Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2675/2018 ~ М-2498/2018 от 08.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ерофеева В.Е. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ

Истец Ерофеев В.Е. обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых помещений <адрес>, на 3 этаже, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м, ссылаясь на следующее. С 2006 года он проживает с семьей в комнате <адрес> на основании договора социального найма, помещение находится в муниципальной собственности. 14.10.2009г. указанным жилым помещениям был присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт. Он самовольно произвел перепланировку и переустройство, которые заключались в следующем: демонтаж душевого оборудования и раковины в душевой и унитаза в туалете; разборка старых и устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом между туалетом и душевой для образования совмещенного санузла поз. 60 площадью 2,2 кв. м., умывальной комнаты поз. 59 площадью 17,7 кв. м и коридора пз. 61 площадью 2,0 кв. м; Двухкомнатное жилое помещение (жилая комната поз. 63 площадью 16,8 кв.м и встроенный шкаф поз. 62 площадью 0,5 кв.м за № 322); разборка встроенного шкафа поз. 58 площадью 0,5 кв.м. в жилой комнате поз. 57 площадью 11,2 кв.м с увеличением ее площади до 11,7 кв.м и ликвидацией поз. 58; присоединение совмещенного санузла поз. 6.0, умывальной комнаты поз. 59 и коридора поз. 61 к жилому помещению с присвоением номера №; корректировка размеров и подсчета площадей по последнему выходу техника. Переустройство и перепланировка выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, согласно заключениям специалистов соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушает санитарных и противопожарных норм. В мае 2018 года он обратился в Администрацию Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании выполненного переустройства и перепланировки, однако 04.07.2018г. года получил постановление об отказе в связи с занятием мест общего пользования. С данным решением он не согласен, поскольку перепланировка и переустройство жилых помещений и санузлов не повлияет на условия проживания жителей общежития, план перепланировки был согласован и утвержден БТИ.

В судебном заседании представитель истца Будовская Т.Г., действующая на основании доверенности, истец Ерофеев В.Е., присутствующий в судебном заседании 4 декабря 2018 года /, требования поддержали, представила в суд технический паспорт, техническое заключение перепланировки и переустройства квартиры, план квартир 3 этажа. Пояснила суду, что жилое помещение состоит из двух жилых комнат, коридора и санузлов и проведенная перепланировка и переустройство не повлияет на условия проживания жителей дома, поскольку санузлами оборудованы все жилые помещения. Они занимают две комнаты, перепланировку делами в 2009 году, до перепланировки был установлен душевой поддон, они убрали только деревянную дверь.

В судебное заседание представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара не явился, представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть без участия.

В судебное заседание третье лицо Администрация Железнодорожного внутригородского района г. Самара не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, не явилось, извещено в установленном порядке.

В судебном заседании третье лицо Ерофеева Л.В. заявленные требования поддержала, пояснила суду, что перепланировка и переустройство производились на личные средства, соседи возражений не имеют.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : договор социального найма жилого помещения л.д. 11-12, техническое заключение о соответствии перепланировки и переустройства строительным нормам л.д. 13-15 проект перепланировки квартиры л.д. 16-24, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» л.д. 25-27, выписка из ЕГРН л.д. 28-29, кадастровый паспорт л.д. 30, уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений л д. 31, справка из ЕИРЦ л.д. 32, данные лицевого счета л.д. 33, постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара л.д. 36, технический паспорт по состоянию на 2009 год л.д. 37-40, заявление о согласовании переустройства и перепланировки л.д. 46-48, выписка из ЕГРН л.д. 76-78, отзыв на исковое заявление л.д. 79-80, справка с ЕИРЦ л.д. 83-84, отзыв на исковое заявление Администрации Железнодорожного района л.д. 86-89, заявления жильцов дома л.д. 94-95, технический паспорт по состоянию на 21.11.2018г. л.д. 99-101, техническое заключение по состоянию на 2018 год, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 30.11.2018г. л.д. 108-110, план 3 этажа л.д. 111, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующ9ие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения заключаются в следующем: демонтированы встроенные шкафы (58), в результате чего площадь жилой комнаты (57) увеличилась до 11,7 м2, встроенные шкафы (62), в результате чего площадь жилой комнаты (63) увеличилась до 17,2 м2, демонтированы раковина, душевая лейка и унитаз в санузлах общего пользования, а так же ненесущие перегородки с дверным проемом между санузлами общего пользования; установлена перегородка с дверным проемом из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим в санузле общего пользования, выгораживающая санузел (59) площадью 1,7 м2 и санузел (60) площадью 2,2 м2. В проеме установлен дверной блок; в полах санузлов (59,60) выполнена гидро,- вибро, - и звукоизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 300 мм. с каждой стороны. Установлены: ванная и унитаз в санузле (60), раковина в санузле (59). Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов (59,60) – через существующий вентиляционный канал. Трубопроводы санитарно-технического стояка, система вентиляции сохранены без изменений. Специалистом Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь коридора общего пользования (61) площадью 2,2 м2 внесена в общую площадь квартиры. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства, была образована двухкомнатная квартира с двумя санузлами, встроенным шкафом и коридором. Площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 34,8 м2, общая площадь 34,8 м2, жилая площадь – 28,9 м2, подсобная площадь - 5,9 м2. На основании представленного заключения произведенная перепланировка и переустройства не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Технические решения соответствуют требованиям действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Перепланировка и переустройство выполнено с согласия жильцов. Произведенные строительные мероприятия соответствуют требованиям СП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы представленная документация связанная с перепланировкой квартиры не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В квартире выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Судом установлено, что 02.10.2006 года между Администрацией Железнодорожного района г. Самары и истцом Ерофеевым В.И. был заключен Договор № предметом которого явилось жилое помещение: комнаты № площадью 28,0 м2 по <адрес>. Из представленного схематического плана перепланировки л.д. 61 усматривается, что он на основании технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и технического заключения, выданного БТИ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что помещения, отмеченные в техническом плане. как места общего пользования, фактически такими не являются, поскольку предназначены только для жильцов этих двух комнат, т.е истца и членов его семьи.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по <адрес> на 3 этаже, общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилая 28,9 кв.м, подсобная 5,9 кв.м /по техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 ноября 2018 года. /

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение- квартиру, расположенную по <адрес> на 3 этаже, общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилая 28,9 кв.м, подсобная 5,9 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 17 декабря 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    Судья                                  Бойко Л.А.