Определение по делу № 2-17/2021 (2-2090/2020;) от 16.07.2021

                                                                                            Дело № 2-17/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2021 год                                                                       г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием истцов Леонтьева Т.В., Леонтьевой Г.В., представителя истцов Рассошко А.А., представителя ответчика Курскова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Леонтьева Тимура Викторовича, Леонтьевой Галины Васильевны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, обязании передать объект по акту приема-передачи после устранения недостатков объекта, взыскании неустойки, штрафа, соразмерного уменьшения цены, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Леонтьев Т.В., Леонтьева Г.В. обратились в суд с названным иском указав, что 26 января 2018г. между ними и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве по условиям которого ответчик обязался в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01 января 2019г. передать истцам по Акту приема-передачи объект долевого строительства 3-х комнатную квартиру в секции 3 на 6-м этаже с порядковым номером на площадке 1, с условным номером 354, общей площадью 75,7 кв. м расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Истцы, в свою очередь обязался и свои обязательства по оплате квартиры в размере 4 238 953 рублей исполнили. 26 июня 2019г. истцы направили ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства и т требование о сообщении точной даты и времени его передачи. 05 июля 2019г. при осмотре квартиры истцами были обнаружены недостатки, которые были зафиксированы в дефектной ведомости, являющейся приложением к претензии от 11 июля 2019г. 01 августа 2019г. истцы повторно осмотрели объект и обнаружили дополнительные недостатки, которые были зафиксированы в акте осмотра, являющимся приложением к претензии от 12 августа 2019г. Несмотря на наличие недостатков, 23 августа 2019г. ответчик составил односторонний передаточный акт, после чего, отказался предоставить истцам доступ на объект. 10 сентября 2019г., 01 декабря 2019г. истцами в адрес ответчика направлялись претензии. По имеющимся у истцов данным, цена одного квадратного метра квартиры, являющейся аналогом объекта в здании с энергоэффективностью класса «В» на 20 000 рублей дешевле такого же объекта, расположенного в здании с энергоэффективностью класса «А». Таким образом цена объекта должна быть уменьшена на 1 514 000 рублей.

Просят признать односторонний передаточный акт недействительным, обязать ответчика передать объект по акту приема передачи после устранения недостатков объекта, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта с 21 августа 2019г. по дату принятия решения; сумму соразмерного уменьшения цены квартиры в размере 1 514 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф.

В судебном заседании стороны просили утвердить заключенное между ними мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, им известны.

В соответствии с условиями мирового соглашения стороны договорились о том, что настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцами заявленных требований.

Между Ответчиком и Истцом заключен Договор № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 26.01.2018 г. (далее – Договор), согласно которому Ответчик обязался построить и передать Истцу в срок по 01.05.2019г., объект долевого строительства (квартиру) № (далее – Квартира).

2. В рамках настоящего Мирового соглашения стороны пришли к соглашению о следующем:

2.1 Односторонний передаточный акт от 23.08.2019г. Ответчик признает недействительным.

2.2. Ответчик обязуется выплатить Истцам денежные средства в сумме 850 000,00 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе:

2.2.1. неустойку за просрочку передачи Квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от 26.01.2018г. за период с 21.08.2019г. по 27.10.2021г. в сумме 740 000,00 (семьсот сорок тысяч) рублей;

2.2.1.1. Истцы в порядке статьи 157, 415 ГК РФ, а также руководствуясь пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" освобождают Застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки за период с 21.08.2019г. по 27.10.2021г.

2.2.2. компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей;

2.2.3. компенсацию расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей;

2.2.4. компенсацию расходов на устранение недостатков в Квартире в сумме 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.

Денежные средства, выплачиваемые в счет компенсации расходов на устранение недостатков в Квартире согласно пункту 2.2.4 настоящего Мирового соглашения в полном объеме компенсируют Участникам все возможные убытки, неразрывно связанные с исполнением Договора Б/22-131-И участия в долевом строительстве от 26.01.2018г., в том числе, убытки связанные с наличием в Квартире недостатков, возникшие до подписания двухстороннего передаточного акта.

3. Денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего Мирового соглашения, подлежат перечислению Истцам в следующем порядке:

Получатель	Сумма выплаты	Срок выплаты
Леонтьев Тимур Викторович	142 000 руб.	в срок не позднее «25» августа 2021г.
Леонтьева Галина Васильевна	142 000 руб.	в срок не позднее «25» августа 2021г.
Леонтьев Тимур Викторович	141 500 руб.	в срок не позднее «27» сентября 2021г.
Леонтьева Галина Васильевна	141 500 руб.	в срок не позднее «27» сентября 2021г.
Леонтьев Тимур Викторович	141 500 руб.	в срок не позднее «27» октября 2021г.
Леонтьева Галина Васильевна	141 500 руб.	в срок не позднее «27» октября 2021г

Денежные средства перечисляются на счет Истцов согласно следующим реквизитам:

Получатель: Леонтьев Тимур Викторович

Наименование Банка получателя	ПАО Сбербанк России
БИК банка	№	ИНН Банка	№
Корр. счет	№
Номер банковского счета взыскателя	№
КПП	№

Получатель: Леонтьева Галина Васильевна

Наименование Банка получателя	ПАО Сбербанк России
БИК банка	№	ИНН Банка	№
Корр. счет	№
Номер банковского счета взыскателя	№
КПП	№

4. В период с даты подписания настоящего Мирового соглашения по дату подписания двустороннего передаточного акта (либо выставления одностороннего передаточного акта) согласно пункту 5 настоящего Мирового соглашения, Квартира находится в фактическом владении и пользовании Истцов, ключи от Квартиры находятся у Истцов.

5. Участники обязуются подписать с Застройщиком двухсторонний передаточный акт, в течение 3 (трех) календарных дней с даты исполнения Застройщиком обязательства, установленного п.2.2, п.3 настоящего Мирового соглашения.

В случае если, в течении указанного срока, двусторонний передаточный акт в отношении Квартиры не будет подписан Истцами, Застройщик вправе выставить односторонний передаточный акт.

6. У Участников отсутствуют претензии к Застройщику относительно класса энергоэффективности многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от 26.01.2018г. Согласно выводам ООО «Эксперт», класс энергоэффективности не является ценообразующим фактором при определении рыночной стоимости квартиры.

7. Расходы по проведенной судебной строительно-технической и оценочной экспертизе, организацией ООО «Эксперт», Застройщик возлагает на себя.

8. Истцы отказываются от следующих исковых требований к Ответчику, заявленных в рамках гражданского дела 2-17/2021 (2-2090/2020), вытекающих из Договора № участия в долевом строительстве от 26.01.2018г., в том числе от требований:

- обязании Застройщика передать объект по акту приема-передачи после устранения недостатков;

- взыскании денежные средства в размере 1 514 000,00руб. в счет уменьшения цены квартиры в связи с наличием несоответствия классу энергоэффективности;

- взыскании штрафа в рамках Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";

- взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей.

8.1. Застройщик признает исковое требование Истцов о недействительности Одностороннего передаточного акта от 23.08.2019г. к Договору №Б/22-131-И участия в долевом строительстве от 26.01.2018г.

8.2. В случае нарушения Застройщиком по его вине сроков и/или порядка (в т.ч. размера) оплаты, определенных п.3 настоящего Мирового соглашения более чем на 3 (три) рабочих дня, Застройщик уплачивает Истцам штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждое нарушение в течение 3 (трех) рабочих дней с даты, указанной в п.3 настоящего Мирового соглашения.

9. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

10. Иные судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

11. Настоящее Соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для Ответчика, два экземпляра для Истцов, один экземпляр для суда.

Суд, выслушав стороны и изучив условия мирового соглашения, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

В силу ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы сторон и других лиц, считает возможным его утвердить, и в соответствии с п. 13 ст. 153.10 ГПК РФ, производство по данному гражданскому делу прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-17/2021 по иску Леонтьева Тимура Викторовича, Леонтьевой Галины Васильевны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, обязании передать объект по акту приема-передачи после устранения недостатков объекта, взыскании неустойки, штрафа, соразмерного уменьшения цены, компенсации морального вреда согласно которому:

Односторонний передаточный акт от 23.08.2019г. Ответчик признает недействительным (п.2.1).

Ответчик обязуется выплатить Истцам денежные средства в сумме 850 000,00 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей (п.2.2), в том числе:

неустойку за просрочку передачи Квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от 26.01.2018г. за период с 21.08.2019г. по 27.10.2021г. в сумме 740 000,00 (семьсот сорок тысяч) рублей (п. 2.2.1.);

Истцы в порядке статьи 157, 415 ГК РФ, а также руководствуясь пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" освобождают Застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки за период с 21.08.2019г. по 27.10.2021г. (п.2.2.1.1.);

компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей (п.2.2.2.);

компенсацию расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей (п.2.2.3);

компенсацию расходов на устранение недостатков в Квартире в сумме 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей (п.2.2.4.)

Денежные средства, выплачиваемые в счет компенсации расходов на устранение недостатков в Квартире согласно пункту 2.2.4 настоящего Мирового соглашения в полном объеме компенсируют Участникам все возможные убытки, неразрывно связанные с исполнением Договора Б/22-131-И участия в долевом строительстве от 26.01.2018г., в том числе, убытки связанные с наличием в Квартире недостатков, возникшие до подписания двухстороннего передаточного акта.

Денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего Мирового соглашения, подлежат перечислению Истцам в следующем порядке (п.3.):

Получатель	Сумма выплаты	Срок выплаты
Леонтьев Тимур Викторович	142 000 руб.	в срок не позднее «25» августа 2021г.
Леонтьева Галина Васильевна	142 000 руб.	в срок не позднее «25» августа 2021г.
Леонтьев Тимур Викторович	141 500 руб.	в срок не позднее «27» сентября 2021г.
Леонтьева Галина Васильевна	141 500 руб.	в срок не позднее «27» сентября 2021г.
Леонтьев Тимур Викторович	141 500 руб.	в срок не позднее «27» октября 2021г.
Леонтьева Галина Васильевна	141 500 руб.	в срок не позднее «27» октября 2021г

Денежные средства пе░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░	░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░
░░░ ░░░░░	№	░░░ ░░░░░	№
░░░░. ░░░░	№
░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░	№
░░░	№

░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░	░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░
░░░ ░░░░░	№	░░░ ░░░░░	№
░░░░. ░░░░	№
░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░	№
░░░	№

░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░.4).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ 3 (░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.2.2, ░.3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░.5.).

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░/22-131-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.01.2018░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.6.)

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░(░.7.)

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-17/2021 (2-2090/2020), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.01.2018░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 514 000,00░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 N 2300-1 "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░";

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░ (░.8).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23.08.2019░. ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.01.2018░. (░.8.1.)

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░ (░ ░.░. ░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 3 (░░░) ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 (░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.8.2.)

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░░░