Решение от 05.02.2019 по делу № 02-0039/2019 от 12.11.2018

Решение

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Яндиевой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/19 по иску Коробковой Е. А., Зацепина В. И., Овчинниковой О. А., Овчинникова О. В., Бакутина Ю. П., Бакутиной Н. В., Игнатова А. Н., Кикнадзе И. Г., Самашова А. Е., Колпаковой Ю. А., Юсуповой М. Н., Метелкиной М. В., Чечиной С. В., Мангаевой Г. А., Зиединовой Н.Н., Амирян Д. А., Филина П. С., Хасянова Р. Ш., Гончарук Ж. Ю., Гончарук М. Е., Чуриловой М. Н., Нурудинова Р. Д., Нурудиновой М. Ш., Тарасенко А. В., Пигаревой Н. Б., Королевой В. А., Нефедовой Т. М., Тарасенко Д. В., Дехтяренко М. Е. к наименование организации о признании незаконным действий по выставлению счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг и обязании прекратить осуществление начислений за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

установил:

Истцы Коробкова Е.А., Зацепин В. И., Овчинникова О. А., Овчинников О. В., Бакутин Ю. П.Бакутина Н. В., Игнатов А. Н., Кикнадзе И. Г., Самашов А. Е., Колпакова Ю.А., Юсупова М. Н., Метелкина М. В., Чечина С. В., Мангаева Г. А., Зиединова Н. Н., Амирян Д. А., Филин П. С., Хасянов Р. Ш., Гончарук Ж. Ю., Гончарук М. Е., Чурилова М. Н., Нурудинов Р. Д., Нурудинова М. Ш., Тарасенко А. В., Пигарева Н. Б., Королева В. А., Нефедова Т. М., Тарасенко Д. В., Дехтяренко М. Е. обратились в суд к ответчику наименование организации о признании незаконным действий по выставлению счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг и обязании прекратить осуществление начислений за жилищно-коммунальные услуги, о взыскании судебных расходов, обосновывая тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, дом * квартиры №№ *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, * *,*, *, *, *, *, *, *, *,*, *, *, *. дата Администрацией адрес был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: адрес; адрес; адрес. По итогам открытого конкурса победителем признано наименование организации. В связи с чем, с дата собственниками/правообладателями помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, были заключены договоры управления многоквартирным домом с управляющей организацией наименование организации. дата собственниками/правообладателями помещений многоквартирного дома, были получены счета/квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за период дата, выставленные управляющей организацией наименование организации. Также дата собственниками/правообладателями помещений указанного многоквартирного дома были получены счета/квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за период дата, выставленные управляющей организацией наименование организации. В целях получения разъяснений относительно оснований выставления счетов/квитанций управляющими организациями наименование организации, наименование организации, были направлены обращения в адрес указанных управляющих организаций, а также запросы в разные инстанции. Из ответов на обращения следует, что в реестре лицензий адрес содержатся сведения об управлении управляющей организацией наименование организации многоквартирным домом по адрес. Истцы добросовестно исполняют обязательства по договору управления многоквартирным домом, заключенному с наименование организации. До начала управления многоквартирным домом управляющей организацией наименование организации истцами также исполнялись обязательства по договору, заключенного с наименование организации. С дата наименование организации неправомерно выставляет к оплате счета/квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Истцы просят признать незаконными действия наименование организации по предъявлению счетов/квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений указанного многоквартирного дома с дата, обязать наименование организации прекратить осуществление начислений собственникам за жилищно-коммунальные услуги, а также взыскать с наименование организации: в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; в пользу фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио расходы по оплате услуг нотариуса по сумма; в пользу фио расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма; в пользу фио, фио, фио, фио расходы по оплате услуг нотариуса по сумма; в пользу фио, фио, фио, фио, фио расходы по оплате услуг нотариуса по сумма; в пользу фио расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма /л.д. 4-13/

Истец фио, действующая в своих интересах и как представитель по доверенности истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фиоВ, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы Зацепин В.И., Овчинников О.В., Овчинникова О.А., Бакутин Ю.П., Бакутина Н.В., Игнатов А.Н,, Кикнадзе И.Г., Самашов А.Е., Колпакова Ю.А., Юсупова М.Н., Метелкина М.В., Чечина С.В, Мангаева Г.А., Зиединова Н.Н., Хасянов Р.Ш., Гончарук Ж.Ю., Гончарук М.Е., Чурилова М.Н., Тарасенко А.В., Пигарева Н.Б., Королева В.А., Нефедова Т.М., Тарасенко Д.В., Амирян Д.А., Нурудинов Р.Д., Нурудинова М.Ш., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители ответчика наименование организации по доверенности, фио Николаевия, фио, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, по доводам письменных пояснений и отзыва на иск, которые поддержали, пояснили, что у третьего лица наименование организации до настоящего времени отсутствуют договора с ресурсоснабжающими организациями, поэтому ответчик фактически предоставляет всем собственниками жилищно-коммунальные услуги, а потому выставляет счета. Договор энергоснабжения, заключенный наименование организации с наименование организации и дополнительное соглашение к нему, обжалуется в Арбитражном суде г. Москвы, при этом отсутствие технической документации не помешало третьему лицу наименование организации заключить вышеуказанный договор энергоснабжения с наименование организации. /том 3 л.д. 6-11, том 9 л.д. 77-83/

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных пояснений. /том 7 л.д. 158-163/

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных пояснений. /т. 2 л.д. 67/

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Одинцовского адрес, по доверенности фио, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции адрес по доверенности фио, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных объяснений, пояснил, что не знает, каким образом третье лицо наименование организации будет управлять спорным многоквартирным домом при отсутствии заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, что пока таких договоров нет, денежные средства в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги жильцами спорного многоквартирного дома будут аккумулироваться на счетах наименование организации. /том 2 л.д. 61-63/

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, наименование организации, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со адресст. 153 адрес РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно адресст. 157 адрес РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденным постановлением Правительства РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из утверждаемых в соответствии с законодательством нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций.

В силу п. 14 адресст. 161 адрес РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании адресст. 162 адрес РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии со адресст. 164 адрес РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

На основании п.14 Постановления Правительства РФ от дата N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по строительному адресу: адрес, что подтверждается копиями выписок из единого государственного реестра недвижимости, предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между истцами и наименование организации. /том 1 л.д. 99-215/

Судом установлено, что согласно п. 1.3 договора управления № * от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, ответчик осуществляет эксплуатацию и управление объектом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № * от дата. /том 2 л.д. 75-82/

Из материалов дела усматривается, что для исполнения договора управления № * от дата ответчик наименование организации заключил следующие договора и дополнительные соглашения к ним с ресурсоснабжающими организациями: договор на управление технического обслуживания № * от дата, а также от *, *, *; договор энергоснабжения № * от дата; договор поставки тепловой энергии и горячей воды №* от дата; дополнительное соглашение № * от дата к договору поставки тепловой энергии и горячей воды №*; дополнительное соглашение № * от * к договору поставки тепловой энергии и горячей воды № *; дополнительное соглашение № * от дата к договору поставки тепловой энергии и горячей воды №*; договор № *от дата на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод; дополнительное соглашение № * от дата к договору № * на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод; дополнительное соглашение № * от дата к договору № * на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод; распоряжение № 67-Р от дата; договор № * от дата на вывоз твердо-бытовых и крупногабаритных отходов; дополнительное соглашение №* от дата к договору № * от дата, что подтверждается копиями вышеуказанных договоров, дополнительных соглашений, платежных поручений, актами, графиками. /том  2 л.д. 98-190, том 3 л.д.17-325, том 4 л.д.1-269, том 5 л.д.1-275, том 6 л.д.1 – 282, том 7 л.д. 97-152, том 9 л.д. 84-145/

Согласно ответам от дата, дата ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на обращения генерального директора наименование организации по вопросу выбора управляющей компании в жилом комплексе адрес, возводимом в рамках реализации инвестиционного контракта № * от дата ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, назначенной в установленном законом порядке управляющей компанией является наименование организации. Принятие дополнительных решений по данному вопросу не требуется. /том 2 л.д. 83-97, 191-193/.

Судом установлено, что дата Администрацией адрес был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: адрес; адрес; адрес; адрес; адрес; адрес, согласно которому признанными участниками конкурса были: наименование организацииадрес. По итогам открытого конкурса победителем был признан участник конкурса наименование организации, что подтверждается копией протокола № * от дата. /том 7 л.д. 164-170/

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 90-93 Постановлением Правительства РФ от дата N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»: победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств; победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом. 93; в случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 76 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 78 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, предложившему одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наименование организации по итогом конкурса, оформленного протоколом № * от дата обязано было приступить к управлению спорным многоквартирным домом для чего ему в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо было осуществить ряд обязательных действий: по итогам конкурса в месячный срок получить техническую документацию на дом; по итогам конкурса в месячный срок получить многоквартирный дом по акту приема-передачи; по итогам конкурса в * дневной срок собственникам многоквартирных домов направить договора и заключить договора на обслуживание с собственниками спорного многоквартирного дома, при заключении договоров с более чем *% собственников, договор управления многоквартирным домом считался бы заключенным; по итогам конкурса в месячный срок заключить договора с ресурсоснабжающими организациями на представление коммунальных услуг; заключить договор управления многоквартирным домом по итогам конкурса; принять многоквартирный дом в течение * дней в управление.

Судом установлено, что со стороны наименование организации по итогам конкурса, оформленного протоколом № * от дата, ряд вышеуказанных обязательных действий для управления спорным многоквартирным домом не был совершен, при этом в Арбитражном суде города Москвы имеется ряд дел по спорам с ответчиком, в том числе оспаривается договор энергоснабжения с наименование организации, иных договоров с ресурсоснабжающими организациями у наименование организации не заключено.

Как установлено судом, большинство собственников помещений в спорном многоквартирном доме фактически оплачивают счета, выставленные ответчиком.

Ознакомившись с письменными пояснениями представитель наименование организации, суд не может согласиться с доводами последнего по следующим основаниям. /том 7 л.д. 158-163/

Довод наименование организации о том, что платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемые последним содержат плату за содержание и ремонт жилого помещения, электроэнергию, несостоятелен, поскольку они не содержат плату за такие коммунальные услуги, как теплоснабжение и поставка горячей воды, холодное водоотведение и водоснабжение.

Таким образом, суд полагает, что истцами не доказано, что предоставление коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес ответчиком наименование организации не производится фактически, а у наименование организации на данный момент отсутствуют и не заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

Материалами дела подтверждается, что Арбитражным судом города Москвы от дата вынесено решение по делу № * по иску наименование организации к наименование организации, об обязании заключить договоры на оказание услуг по поставке ресурсов по тепловой энергии и по поставке ресурсов водоснабжения и водоотведения по многоквартирным домам, находящимся в управлении наименование организации, расположенных по адресу: адрес, улица. * дом * улийа * дом *, корпус *, адрес, адрес, адрес, адрес. В удовлетворении исковых требований наименование организации отказано в полном объеме, поскольку наименование организации не соблюден порядок обращения за заключением настоящего договора, в связи с чем в исковых требованиях было отказано. /т.9 л.д. 26-28/

Судом установлено, что дата между наименование организации и наименование организации заключено дополнительное соглашение к Договору энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № * от дата. /том 7 л.д. 227-250/

Согласно приложению № * от дата к договору энергоснабжения * от дата исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества в жилой дом, расположенный по адресу: адрес поставляется электрическая энергия (мощность). Однако, как установлено судом, фактически ресурсы в виде электрической энергии (мощности) наименование организации в данный многоквартирный дом на спорный момент не поставляет.

Судом установлено, что электрическую энергию (мощность) в указанный дом поставляет наименование организации на основании договора энергоснабжения* от дата, и приложения №* к Договору энергоснабжения с потребителями приравненным к тарифной группе население от дата, несет расходы, за поставленный ресурс, о чем имеются платежные поручения.

Как усматривается из материалов дела, со стороны наименование организации в Арбитражный суд города Москвы подано исковое заявление к наименование организацииадрес с участием третьего лица наименование организации о признании дополнительного соглашения от дата к Договору энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № * от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации недействительным. Иск принят Арбитражным судом города Москвы дата, дело № * назначено к рассмотрению на дата. /том 9 л.д. 29-38/

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от дата N 491 Утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», все работы по содержанию и ремонту общедомового имущества делятся на 4 группы: содержание и ремонт технических систем МКД в которую входит обслуживание систем вентиляции и дымоудаления, систем водоснабжения, водоотведения, а отопления, горячего водоснабжения, и т.д. Для чего управляющая организация осуществляющая управление МКД должна иметь заключенные договора с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, иметь доступ к точкам ввода и приборам учета установленных в МКД; содержание и ремонт элементов конструкций МКД в которую входит обслуживание ограждающих несущих конструкций МКД (обслуживание и ремонт фундамента, перекрытий, конструкций, технических этажей, кровли). Для чего МКД должен быть принят управляющей организацией по акту приема-передачи МКД, и наличие ключей от мест общего пользования МКД (чердаков, подвалов, технических помещений); содержание закрытых мест общего пользования МКД , в которую входит удаление накоплений мусора и организация их вывоза, очистка, промывка мусоропровода, уборка подсобных помещений и тд. Для чего также необходимо принять МКД новой управляющей организацией по акту приема-передачи МКД, и наличие у нее ключей от мест общего пользования МКД (чердаков, подвалов, технических помещений); содержание открытых мест общего пользования и территории в которую входит уборка очистка лестничных клеток, придомовой территории, уборка снега и наледи и т.д. К осуществлению данных работ может приступить любая управляющая организация.

Суд полагает, что в силу п. 14 Правил предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.

Суд считает, что при наличии спора о том какая из управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом, вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств дела.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что на данный момент наименование организации фактически не приступил к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение итогов конкурса от дата, собственники многоквартирного дома не разрывают договорные отношения с управляющей наименование организации, договора заключенные с собственниками действуют, собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги фактически управляющей организации у которой заключены договора с ресурсоснабжающеми организациями, которые выставляют ответчику счета на поставку соответствующего ресурса.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что наименование организации не вправе в одностороннем порядке прекратить управление спорным многоквартирным домам, а должно управлять спорным многоквартирным домом, который не может быть оставлен без управления, обеспечивающего благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, и приходит к выводу о том, что по договорам на управление с более чем 90% собственников спорного многоквартирного дома ответчик правомерно оказывает все услуги по управлению и техническому обслуживанию общего имущества всем собственникам помещений, поставляет коммунальные услуги, а следовательно на законных основаниях выставляет квитанции на оказанные им услуги. /том 1 л.д. 216-242/

К доводу представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственной жилищной инспекции адрес о том, что при отсутствии заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, денежные средства в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги жильцами спорного многоквартирного дома будет аккумулироваться на счетах наименование организации, суд относится критически, поскольку законом это не допускается.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконным действий по выставлению счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которые не входят счета на электроэнергию, а потому не подлежит удовлетворению требования истцов об обязании ответчика прекратить осуществление начислений за жилищно-коммунальные услуги, как производных требований от первоначальных – в удовлетворении которых истцам отказано.

В силу ст.198 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате нотариальных услуг, поскольку в удовлетворении требований истцам отказано в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Коробковой Е. А., Зацепина В. И., Овчинниковой О. А., Овчинникова О. В., Бакутина Ю. П., Бакутиной Н. В., Игнатова А. Н., Кикнадзе И. Г., Самашова А. Е., Колпаковой Ю. А., Юсуповой М. Н., Метелкиной М. В., Чечиной С. В., Мангаевой Г. А., Зиединовой Н. Н., Амирян Д. А., Филина П. С., Хасянова Р. Ш., Гончарук Ж. Ю., Гончарук М. Е., Чуриловой М. Н., Нурудинова Р. Д., Нурудиновой М. Ш., Тарасенко А. В., Пигаревой Н. Б., Королевой В. А., Нефедовой Т. М., Тарасенко Д. В., Дехтяренко М. Е. к наименование организации о признании незаконным действий по выставлению счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании прекратить осуществление начислений за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дн░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░