Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7965/2016 ~ М-6357/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-7965/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Денисове В.Ю.,

с участием представителя истца - Буланцова Э.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поповой Ю.В. к ЗАО «Воронеж-Дом» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Попова Ю.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Воронеж-Дом» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, расположенное на пятом этаже торгового центра по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец приобрела у ЗАО «Воронеж-Дом» согласно Договору (№) от 22.12.2012 года указанное выше нежилое встроенное помещение. До настоящего времени у нее отсутствует возможность зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Воронежской области. Согласно данным Управления Росреестра по Воронежской области заказчиком строительства – ВГУ, согласно Контракта на выполнение работ по строительству не указано какие объекты строительства входят в данный контракт, т.е. входит ли в него торговый центр по <адрес> Согласно разъяснениям Управления Росреестра по Воронежской области в сложившейся ситуации регистрация права собственности на нежилые помещения возможна только на основании решения суда. Возникшая ситуация не должна лишать истца законного права надлежаще оформить нежилое помещение в собственность, поскольку истец полностью оплатил его стоимость и с момента создания по настоящее время пользуется им. Торговый центр по адресу: <адрес>, в котором находится спорная недвижимость, окончен строительством и введен в эксплуатацию (л.д. 6-8).

                                    Истец Попова Ю.В. извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 65).

                                     В судебном заседании представитель Буланцов Э.В., действующий в интересах истца на основании доверенности (л.д. 66), исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 58). В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Застрожнов О.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

     Третьи лица Управление Росреестра    по Воронежской области,    ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный    университет», администрация городского округа город Воронеж извещены о     времени и месте судебного заседания, представители в судебное заседание не явились (л.д. 64, 65).

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что 13.08.1997 году     на основании    постановления исполнительного комитета администрации <адрес> (№) Воронежскому государственному университету был предоставлен     занимаемый участок площадью 541442 кв.м. в бессрочное пользование и разрешение проектирование и строительство 2-1 очереди    жилых домов на ранее    отведенном    участке студгородка ВГУ по <адрес> на    участке старого плодового сада (л.д. 30).

     19.04.1999 года    между Воронежским университетом и ОАО «Воронеж-Дом» был заключен контракт (№), согласно которому застройщик ЗАО «Воронеж-Дом», действуя на основании генеральной доверенности заказчика ВГУ, выполняет собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству кирпичного жилого дома по индивидуальному проекту соответствующему фасадным требованиям красной линии при въезде в г. Воронеж на земельном участке площадью 7,2 га (л.д. 23-28).

    Согласно дополнительному соглашению от 15.05.2013 года к контракту (№) от 19.04.1999 года заказчик ВГУ дает согласие и предоставляет право застройщику заключать договоры долевого участия по строительству с третьими лицами, а также выдавать акты приема-передачи от своего имени (л.д. 22).

    В соответствии с заключением Комитета главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (№) от 23.03.2005 года согласован рабочий проект жилого комплекса <адрес>, заказчиком которого является ВГУ на основании постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 13.08.1997 года (№) (л.д. 31-38).

    Проектом предусматривается возведение жилого комплекса в три очереди.

    24.03.2006 года    Воронежскому государственному университету было выдано    разрешение на     выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству второй очереди комплекса жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

    22.12.2012 года между ЗАО «Воронеж-Дом» и Поповой Ю.В. был заключен договор (№), предметом которого являлось    объединение средств и усилий Застройщика и Дольщика    путем привлечения    материальных, денежных и иных средств с целью строительства жилого дома в <адрес>, позиция 25, по окончании строительства     дольщику выдается его доля в виде нежилого помещения литер А, помещение 314, общей площадью 52,1 кв.м., на 5 этаже торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>. Планируемый срок окончания строительства 1 полугодие 2015 года. Попова Ю.А. обязалась оплатить стоимость нежилого помещения    до срока предъявления    дома Госкомиссии 1 полугодие 2015 года в размере    950 000 рублей до 30.12.2014 года (л.д. 9).

    Обязательства Поповой Ю.А. были выполнены в полном объеме. В материалах дела имеется справка ЗАО «Воронеж-Дом» (№) от 22.08.2016, свидетельствующая о том, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства: произвела оплату по договору долевого участия в строительстве. Финансовых претензий    к Поповой Ю.А. ЗАО «Воронеж-Дом» не имеет (л.д.39).

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является исключением из общего правила о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Это связано с тем, что договор долевого участия не является сделкой с недвижимым имуществом, поскольку недвижимое имущество возникает лишь после исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в тот момент, когда за ним регистрируется право собственности на объект долевого строительства.

До вступления в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве законодательством не предусматривалась.

Указанный Закон вступил в силу 01 апреля 2005 г. (п. 1 ст. 27).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года, утвержденном Постановлениями Президиума ВС РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г., указано, что исходя из п. 2 ст. 27 Закона о долевом участии, вступившего в силу с 01.04.2005, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона о долевом участии. Поскольку иное не закреплено Законом о долевом участии, в случае если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, действие Закона о долевом участии не распространяется на отношения, обусловленные привлечением денежных средств граждан для долевого строительства названных объектов недвижимости.

Аналогичная позиция закреплена в Преамбуле Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года.

Материалами дела подтверждается, что строительство жилого дома, позиция 25, осуществлялось на основании Постановления ИК администрации города Воронежа от 13.08.1997г. (№) «О разрешении ВГУ проектирования и строительства второй очереди жилых домов на ранее определенном земельном участке студгородка ВГУ по Московскому проспекту» (л.д.46). Поскольку строительство было начато на основании разрешения, выданного до 01.04.2005г., то нормы ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о необходимости государственной регистрации договоров долевого участия применению не подлежат.

Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства торгового центра с подземной автостоянкой, поз. 25, на земельном участке по адресу: <адрес> по почтовому адресу: <адрес>, выдано администрацией городского округа город Воронеж ФГБОУ ВПО «ВГУ» 20.03.2015 года (л.д. 19-21).

Сведений о регистрации прав в отношении спорного нежилого помещения в ЕГРП не имеется (л.д. 47).

Поскольку по делу не оспаривается создание объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством, правомочность сторон на заключение договора и исполнение обязательств истцом в полном объеме, исковые требования Поповой Ю.А. подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

    Цена иска 950 000 рублей. При подаче искового заявления в суд истец была освобождена от уплаты госпошлины. Требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина составит 12 700 рублей. Следовательно, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 700 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                         РЕШИЛ:

    Исковые требования Поповой Ю.В. к ЗАО «Воронеж-Дом» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

    Признать за Поповой Ю.В. право собственности на нежилое встроенное помещение Литер А,    помещение 314, общей площадью 52,1 кв.м. на 5 этаже торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>

    Взыскать с ЗАО «Воронеж-Дом» в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 700 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                                                Колтакова С.А.

    Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2016 года.