Решение по делу № 2-2512/2012 ~ М-2148/2012 от 14.06.2012

дело № 2-2512/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2012 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Одинченко М.В.

при секретаре Ильиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курасова ФИО6 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Курасов Б.Г. обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № 1, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м. на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права АБ 2000 РО 61 № 102390, выданного 01.12.2000г.

Указанная квартира состояла из 1 жилой комнаты, кухни, совмещенного санузла, и коридора. В марте 2008 г. истец подготовил Проект на переустройство и перепланировку квартиры в офис, на который имеется положительное санитарно-эпидемиологическое заключение от 05.06.2008г.

Постановлением МЭРа города № 800 от 08.08.2008г. его квартира была переведена в нежилое помещение и он был вынужден заключить договоры с энергоснабжающими организациями и управляющей компанией на обслуживание нежилого помещения.

Истец произвел переустройство и перепланировку квартиры в соответствии с проектом: установил перегородку в коридоре № 50 с изменением конфигурации, в результате чего образовалось помещение коридора № 50, площадью 3,2 кв.м. и подсобное помещение № 50а, площадью 0,9 кв.м.. В результате чего образовались помещения № 47, площадью 16,9 кв.м. и № 48, площадью 6,5 кв.м. А также из оконного проема помещения № 47 оборудовал дверной проем. Ко входу он пристроил ступени и навес, уложил тротуарную плитку вокруг ступеней, оборудовав дорожку для пешеходов шириной 1м.

Общая площадь нежилого помещения уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет уточнения линейных размеров и устройства подсобной № 50а.

Однако истец не смог получить разрешение на данное переустройство и перепланировку по независящим от него причинам. Так, согласно письму Департамента Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону № 01.21/18162 от 29.09.2010г. наряду с другими документами, с него потребовали градостроительный план земельного участка и положительное заключение государственной экспертной документации, так как посчитали, что его проект с устройством отдельного входа в жилом доме № 141 а предусматривает выполнение работ, классифицируемых как реконструкция объекта капитального строительства.

Однако ГАУ Ростовской области «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации», куда он обратился для получения государственной экспертной документации письмом № 012/1088 от 28.10.2010г. сообщило истцу, что его проект на переустройство и перепланировку квартиры в офис не подлежит государственной экспертизе, а Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону своим письмом №ДА-01-21/9570 от 03.05.1012г. для подготовки градостроительного плана потребовало заверенную копию Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение.

Получить Свидетельство государственной регистрации права на нежилое помещение истец не может, так как у него имеется не узаконенное переоборудование и перепланировка, о чем ему в устной форме сообщили в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно Заключению № 402-Э от 25.05.2012г. о результатах исследования, разработанного ООО «СЭ «ЮФОСЭО», переоборудование и перепланировка не влияет на целостность и несущую способность здания и не несет угрозы жизни и здоровью, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению. Офисное помещение (бывшая квартира № 1) имеет естественное освещение, высота помещения составляет 2,40 м., ширина входного дверного проема в офисном помещении составляет 1,00 м., то есть соответствует СНиП, Санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности.

На основании изложенного и руководствуясь п. 14 ст. 1 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просил суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение (бывшая квартира № 1), расположенное на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.

В судебном заседании истец Курасов Б.Г. доводы, изложенные в исковом заявлении повторил, заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В отношении представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № 1, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> а, на основании договора купли-продажи от 03.11.200 года (л.д. 9).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 01.12.2000 г. серия АБ 2000 РО 61 № 102390 (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту общая площадь вышеуказанной квартиры с составляет 30,3 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 16,9 кв.м. (л.д. 11-12).

Указанная квартира состояла из 1 жилой комнаты, кухни, совмещенного санузла, и коридора. В марте 2008 г. истец подготовил Проект на переустройство и перепланировку квартиры в офис (л.д. 13-17).

На данный проект имеется положительное санитарно-эпидемиологическое заключение от 09.06.2008 г. (л.д. 18).

Постановлением МЭРа города № 800 от 08.08.2008 г. вышеуказанная квартира № 1 расположенная по адресу: <адрес> была переведена в нежилое помещение (л.д. 19-20).

Истец произвел переустройство и перепланировку квартиры в соответствии с проектом: установил перегородку в коридоре № 50 с изменением конфигурации, в результате чего образовалось помещение коридора № 50, площадью 3,2 кв.м. и подсобное помещение № 50а, площадью 0,9 кв.м.. В результате чего образовались помещения № 47, площадью 16,9 кв.м. и № 48, площадью 6,5 кв.м. А также из оконного проема помещения № 47 оборудовал дверной проем. Ко входу он пристроил ступени и навес, уложил тротуарную плитку вокруг ступеней, оборудовав дорожку для пешеходов шириной 1м.

Согласно технического паспорта нежилого помещения (бывшей квартиры № 1) по <адрес> (л.д. 22-23)., а также кадастрового паспорта данного помещения общая площадь нежилого помещения составляет 30,2 кв. м. (л.д. 25-26).

Согласно справки МУПТИиОН от 01.11.2010 года общая площадь вышеуказанного нежилого помещения уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет уточнения линейных размеров и устройства подсобной № 50а (л.д. 24).

Получить Свидетельство государственной регистрации права на нежилое помещение истец не может, так как у него имеется не узаконенное переоборудование и перепланировка, о чем ему в устной форме сообщили в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно письму Департамента Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону № 01.21/18162 от 29.09.2010г. наряду с другими документами, с истца потребовали градостроительный план земельного участка и положительное заключение государственной экспертной документации, ссылаясь на то, что его проект с устройством отдельного входа в жилом <адрес> предусматривает выполнение работ, классифицируемых как реконструкция объекта капитального строительства (л.д. 21).

Согласно ответа на заявление истца, выданного ГАУ Ростовской области «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации» № 012/1088 от 28.10.2010г., проект на переустройство и перепланировку квартиры в офис не подлежит государственной экспертизе (л.д. 27).

Согласно ответа на обращение истца, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону №01-21/9570 от 03.05.1012 г., для подготовки градостроительного плана истцом должен быть предоставлен ряд документов, в том числе и заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение (л.д. 28-29).

Получить Свидетельство государственной регистрации права на нежилое помещение истец не может, так как у него имеется не узаконенное переоборудование и перепланировка, о чем истцу в устной форме сообщили в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно Заключению о результатах исследования № 402-Э от 25.05.2012 г., разработанного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», уменьшение площади нежилого помещения (бывшей квартиры №1) на 0,1 кв.м (30,3-30,2) произошло за счет уточнения линейных размеров, устройство подсобной №50а, переоборудования помещений квартиры. Перепланировка квартиры №1 в офисное помещение произведена за счет, установки перегородки в коридоре №50 с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения коридора №50 площадью 3,2 кв.м и подсобной №50а площадью 0,9 кв.м, переоборудования помещений квартиры и изменения их назначения, в результате чего образованы помещения основной № 47 площадью 16,9 кв.м и основной № 48 площадью 6,5 кв.м., не влияет на целостность и несущую способность здания и не несущая угрозы жизни и здоровью, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания", Актуализированная редакция СНиП 2.09.04, имеет функциональную пожарную безопасность класса ФАЗ, что соответствует СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий." Офисное помещение (бывшая квартира № 1) имеет естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 83.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 " Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Высота помещений нежилого помещения составляет 2,40 м., что соответствует требованиям п. 4.3. СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», Актуализированная редакция СНиП 2.09.04 (л.д. 30-35).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры № 1 в офисное помещение не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Курасова Б.Г. о сохранении нежилого помещения (бывшей квартиры № 1) по ул. Текучева, 141«а» в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1) ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1) ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2012 ░░░░

░░░░░