Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3595/2012 ~ М-3206/2012 от 27.08.2012

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

город Красноярск 12 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Галимова О.Х.,

при секретаре Шепитько Н.В.,

с участием помощника прокурора Мироновой Н.С.,

представителя истца Исаева Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Черепановой Н.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Черепановой Н.Н. о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Требования мотивированы тем, что 14 мая 2008 года с Черепановой Н.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ей был предоставлен ипотечный жилищный заем в размере 1050000 рублей сроком на 240 месяца с уплатой 11% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного погашения кредита был заключен договор залога на указанный объект недвижимости, законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК». Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 05 августа 2010 года в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате суммы займа и процентов за его использование с заемщика в пользу истца взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 2126446 рублей 09 копеек и обращено взыскание на предмет залога, а именно – <адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства объект залога не был реализован, в связи с чем 06 июня 2011 года постановлением судебного пристава-исполнителя указанный объект недвижимого имущества был передан истцу, который в установленном порядке зарегистрировал право собственности на него. В связи с чем, истец полагает, что Черепанова Н.Н. утратила право пользования спорным объектом недвижимости и должна быть снята с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Впоследствии представитель истца Исаев Д.Н. (полномочия подтверждены) уточнил заявленные исковые требования, по изложенным выше основаниям, помимо прочего, просил выселить Черепанову Н.Н. из <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Исаев Д.Н. (полномочия подтверждены) уточненные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил признать Черепанову Н.Н. прекратившей право пользования спорным жилым помещением, выселить её из такового и снять с регистрационного учета, кроме того, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Черепанова Н.Н., её представитель Ромадинов С.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещены. Ранее в судебном заседании Черепанова Н.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства, где она проживает со своим ребенком, до настоящего времени производит платежи по кредиту.

Представитель третьего лица – ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте его проведения извещен, каких-либо письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшей заявленные требования законными и обоснованными, и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «АИЖК» подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как видно из материалов дела 14 мая 2008 года КБ «Европейский трастовый банк» предоставил Черепановой Н.Н. и Н. ипотечный жилищный заем в размере 1050000 рублей сроком на 240 месяца под 11 % годовых (п.1.1 договора) для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, путем перечисления денежных средств на счет Черепановой Н.Н. (л.д. 17-27).

По условиям указанного договора заемщики обязались производить погашение кредита и уплачивать проценты за его использование путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в п.3 названного договора.

Заемщики при осуществлении расчетов с истцом систематически нарушали свои обязательства в части сроков и размеров погашения кредита и оплаты процентов по нему, в связи с чем решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 05 августа 2010 года, вступившим в законную силу 16 августа 2010 года, в солидарном порядке с Черепановой Н.Н. и Н. в пользу ОАО «АИЖК», являющегося на тот момент законным владельцем закладной, взыскана сумма задолженности по договору займа в размере 1079 418 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 597 рублей 09 копеек. Также с Черепановой Н.Н. и Н. в пользу ОАО «АИЖК», начиная с 02 июля 2010 года и по день исполнения решения суда, взысканы проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности – 1033 430 рублей 74 копеек. Кроме того, обращено взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Черепановой Н.Н. (л.д. 7-11).

Таким образом, обстоятельства, установленные данным решением суда по правилам ч.3 ст.61 ГПК РФ не могут оспариваться при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Красноярска Т. от 06 июня 2011 года предмет залога – однокомнатная <адрес> как нереализованная с публичных торгов передана взыскателю – ОАО «АИЖК» (л.д. 14, 15).

Право собственности истца на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 23 июня 2011 года (л.д. 12).

Как установлено в судебном заседании Черепанова Н.Н. в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, где с 26 июня 2008 года и по настоящее время имеет постоянную регистрацию, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13).

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку право собственности ОАО «АИЖК» на спорную квартиру, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в судебном порядке не оспорено, то требования истца о признании Черепановой Н.Н. прекратившей право пользования спорным жилым помещением и устранении нарушения его прав как собственника являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на квартиру, на которую обращено взыскание, у Черепановой Н.Н. прекращено на основании закона и добровольно выселиться из таковой она отказывается, а её проживание в спорной квартире препятствует истцу, как собственнику, в реализации своих прав, суд приходит к выводу о необходимости выселения Черепановой Н.Н. из <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его

прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Факт нахождения Черепановой Н.Н. на регистрационном учете по <адрес> препятствует собственнику данного жилого помещения распорядиться таковым по своему усмотрению. Поэтому в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, устанавливающей стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов, с Черепановой Н.Н. в пользу ОАО «АИЖК» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Черепановой Н.Н. удовлетворить.

Признать Черепанову Н.Н. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Черепанову Н.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ей другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Черепановой Н.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Черепановой Н.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: