу пункта 4 ст.218 ГК РФ. Всю вышеизложенную позицию ответчика ГСК «Нижние Полянки» суд оценивает как вызванную личностным конфликтом сторон, что не может тем не менее умалить право истца на принадлежащее ей в силу закона недвижимое имущество.

По делу следует, что спора между гражданами в отношении заявленного гаражного бокса не имеется. Никто иной не претендует на гараж, кроме истицы. Доводы иска о том, что Кошелева Н.В. владеет и пользуется данным гаражом со времени застройки и до настоящего времени, не оспорены и не опровергнуты ответчиком. Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по ЯО (л.д.53).

При таких обстоятельствах, право истца подлежит судебной защите в порядке статьи 8 Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей, которые возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Самим ответчиком в своем отзыве указано о том, что право собственности на долю земельного участка производно от права собственности на гараж, расположенный на данном земельном участке, с учетом установленного земельным законодательством принципа единства названных объектов недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по иску ... членов гаражно-строительного кооператива «Нижние Полянки» к мэрии города Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля признано право общей долевой собственности обратившихся истцов, каждого на соответствующую долю земельного участка общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Нижние Полянки», кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с землеустроительным делом, выполненным МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустроительству» в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации предусмотрено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Земельный участок в ГСК «Нижние Полянки» принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам гаражей (при этом собственники гаражей и долей земельного участка к настоящему времени не всегда могут являться членами ГСК, например, когда право собственности на указанные объекты переходит по наследству или по сделке).

Расчет доли, приходящейся на истца Кошелеву Н.В., выполнен в самом ГСК при разбирательстве дел по земле в ГСК в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.30). Ее доля, с учетом площади гаража ... кв.м, составляет .... Оснований не доверять данному расчету не имеется, методика расчета приведена на л.д.29. Площадь гаража истицы подтверждена технической инвентаризацией в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Оснований не доверять документам инвентаризации, выполненной компетентным органом технического учета – филиалом БТИ – по делу не усматривается. По возражениям стороны ответчика ГСК «Нижние Полянки» суд учитывает, что расчет долей на всех собственников гаражей в этом ГСК выполнен с учетом площади гаража истицы именно ... кв.м. Иная площадь затронет весь расчет долей, что является необоснованным. О существовании иной, не ... кв.м, площади гаража истицы, ответчиком не доказано.

Таким образом, на долю истицы причитается не иначе, как ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в ГСК «Нижние Полянки».

Требования истца подлежат удовлетворению. Оснований для иного вывода по делу не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Кошелевой Н.В. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.«...», в ГСК «Нижние Полянки» по адресу: АДРЕС, с данными согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Кошелевой Н.В. право собственности на ... земельного участка общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Нижние Полянки», кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с землеустроительным делом, выполненным НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Красноперова