Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2019 ~ М-1464/2019 от 25.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца Куницына Д.В. по доверенности Гальван О.А.,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543/2019 по иску Куницына Дмитрия Викторовича к администрации Самарского внутригородского района г.Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСТ «Домовладение №» (застройщик) и ЗАО «Самарагазкомплкет» (дольщик) заключили договор №/№ о долевом участии в строительстве 3-й очереди жилого комплекса в квартале 62 в <адрес> и подземной автостоянки.

Согласно п. 1.2 Договора по окончании строительства ЖСТ передает дольщику <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и эксплуатируемую крышу 180 кв.м. и два места на подземной автомобильной стоянке.

Соглашением о внесении изменений и дополнений в Договор №/_98 о долевом участии изменен номер квартиры на №.

ЗАО «Самарагазкомплект» и ФИО1 заключили договор № «О переуступке доли в строительстве жилого дома», предметом которого было долевое участие в строительстве и эксплуатации жилого <адрес> в квартале 62 в <адрес> и подземной автостоянки с подземными паркингами, а именно <адрес> на 5 этаже очереди 3б и эксплуатируемой крыши и два места на подземной автомобильной стоянке.

Соглашением о внесении изменений и дополнений в договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома изменен номер квартиры на 14.

Истец все обязательства выполнил в полном объеме, жилой дом с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, на все помещения изготовлены технические паспорта, однако процедура оформления подземной стоянки до конца не доведена.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-место № «а», №б», каждое общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на подземной автомобильной стоянке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил возражения на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлен, причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы данного гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ЖСТ «Домовладение №» (застройщик) и ЗАО «Самарагазкомплкет» (дольщик) заключили договор №/_98 о долевом участии в строительстве и эксплуатации 3-й очереди жилого комплекса в квартале 62 в <адрес> и подземной автостоянки.

Согласно п. 1.2 Договора, по окончании строительства ЖСТ передает дольщику <адрес>, общей площадью 209 кв.м. и эксплуатируемую крышу 180 кв.м. и два места на подземной автомобильной стоянке.

Соглашением о внесении изменений и дополнений в Договор №/_<данные изъяты> о долевом участии изменен номер квартиры на №.

ЗАО «Самарагазкомплект» и ФИО1 заключили договор № «О переуступке доли в строительстве жилого дома», предметом которого было долевое участие в строительстве жилого <адрес> в квартале <данные изъяты> в <адрес> и подземной автостоянки с подземными паркингами, а именно <адрес> на 5 этаже очереди 3б и эксплуатируемой крыши и два места на подземной автомобильной стоянке.

Соглашением о внесении изменений и дополнений в договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома изменен номер квартиры на 14.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом с подземной автостоянкой и административным помещением по <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно Плану расположения парковочных мест на подземной автомобильной стоянке по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит 2 машино-места, № «а» и 14 «б».

В материалы дела предоставлен технический паспорт на каждое из машино-мест, согласно которому площадь каждого составляет 22,4 кв.м.

ФИО1 использует машино-места, оплачивает их содержание.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство жилого дома и подземной автостоянки осуществлялось на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома в установленном законом порядке, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, ликвидацией застройщика, не закончившего надлежащее оформление итогов строительства, отсутствием актов-приема передачи машино-мест, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащее машино-места невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные машино-места и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Самарского внутригородского района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-место № «а», общей площадью <данные изъяты>4 кв.м., расположенное на подземной автомобильной стоянке по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-место № «б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на подземной автомобильной стоянке по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2019г.