Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2019 ~ М-86/2019 от 16.01.2019

Гр. дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 год     <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО11, действующей на основании доверенности от 21.03.2018г.,

представителя ответчика – администрации <адрес> – ФИО12, действующего на основании доверенности от 21.03.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером № № от 03.09.2014г.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что 03.09.2014г., по результатам торгов, проводимых администрацией <адрес>, он выиграл право аренды земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, между ними был заключен договор аренды данного земельного участка №. Пункт 1.3 данного договора содержал условие: «Разрешенный вид использования земельного участка - под карту намыва грунта при расчистке русла <адрес>. Изменение разрешенного вида использования Участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством». На основании его заявления, постановлением администрации Моковского сельсовета от 24.02.2015г. № был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на «приусадебный участок личного подсобного хозяйства». 03.08.2015г. между ним и администрацией <адрес> было заключено Соглашение о внесении изменений в Договор аренды земельного участка от 03.09.2014г. № в части изменения вида разрешенного использования данного земельного участка. В соответствии с условиями договора, арендатор имел право передавать данный земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности третьим лицам, учитывая условия договора (пункт 5.3.2). 28.12.2016г. между истцом и гражданами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды № от 03.09.2014г., о чем администрация Моковского сельсовета была поставлена в известность. Курский районный суд <адрес> решением от 23.11.2017г. признал недействительным постановление администрации Моковского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и признал недействительным (ничтожным) соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ним и администрацией Моковского сельсовета, признал недействительным договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенный им ДД.ММ.ГГГГ с вышеназванными лицами. Определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение Курского районного суда оставлено без изменения. Таким образом, возникла ситуация, когда при заключении договора он рассчитывал на то, что пункты 1.3 и 5.3.2 данного договора являются «рабочими», а в действительности, в этой части договор неисполним. Истец, как он считает, фактически не получил то, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды. Полагал, что, если бы пункт 1.3 договора аренды от 03.09.2014г. изначально не предусматривал возможность изменения разрешенного вида использования земельного участка, или он бы знал, что даже, при наличии этого пункта, изменить вид разрешенного использования все равно невозможно, он не заключал бы данный договор. Аналогичная ситуация и с тем, что, несмотря на наличие в договоре условия о возможности передачи земельного участка в субаренду, по факту получилось, что в субаренду он его сдать не мог. При этом, за право аренды данного земельного участка, им была уплачена сумма 4 940 827 рублей. На его письмо от 08.05.2018г. в адрес администрации <адрес> о добровольном порядке расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, и возврате уплаченных денежных средств в течение 3-х дней с момента подписания Соглашения о расторжении договора, истец 08.06.2018г. ответил отказом. Поскольку земельный участок им не используется, то он готов его возвратить немедленно. Ссылаясь на положения ст. 451 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО11 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО12 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истец, заявляя требование о расторжении договора аренды, не приводит основания для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренные ст. 620 ГК РФ. По смыслу данной нормы, таковым может являться, как физическое состояние объекта аренды, так и юридическая невозможность использовать имущество по назначению, в том числе, в целях, согласованных сторонами договора аренды. При этом, учитывая баланс интересов сторон арендных правоотношений, юридически значимым фактом для расторжения договора по пункту 4 названной статьи, является отсутствие вины арендатора в наступлении (выявлении) такого обстоятельства. Считая необоснованной ссылку истца на пункт 1.3 договора, якобы, позволяющей изменить вид разрешенного использования земельного участка, просил учесть, что данный пункт не является существенным условием договора аренды, а невозможность его исполнения не свидетельствует о недостатках, переданного в аренду имущества - земельного участка с кадастровым номером № Ограничения, введенные пунктом 5.3.2 договора, не повлияли на возможность истцу ДД.ММ.ГГГГ переуступить права по договору аренды третьим лицам.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

На основании результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды, купли-продажи земельных участков (протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.8/2014 года) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 40 000 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под карту намыва грунта при расчистке русла рек Сейм», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Цена права аренды земельного участка установлена в соответствии с протоколом о результатах аукциона в размере №

По заявлению ФИО1, постановлением администрации Моковского сельсовета от 24.02.2015г. № был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на «приусадебный участок личного подсобного хозяйства».

03.08.2015г. между ФИО1 и администрацией Моковского сельсовета <адрес> было заключено Соглашение о внесении изменений в Договор от 03.09.2014г. № аренды земельного участка в части изменения вида разрешенного использования данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор переуступки прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 При этом размер платы за переуступку прав аренды земельного участка составил №

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 зарегистрировано право аренды, что подтверждается записью в ЕГРП №.

Решением Курского районного суда <адрес> от 23.11.2017г., проверенным судебной коллегией по гражданским делам Курского областного суда ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным постановление администрации Моковского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью     40000    кв. м.,    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признано недействительным (ничтожным) соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между администрацией Моковского сельсовета <адрес> и ФИО1 о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признан недействительным договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В суде установлено и не опровергалось сторонами, что договор аренды № от 03.09.2014г. был заключен, так как между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно п. 3.1 договора, срок его действия определен с 03.04.2014г. до 02.09.2019г.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, а также в случаях, указанных в п. 5.1.2, п.4.5 договора.

Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса, как – то: по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 4 статьи 620 Гражданского кодекса РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в случае, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Из системного толкования приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.

Однако, таких оснований оспариваемый договор аренды не содержит.

Иных, подлежащих проверке и исследованию обстоятельств, стороной истца не приводится, равно, как и правовой аргументации заявленным исковым требованиям.

Ссылки истца на то, что договор неисполним в части его п. 1.3 и п. 5.3.2, являются несостоятельными.

Указание в договоре на возможность изменения разрешенного вида использования в соответствии с действующим законодательством, не предполагает иного смыла, нежели чем тот, который установлен п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ, вступивший в силу 01.03.2015г., следуя которому, внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

В этой связи, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, являются необоснованными, и в их удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером № № от 03.09.2014г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-

Судья (подпись) О.С. Бабкина