Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3486/2014 ~ М-3620/2014 от 02.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2014г. г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Бамбуровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Правдина С.П., Васильевой О.Ю., Муковниковой Е.Ю. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 697 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> видом использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком за ФИО2 на ? долю, за Васильевой О.Ю. на ? долю, за Муковниковой Е.Ю. на ? долю. При этом ссылались на то, что, на основании свидетельств о праве на наследство им принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, истцы получили отказ по причине того, что они стали собственниками дома после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР», а поэтому не имеют право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

Определением суда от 07.10.2014г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов Чигарева О.А. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Правдиным С.П. на ? долю, за Васильевой О.Ю. на ? долю, за Муковниковой Е.Ю. на ? долю.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворение требований истцов о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок оставляют на усмотрение суда, т.к. его разрешение будет зависеть от представленных в суд доказательств, свидетельствующих о наличии установленных законом оснований для приобретения истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО11, Правдину С.П. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО10 Васильевой О.Ю. - ? доля, Муковниковой Е.Ю. -? доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Изначально земельный участок площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.08.1949г. Из сведений ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» формы № от 03.12.2013г. усматривается, что земельный участок под номером № по <адрес> имел ранее адрес: <адрес> Кроме того, из данных сведений усматривается, что на основании договора от 13.11.1945г. ФИО6 подарил ФИО10 ? долю указанного жилого дома а затем, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.1986г. наследником ФИО6 является Правдин П.И., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2013г.

При обращении истца в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 697 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, 30.05.2014г. в адрес истца направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что право общей долевой собственности на жилой дом возникло у истцов в 2011г. и 2013г., т.е. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР» и основания для бесплатного предоставления земельного участка в собственность отсутствует.

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома, в 1949 году площадью 605 кв.м. на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Истцы являются наследниками после смерти наследодателей ФИО12 и ФИО11, которым в свою очередь жилой дом принадлежал на основании договора дарения от 13.11.1954г. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.1986г. соответственно, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. (л.д.30).

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 605 кв.м, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4). Наличие ограничений в использовании объекта – газопровод. К территории общего пользования не относятся. Иные ограничения в использовании объекта – п.4 ст. 85 ЗК РФ.

Однако данные сведения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары не могут служить основанием для отказа в иске истцам.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок используется истцами под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Руководствуясь ст.6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введениях их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.10.2014г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют.

Из сведений, представленный ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 20.10.2014г., пересечение границ земельного участка площадью 605 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.     

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Правдиным С.П. право собственности на ? долю, за Васильевой О.Ю. на ? долю, за Муковниковой Е.Ю. на ? долю право общей долевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в т.1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12 плана ООО «Поволжье» от 22.09.2014г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2014г.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>