Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2013 (2-3311/2012;) ~ М-2998/2012 от 05.10.2012

Дело №2-264-13 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2013 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Рожиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумароковой Т. Ю. к Пасынкову М. В., Мамаеву С. А. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Сумарокова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Пасынкову М.В. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: ...45. Иск мотивирован тем, что купила спорную квартиру по договору купли-продажи от -Дата-, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Сделав запрос -Дата- в Управление Росреестра по УР, обнаружила, что собственником ее квартиры является Пасынков М.В., право собственности которого зарегистрировано -Дата-. Никакие сделки истец ни с кем не заключала по поводу отчуждения спорной квартиры, потому право собственности не могло перейти к ответчику.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Мамаев С.А.

В судебном заседании представитель истца Ахуков Ю.В., действующий по доверенности, на удовлетворении иска настаивал. Суду пояснил, что основанием возникновения права собственности истца является договор купли-продажи от -Дата- и последующая его регистрация. С момента приобретения квартиры истец какие-либо сделки по ее отчуждению не заключала. На сегодняшний день право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Пасынковым. Распоряжение по отмене доверенности, оформленное ранее заключения сделки купли-продажи квартиры между Пасынковым и Мамаевым, направлялось Мамаеву

Истец Сумарокова Т.Ю., извещенная о дне и месте рассмотрения спора, в суд не явилась, просила иск рассматривать в ее отсутствие, с участием представителя. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Малых А.А., действующая по доверенности, иск не признал. Суду пояснил, что изложенное в иске не соответствует обстоятельства дела. В 2011 году истец приобрела квартиру. В 2012 году стало известно о собственнике Пасынкове. В материалах дела имеется договор купли-продажи от -Дата-, согласно которого квартира продана истцом ответчику Пасынкову, переход права собственности произошел на законных основаниях. От имени Сумароковой действовал Мамаев по доверенности, расчет наличными денежными средствами производился через него.

Ответчик Пасынков М.В., извещенный о дне и месте рассмотрения спора, в суд не явился, просил иск рассматривать в его отсутствие, с участием представителя. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчик Мамаев С.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что Сумарокова выдала ему доверенность на продажу квартиры, об ее отмене не знал. Денежные средства от продажи квартиры получил от Пасынкова наличными в полном объеме. Ранее Сумарокова и Пасынков были знакомы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР Шкляева С.А., действующая по доверенности, суду пояснила, что -Дата- в Управление Росреестра обратились Пасынков и Мамаев, действующий по доверенности от Сумароковой, представили документы на регистрацию. В договоре купли-продажи содержались все существенные условия. Доверенностью Сумарокова передала все полномочия Мамаеву по совершению сделок, по распоряжению недвижимостью. Оснований для отказа в регистрации перехода права собственности не имелось. Государственная регистрация произведена -Дата-. Документы по отмене доверенности не представлялись.

Выслушав пояснения сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

Сумарокова Т.Ю. приобрела в собственность недвижимое имущество – пятикомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 111,2 кв.м., этаж 7, кадастровый номер: № по адресу: ...45, заключив договор купли-продажи -Дата- с Тихоновым Е.В.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по УР -Дата-, в этот же день Сумарокова Т.Ю. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности (свидетельство ... выдано Управлением Росреестра по УР -Дата-).

-Дата- Сумарокова Т.Ю. выдала доверенность Мамаеву С.А. на управление и распоряжению всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом Марданшиной Е.А. - временно исполняющей обязанности нотариуса ... Марданшиной С.М.

-Дата- Мамаев С.А., действуя от имени Сумароковой Т.Ю., совершил сделку по отчуждению спорной квартиры, заключив договор купли-продажи с Пасынковым М.В. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра -Дата-.

-Дата- Сумарокова Т.Ю. оформила распоряжение по отмене доверенности, выданной Мамаеву С.А., на продажу, покупку, ведение дел в суде по объекту недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: .... Указанное распоряжение удостоверено нотариусом Новолокского нотариального округа Ивановской области РФ Муравьевой Е.К.

Отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости, суд руководствовался ст. ст. 209, 218, 153 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, с момента приобретения права собственности на имущество собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Материалами дела установлено, что Сумарокова Т.Ю. приобрела в собственность спорную ... по договору купли-продажи от -Дата-, право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра. -Дата- произошло отчуждение спорной квартиры Пасынкову М.В. на основании заключенного между Мамаевым С.А., действующим по доверенности от собственника указанной квартиры Сумароковой Т.Ю., и покупателем Пасынковым С.В. договора купли-продажи от -Дата-.

В силу ст. 182 ГК РФ, сделка может быть совершена через представителя.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, доверенность является действием юридического либо физического лица, направленным на наделение представителя определенным объемом полномочий действовать от имени представляемого, то есть действием, устанавливающим возникновение у представителя права действовать от имени представляемого. В этой связи выдача доверенности является сделкой (ст. 153 ГК РФ).

Поскольку для выдачи доверенности достаточно волеизъявления только одной стороны - представляемого, доверенность является односторонней сделкой (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, доверенность Сумароковой Т.Ю. выдана Мамаеву С.А. -Дата- сроком на 3 года. В ней определен объем полномочий, она удостоверена нотариусом, что соответствует требованиям закона, установленным ч.3 ст. 160 ГК РФ, ст.ст. 185, 154 ГК РФ, «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утвержденными решением Правления Федеральной нотариальной палаты (Протокол N 03/03 от 7 - -Дата-), предусматривающими, что доверенность представляемым подписывается только в присутствии нотариуса. Перед подписанием доверенности, составленной нотариусом по просьбе представляемого, текст доверенности прочитывается последним и подтверждается, что содержание ему понятно и соответствует его волеизъявлению (п.5.10.).

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом суду не представлены доказательства отзыва доверенности, выданной Мамаеву С.А., из чего суд делает вывод о незнании Мамаева С.А. о распоряжении Сумароковой Т.Ю. от -Дата- об отмене выданной -Дата- доверенности, поскольку в силу ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Доказательства извещения Мамаева С.А. об отмене доверенности так же не представлены.

Следовательно, совершая действия по продаже квартиры, Мамаев С.А. действовал с волеизъявления собственника квартиры Сумароковой Т.Ю., на законных основаниях.

Исходя их вышеизложенного, у суда нет оснований для удовлетворения иска Сумароковой Т.Ю. о признании права собственности на квартиру по адресу: ...45.

Более того, с Сумароковой Т.Ю. надлежит взыскать государственную пошлину, не оплаченную при подаче иска в суд, поскольку в удовлетворении исковых требований ей отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п.1); размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (п.2).

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, в том числе, свыше <данные изъяты> уплачивается государственная пошлина в размере <данные изъяты> плюс 0,5 процента суммы, превышающей <данные изъяты>, но не более <данные изъяты>.

Истцом определена цена иска в <данные изъяты>, при подаче иска ей оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, на оставшуюся сумму предоставлена отсрочка уплаты.

Таким образом, с Сумароковой Т.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Сумароковой Т. Ю. к Пасынкову М. В., Мамаеву С. А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – пятикомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 111,2 кв.м., этаж 7, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Удмуртская республика, ..., отказать

Взыскать с Сумароковой Т. Ю. в местный бюджет государственную пошлину <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 12.04.2013 года.

Судья С.А. Сутягина