Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2675/2018 ~ М-2498/2018 от 08.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева В.Е. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ

Истец Ерофеев В.Е. обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых помещений <адрес>, на 3 этаже, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м, ссылаясь на следующее. С 2006 года он проживает с семьей в комнате <адрес> на основании договора социального найма, помещение находится в муниципальной собственности. 14.10.2009г. указанным жилым помещениям был присвоен кадастровый , выдан кадастровый паспорт. Он самовольно произвел перепланировку и переустройство, которые заключались в следующем: демонтаж душевого оборудования и раковины в душевой и унитаза в туалете; разборка старых и устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом между туалетом и душевой для образования совмещенного санузла поз. 60 площадью 2,2 кв. м., умывальной комнаты поз. 59 площадью 17,7 кв. м и коридора пз. 61 площадью 2,0 кв. м; Двухкомнатное жилое помещение (жилая комната поз. 63 площадью 16,8 кв.м и встроенный шкаф поз. 62 площадью 0,5 кв.м за № 322); разборка встроенного шкафа поз. 58 площадью 0,5 кв.м. в жилой комнате поз. 57 площадью 11,2 кв.м с увеличением ее площади до 11,7 кв.м и ликвидацией поз. 58; присоединение совмещенного санузла поз. 6.0, умывальной комнаты поз. 59 и коридора поз. 61 к жилому помещению с присвоением номера ; корректировка размеров и подсчета площадей по последнему выходу техника. Переустройство и перепланировка выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, согласно заключениям специалистов соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушает санитарных и противопожарных норм. В мае 2018 года он обратился в Администрацию Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании выполненного переустройства и перепланировки, однако 04.07.2018г. года получил постановление об отказе в связи с занятием мест общего пользования. С данным решением он не согласен, поскольку перепланировка и переустройство жилых помещений и санузлов не повлияет на условия проживания жителей общежития, план перепланировки был согласован и утвержден БТИ.

В судебном заседании представитель истца Будовская Т.Г., действующая на основании доверенности, истец Ерофеев В.Е., присутствующий в судебном заседании 4 декабря 2018 года /, требования поддержали, представила в суд технический паспорт, техническое заключение перепланировки и переустройства квартиры, план квартир 3 этажа. Пояснила суду, что жилое помещение состоит из двух жилых комнат, коридора и санузлов и проведенная перепланировка и переустройство не повлияет на условия проживания жителей дома, поскольку санузлами оборудованы все жилые помещения. Они занимают две комнаты, перепланировку делами в 2009 году, до перепланировки был установлен душевой поддон, они убрали только деревянную дверь.

В судебное заседание представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара не явился, представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть без участия.

В судебное заседание третье лицо Администрация Железнодорожного внутригородского района г. Самара не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, не явилось, извещено в установленном порядке.

В судебном заседании третье лицо Ерофеева Л.В. заявленные требования поддержала, пояснила суду, что перепланировка и переустройство производились на личные средства, соседи возражений не имеют.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : договор социального найма жилого помещения л.д. 11-12, техническое заключение о соответствии перепланировки и переустройства строительным нормам л.д. 13-15 проект перепланировки квартиры л.д. 16-24, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» л.д. 25-27, выписка из ЕГРН л.д. 28-29, кадастровый паспорт л.д. 30, уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений л д. 31, справка из ЕИРЦ л.д. 32, данные лицевого счета л.д. 33, постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара л.д. 36, технический паспорт по состоянию на 2009 год л.д. 37-40, заявление о согласовании переустройства и перепланировки л.д. 46-48, выписка из ЕГРН л.д. 76-78, отзыв на исковое заявление л.д. 79-80, справка с ЕИРЦ л.д. 83-84, отзыв на исковое заявление Администрации Железнодорожного района л.д. 86-89, заявления жильцов дома л.д. 94-95, технический паспорт по состоянию на 21.11.2018г. л.д. 99-101, техническое заключение по состоянию на 2018 год, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 30.11.2018г. л.д. 108-110, план 3 этажа л.д. 111, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующ9ие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения заключаются в следующем: демонтированы встроенные шкафы (58), в результате чего площадь жилой комнаты (57) увеличилась до 11,7 м2, встроенные шкафы (62), в результате чего площадь жилой комнаты (63) увеличилась до 17,2 м2, демонтированы раковина, душевая лейка и унитаз в санузлах общего пользования, а так же ненесущие перегородки с дверным проемом между санузлами общего пользования; установлена перегородка с дверным проемом из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим в санузле общего пользования, выгораживающая санузел (59) площадью 1,7 м2 и санузел (60) площадью 2,2 м2. В проеме установлен дверной блок; в полах санузлов (59,60) выполнена гидро,- вибро, - и звукоизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 300 мм. с каждой стороны. Установлены: ванная и унитаз в санузле (60), раковина в санузле (59). Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов (59,60) – через существующий вентиляционный канал. Трубопроводы санитарно-технического стояка, система вентиляции сохранены без изменений. Специалистом Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь коридора общего пользования (61) площадью 2,2 м2 внесена в общую площадь квартиры. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства, была образована двухкомнатная квартира с двумя санузлами, встроенным шкафом и коридором. Площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 34,8 м2, общая площадь 34,8 м2, жилая площадь – 28,9 м2, подсобная площадь - 5,9 м2. На основании представленного заключения произведенная перепланировка и переустройства не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Технические решения соответствуют требованиям действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Перепланировка и переустройство выполнено с согласия жильцов. Произведенные строительные мероприятия соответствуют требованиям СП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы представленная документация связанная с перепланировкой квартиры не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В квартире выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Судом установлено, что 02.10.2006 года между Администрацией Железнодорожного района г. Самары и истцом Ерофеевым В.И. был заключен Договор предметом которого явилось жилое помещение: комнаты площадью 28,0 м2 по <адрес>. Из представленного схематического плана перепланировки л.д. 61 усматривается, что он на основании технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и технического заключения, выданного БТИ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что помещения, отмеченные в техническом плане. как места общего пользования, фактически такими не являются, поскольку предназначены только для жильцов этих двух комнат, т.е истца и членов его семьи.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по <адрес> на 3 этаже, общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилая 28,9 кв.м, подсобная 5,9 кв.м /по техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 ноября 2018 года. /

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение- квартиру, расположенную по <адрес> на 3 этаже, общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилая 28,9 кв.м, подсобная 5,9 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 17 декабря 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    Судья                                  Бойко Л.А.

2-2675/2018 ~ М-2498/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ерофеев В.Е.
Ответчики
Департамент управления имуществом г.о. Самара
Другие
Ерофеева Л.В.
Администрация Железнодорожного района г. Самара
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самары
Судья
Бойко Л. А.
Дело на странице суда
zheleznodorozhny--sam.sudrf.ru
08.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.10.2018Передача материалов судье
12.10.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.10.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.11.2018Подготовка дела (собеседование)
09.11.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.12.2018Судебное заседание
06.12.2018Судебное заседание
17.12.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.12.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.01.2019Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее