Решение по делу № 2-1-693/2020 от 12.05.2020

№2-1-693/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2020г. г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к Зиборовой Т.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области обратилось в суд с иском к Зиборовой Т.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований было указано, что на основании протокола № от 18.10.2018 между Управлением муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области и Зиборовой Т.Е. был заключен договор аренды земельного участка № от 29.10.2018, согласно которому Зиборовой Т.Е. в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6500 кв.м., разрешенное использование: объекты торговли (торговый центр), на срок с 29.10.2018 по 29.10.2021.

В соответствии с условиями договора, арендная плата за календарный месяц составляет 162898,71 рублей.

На основании апелляционного определения Орловского областного суда от 30.01.2020, которым было отменено решение Ливенского районного суда Орловской области от 08.10.2019, с Зиборовой Т.Е. была взыскана задолженность по арендной плате за период с 29.10.2018 по 31.08.2019 в размере 1162181,69 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2018 по 30.01.2020 в размере 85371,28 рублей.

Ответчик за период с 01.09.2019 по 30.04.2020 арендную плату оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1303189,68 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в общей сумме 1303189,68 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 05.05.2020 в размере 23201,91 рубль, а также производить дальнейшее взыскание процентов, начиная с 06.05.2020, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день уплаты суммы этих средств истцу.

В судебном заседании представитель истца Яшина Г.И. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Зиборовой Т.Е. Дорохина Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с договором № аренды земельного участка от 29.10.2018, Управлением муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области передан в аренду Зиборовой Т.Е. земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 57:26:0010313:484, расположенный по адресу: Орловская область, г.Ливны, ул.Елецкая, 116г, площадью 6500 кв.м., разрешенное использование: объекты торговли (торговый центр), на срок с 29.10.2018 по 29.10.2021.

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за календарный месяц составляет 162898,71 рублей.

П.3.2 определяет, что арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Допускается досрочная единовременная оплата за оставшийся срок аренды.

Из расчета задолженности по договору аренды, представленному истцом, следует, что за период с 01.09.2019 по 30.04.2020 была начислена арендная плата в размере 1303189,68 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2019 по 05.05.2020 составляет 23201,91 рубль.

Возражая против предъявленных исковых требований, сторона ответчика указала, что использовать участок под строительство торгового центра длительное время не представлялось возможным по независящим от ответчика основаниям.

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 30.01.2020 по гражданскому делу по иску Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к Зиборовой Т.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2018 по 31.08.2019 аналогичные доводы ответчика были проверены и признаны не обоснованными, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для неуплаты арендных платежей.

Кроме того, в ходе рассмотрения вышеназванного гражданского дела сторона ответчика поясняла, что с ноября 2019г. Зиборова Т.Е. использует спорный земельный участок по назначению и готова выплачивать за него арендную плату.

Представитель третьего лица – администрации города Ливны в лице отдела архитектуры и градостроительства Козлов А.М. в судебном заседании пояснил, что возводимое на земельном участке строение по своим конструктивным особенностям не относится к подсобным помещениям, а с большей долей вероятности является основным зданием – торговым объектом.

Таким образом, возражения ответчика относительно заявленных исковых требований нельзя признать обоснованными, в спорный период времени она фактически пользуется спорным земельным участком, производя на нем строительные работы, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Зиборовой Т.Е. арендной платы за период с 01.09.2019 по 30.04.2020.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд считает необходимым зачесть в счет ее погашения оплату в размере 81449,35 рублей, произведенную 28.07.2020, поскольку платежный документ в разделе «Назначение платежа» имеет указание на конкретный период - март 2020г.

В связи с изложенным, размер задолженности по арендной плате за период с 01.09.2019 по 30.04.2020, подлежащий взысканию с ответчика, составит 1221740,33(1303189,68 рублей - 81449,35 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из положений п. 5.2 договора № аренды земельного участка от 29.10.2018 следует, что в случае несвоевременной оплаты арендных платежей арендатор выплачивает в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России (учетной ставки) приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Учитывая, что ответчиком Зиборовой Т.Е. своевременно не были исполнены обязательства по оплате арендных платежей, в пользу истца с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2019 по 13.08.2020 в размере 40830,67, исходя из размера ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды и платежа в счет погашения задолженности от 28.0.2020, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1221740,33 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 14.08.2020, до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, в доход муниципального образования город Ливны Орловской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области удовлетворить частично.

Взыскать с Зиборовой Т.Е. в пользу Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019 по 30.04.2020 в размере 1221740 (один миллион двести двадцать одна тысяча семьсот сорок) рублей 33 копейки.

Взыскать с Зиборовой Т.Е. в пользу Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2019 по 13.08.2020 в размере 40830 (сорок тысяч восемьсот тридцать) рублей 67 копеек.

Взыскать с Зиборовой Т.Е. в пользу Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1221740,33 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 14.08.2020, до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Зиборовой Т.Е. в доход муниципального образования город Ливны Орловской области государственную пошлину в размере 14512 (четырнадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья