Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2013 ~ М-27/2013 от 16.01.2013

РЕШЕНИЕ    

заочное

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО10,

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты> « (ОАО «<данные изъяты>») к Яшиной Наталье Петровне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ :

ОАО «<данные изъяты>» обратилось с иском к Яшиной Н.П. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала и пояснила, что в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №-№, согласно условий которого займодавцем является ОАО «<данные изъяты>» ( Агентство), а заемщиком-Яшина Н.П. ( ответчик). Денежные средства представлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей ( суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком –Яшиной Н.П. и Акционерным коммерческим банком «ФИО1 ФИО11»

Кредитором по ипотечному кредитному договору является в настоящее время Акционерный коммерческий банк «ФИО1 ФИО12».

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчику частями ( траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения Договора стабилизационного займа между Агентством и ответчиком –Яшиной Н.П. был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.<данные изъяты> Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

В нарушение условий Договора стабилизационного займа Ответчиком произведено <данные изъяты> платежей в счет возврата займа на общую сумму <данные изъяты> рублей, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более <данные изъяты> дней.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п.<данные изъяты> Договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств №-№ от ДД.ММ.ГГГГ оставленное Ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору стабилизационного займа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг-<данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата займа – <данные изъяты>.

Учитывая решение Кредитора о снижении пеней до <данные изъяты> рублей размер задолженности на указанную дату составил <данные изъяты>., в том числе основной долг- <данные изъяты>., проценты за пользование займом <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство ( договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчики обязаны возвратить Агентству полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. ( ст. 810 ч.1 ГК РФ).

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты>% годовых.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п. <данные изъяты> Последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему :

1. в возмещение убытков и\или в качестве неустойки ( штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства,

2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом,

3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество,

4. в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В законе «Об ипотеке» ( залоге недвижимости) также отсутствует требование о том, что денежные суммы, подлежащие взысканию в результате реализации предмета залога, должны быть указаны в решении суда в конкретной суммы. Ст. 54 указанного закона прямо предусматривает, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суд в решении суда должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

На основании изложенного, просят:

- взыскать с ответчика-Яшиной Натальи Петровны задолженность по договору стабилизационного займа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Агентства в размере <данные изъяты>. ( в том числе основной долг – <данные изъяты>., проценты за пользование займом – <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка на заложенное имущество- <данные изъяты>, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., принадлежащую Яшиной Н.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ,

в том числе, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,

- определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей,

- Взыскать с ответчика в пользу Агентства расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Яшина Н.П. в судебное заседание не явилась.

В ходе рассмотрения дела, установлено, что ею изменена фамилия на Астаеву Н.П. и изменен адрес места жительства на – «<адрес>. Данные сведения истцу ответчиком Астаевой ( Яшиной ) Н.П. представлены не были.

При указанных обстоятельствах судом определено считать Астаеву ( Яшину )Н.П. надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АКБ «ФИО1 ФИО13» в судебное заседание не явился, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии с п.2 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В соответствии с п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

На основании ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 51 Закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В судебном заседании установлено, что в связи с тем, что у ответчика возникли трудности в связи с оплатой кредита в рамках реализуемой ОАО «<данные изъяты>» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор стабилизационного займа №-№.

Денежные средства были представлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей ( суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Яшиной Н.П. и Акционерным коммерческим ФИО1 «ФИО1 и ФИО14»

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются частями( траншами). За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между Агентством и ответчиком-Яшиной Н.П. был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно – <данные изъяты>, расположенную по адресу : <адрес> ( две комнаты) общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. <данные изъяты> Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

В нарушение условий стабилизационного займа ответчик произвел <данные изъяты> платежей в счет возврата займа на общую сумму <данные изъяты> рублей, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором стабилизационного займа, в соответствии с п. <данные изъяты> Договора Агентством выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору стабилизационного займа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> копеек.

Таким образом, требования ОАО «<данные изъяты>» о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты>. и об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В части установления стоимости предмета залога, суд находит необходимым установить его начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей.

Суд полагает возможным определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

В требовании истцу об определении подлежащими выплате ответчиками процентов в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа, суд полагает необходимым отказать, поскольку право на взыскание указанных сумм возникает у ОАО «<данные изъяты>» в будущем.

ОАО «<данные изъяты>» просит установить на неопределенный срок проценты по договору. Эти требования истцом не сформулированы, хотя по смыслу закона все указанные требования должны быть сформулированы конкретно, суд не вправе выносить решение, не обладающее правовой определенностью.

Суд принимает факт снижения истцом пени с <данные изъяты> до <данные изъяты> рублей и полагает данную сумму подлежащей ко взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате ОАО «<данные изъяты>» государственной пошлины в сумме <данные изъяты> подтверждаются платежным поручением и соответственно подлежат ко взысканию с ответчика.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что согласно данных отдела ЗАГС Яшина Наталья Петровна сменила фамилию на Астаеву Наталью Петровну ( место жительства –<адрес>).

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОУФМС России по Самарской области в г. Отрадном Астаева ( Яшина) Наталья Петровна ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу : <адрес>.

При заключении договора стабилизационного займа с ОАО «<данные изъяты>», ответчиком Яшиной Н.П. указан адрес- <адрес>. Она была обязана при изменении своих анкетных данных и адреса места жительства уведомить в обязательном порядке ОАО «<данные изъяты>» с которым ею заключен договор, но ею этого сделано не было.

При указанных обстоятельствах судом определено считать ее уведомленной надлежаще о времени и месте судебного заседания и рассмотрении дела в ее отсутствие в заочном порядке. А также считать иск предъявленным к Астаевой ( Яшиной) Наталье Петровне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ОАО «<данные изъяты> к Астаевой (Яшиной ) Наталье Петровне о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Астаевой (Яшиной ) Н.П. в пользу Открытого Акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по договору стабилизационного займа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ( в том числе основной долг- <данные изъяты>., проценты за пользование займом – <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата займа – <данные изъяты> рублей)

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащую Астаевой (Яшиной) Н.П. на праве собственности ( кадастровый ( условный) номер объекта <данные изъяты>).

Определить способ реализации квартиры путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Астаевой (Яшиной) Н.П. в пользу Открытого Акционерного Общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья