Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2021 (2-668/2020;) ~ М-668/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-22/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года          гор. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при секретаре И.П. Шапковой,

с участием истцов Кондратьева А.А., Кондратьевой Т.П., представителя истцов Воробьевой А.А., действующей на основании устного заявления доверителей, сделанного в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ответчиков Воронюка Г.А., Малинена И.А., Клевина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению Кондратьева А.А. Кондратьевой Т.П. к администрации Костомукшского городского округа, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Воронюку Г.А., Клевину А.В., Малинину И.А. об установлении существования границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 10:04:0022601:36, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границы указанного земельного участка уточнено в соответствии с генеральным планом участков СНТ «Родник», утвержденным председателем исполкома 03 августа 1990 года. На основании договора купли-продажи земельного участка от 08 июля 2011 года истцы стали долевыми собственниками спорного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, выяснилось, что в составе правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 10:04:0022601:36, в отношении которого проводились кадастровые работы, отсутствовало графическое приложение в виде чертежей или схем, подтверждавших бы местоположение границ земельного участка на момент его формирования. Истцы просят суд установить факт существования земельного участка с кадастровым номером 10:04:0022601:36, расположенный по адресу: <адрес>, на местности пятнадцать и более лет в границах в соответствии с данными межевого плана от 09 сентября 2020 года № 201, подготовленным ООО «ГеоКом».

Определением суда от 16 октября 2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Костомукшского городского округа; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Родник».

Определением суда от 09 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены К.А.И., М.И.А. К.А.В. В.Г.А. ООО «ГеоКом».

Определением суда от 25 ноября 2020 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений РК, М.И.А., К.А.В.., В.Г.А.

В судебном заседании истцы Кондратьев А.А., Кондратьева Т.П., представитель истцов Воробьева А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в заявлении. Просили суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков МО «Костомукшский городской округ», администрации КГО, Министерства имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела не заявлено.

Ответчики Малинин И.А., Клевин А.В., Воронюк Г.А. в судебном заседании пояснили, что они являются смежными землепользователями с земельным участком истцов, возражений по заявленным требованиям не имеют. Утверждают, что земельный участок истцов существует в фактических границах давно, границы не менялись. Ни у кого из ответчиков спора по границам земельного участка истцом не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РК, ООО «ГеоКом», К.А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела не заявлено.

С учетом мнения явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истцов, их представителя, явившихся ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положения п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истцы являются долевыми собственниками (по 1/2 доле) земельного участка с кадастровым номером 10:04:0022601:36, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 08 июля 2011 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 01 августа 2011 года <данные изъяты>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:04:0022601:36 внесены в государственный кадастр недвижимости 04 мая 2008 года, а в последующем - в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) на основании инвентаризационной описи (перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 02 26 01 по состоянию на 2007 год), в соответствии с п. 3.2 Порядка введения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. № П/119 (действовавшего на момент внесения сведений).

В настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:04:0022601:36, местоположение определено как: <адрес> вид категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под дачный участок, площадь - 1000 м2.

Граница земельного участка с кадастровым номером 10:04:0022601:36 не установлена в соответствии с земельным законодательством РФ, в сведениях ЕГРН не содержатся значения координат характерных точек границы, определяющих их местоположение.

В пределах границы земельного участка с кадастровым номером расположено здание с кадастровым номером 10:04:0022601:349, на которое зарегистрировано право общей совместной собственности за Кондратьевым А.А. и Кондратьевой Т.П. (регистрационный номер 10-10/004-10/004/006/2016-2453/1 от 22 декабря 2016 года).

Кадастровым инженером ООО «ГеоКом» С.А.Ю. 09 сентября 2020 года подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № 10:04:0022601:36.

При этом, в межевом плане отсутствуют наименования и реквизиты документов карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 10:04:0022601:36 на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в составе правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым № 10:04:0022601:36 отсутствует графическое приложение в виде чертежей или схем, подтверждавших местоположение границ земельного участка на момент его формирования.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводилось на основании требований ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по фактической границе, существующей более 15 лет и закрепленной на местности предметами природного или искусственного происхождения.

В состав межевого плана включен акт согласования местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка составила 1240 м2.

Земельный участок с кадастровым номером 10:04:0022601:36 расположен в границах МО «Костомукшский городской округ» на землях сельскохозяйственного назначения.

Установлено, что в перечне основных видов разрешенного использования для данной зоны отсутствует вид разрешенного использования в формулировке - под дачный участок, поэтому предельные минимальные и максимальные размеры для данного земельного участка градостроительным регламентом не устанавливаются.

Формирование земельного участка с кадастровым номером 10:04:0022601:36 происходило согласно действующих ранее и в настоящее время утративших силу нормативно-правовых актов, определявших размеры земельных участков и виды разрешенного использования.

Таким образом, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает иск Кондратьева А.А. и Кондратьевой Т.П. подлежащим удовлетворению и установлению факта существования земельного участка с кадастровым номером 10:04:0022601:36 в соответствии с фактическим местоположением на местности 15 и более лет, согласно координатам, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «ГеоКом» С.А.Ю. от 09 сентября 2020 года.

В удовлетворении требований, заявленных к администрации КГО, МО «Костомукшский городской округ» надлежит отказать, поскольку в компетенцию данных ответчиков не входят полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав, оснований полагать, что действиями указанных ответчиков нарушались права и законные интересы истцов, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Кондратьева А.А. и Кондратьевой Т.П. удовлетворить.

Установить факт существования земельного участка с кадастровым номером 10:04:0022601:36, расположенного по адресу: <адрес>, на местности пятнадцать и более лет в границах, согласно координатам, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «ГеоКом» С.А.Ю. от 09 сентября 2020 года.

В удовлетворении искового заявления к администрации Костомукшского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья     подпись            Е.С. Бехтерев

Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2021 года.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 20 января 2021 года.