Решение по делу № 2-4128/2015 ~ М-3566/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-4128/2015 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года г. К.

М. районный суд г. К. в составе:

Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.

При секретаре Соколовой О.М.

С участием адвоката Урбанович И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Л. Н. к Администрации городского округа «Город К.» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.2015г. она является наследником квартиры, расположенной по адресу: г.К. ул.Л.И. д… кв... При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К. области с целью регистрации права собственности, было установлено, что имеются расхождения в площади квартиры в свидетельстве о праве на наследство и по данным ФГУП «…». Как было установлено, что предыдущем собственником квартиры – К.А.С. была самовольно произведена перепланировка, в результате которой между коридором и существовавшей ранее кладовой была демонтирована гипсокартонная стена, что привело к увеличению общей площади квартиры с 67.5 кв.м до 67.7 кв.м. Согласно техническому отчету ОАО «…», перепланировка квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в РФ, а также действующих санитарно-технических норм, не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. К. ул.Л.И. д… кв… в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Гаврилова Л.Н. не явилась, извещена надлежаще о дате и времени слушания дела, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Урбанович И.Г. исковые требования поддержала и дала пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что в жилых комнатах ничего не изменилось. Коридор был 5.7 кв.м, в нем убрали кладовку, увеличилась площадь коридора 7.7кв.м. Санузел не изменился, кухня без изменений. Батареи в комнатах не переносились. Застеклена лоджия в кухне.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца Гавриловой Л.Н. на предъявление вышеуказанного иска подтверждается копиями поквартирной карточки (л.д.26), свидетельством о праве на наследство по завещанию № … от 26.03.2015г. (л.д.8).

Согласно выкопировкам К. филиала «…» вышеуказанного жилого помещения до и после перепланировки, по состоянию на 31.07.2002г. и 12.02.2015г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: выполнено остекление балкона площадью 6 кв.м одинарными деревянными окнами; на площади коридора площадью 5.7 кв.м демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка; на площади ванной и туалета демонтировано старое сантехническое оборудование (ванная, умывальник и унитаз) и установлено современное сантехническое оборудование на прежних местах с подключение к существующим стоякам; демонтированы старые деревянные окна и установлены новые двухстворчатые стеклопакеты в металлопластиковых переплетах.

До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла 70,6 кв.м., общая площадь 67,5 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м. с тремя жилыми комнатами (17.2 кв.м, 14.1 кв.м, 9.2 кв.м). После перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составила 77,2 кв.м., общая площадь 67,7 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м. с тремя жилыми комнатами (17.2 кв.м, 14.1 кв.м, 9.2 кв.м).

В соответствии с Техническим заключением ОАО «…» № 15-0212-ТО от 2015г. установлено, что планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Основные конструкции: стены, перекрытия, перегородки находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировки квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполнено остекление балкона. Ограждение балкона устроено из железобетонных панелей заводского изготовления. Оконные блоки установлены одинарные деревянные на ограждение балкона и закреплены к вышележащей плите и к ограждающей стене. Несущая способность стены балкона позволяет воспринимать нагрузку от установленных деревянных окон и отделки. Усилия возникающие в железобетонной плиты балкона от дополнительной нагрузки на порядок меньше усилия от временной расчетной нагрузки, составляющей 400 кг/кв.м СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Работы по остеклению балкона выполнены технически грамотно, ущерба конструкциям здания не нанесли. В объеме выполненных работ не нарушены «Санитарно-эпидемиологичсекие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и противопожарные нормы, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.133320.2011 «СНиП 31-01-2003» Здания жилые многоквартирные». Материалы применены сертифицированные по РФ. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы». Санитарно – техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно – технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Обследуемая квартира … общей площадью 67.7 в.м, площадью всех частей квартиры 77.2 кв.м и жилой площадью 40.5 кв.м после выполненной перепланировки для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают их законные права и интересы.

Из дополнения к техническому отчету ОАО «…» № 15-0212-ТО от 2015г. следует, что выполнено остекление балкона площадью 6 кв.м. Остекление лоджии площадью 3.5 кв.м не производилось. Плита балкона сборная железобетонная, заводского изготовления шириной, дефектов не имеет. Ограждение лоджии со стороны фасадов выполнено из армоцементных панелей. Металлические элементы ограждения лоджии приварены к закладным деталям плиты и закреплены к стенам здания. Оконные блоки балкона выполнены одинарные деревянные, установлены на существующие ограждения и закреплены к вышележащим плитам. Дефектов оконных блоков, конструкций ограждения, плиты балкона при обследовании не обнаружено. Дополнительная нагрузка от остекления на плиту балкона составляет не более 40 кг/кв.м. Вес конструкций остекленного балкона не превышает предельно – допустимую нагрузку на ограждение и плиту балкона. Работы по устройству остекления балкона выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм и технических условий на их производство, не нанесли ущерба конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания.

Согласно сообщению ФГУП «…» от 26.10.2015г. в помещении №4 общей площадью 9.5 кв.м и в помещении № … общей площадью 14.1 кв.м по состоянию на 12.02.2015г. батареи не переносились.

Кроме того, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № …, ░… ░░ ░░. ░.░. ░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6 ░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5.7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7.7 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 77,2 ░░.░., ░░░░░ – 67,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 40,5 ░░.░ (9.2 ░░.░, 14.1 ░░.░, 17.2 ░░.░); ░░░░░ – 9,5 ░░.░., ░░░░░░░░ – 6,8 ░░.░ ░ 7,7 ░░.░, ░░░░░░ – 2,1 ░░.░, ░░░░░░░ – 1,1 ░░.░, ░░░░░░░ – 6,0 ░░.░, ░░░░░░ – 3.5 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № …, ░… ░░ ░░. ░.░. ░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░

░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.