Решение по делу № 2-2322/2016 ~ М-1880/2016 от 11.04.2016

Дело №2-2322/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующий судья Утянский В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 10 мая 2016г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ухтинская управляющая компания» к Алимпиевой Л.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выявления и устранения причин утечки теплоносителя,

у с т а н о в и л:

ООО «Ухтинская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Алимпиевой Л.В., указав, что истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом №6 по пр. А. Зерюнова в г. Ухте. В 21.40 18 марта 2016г. на дежурный телефон истца поступила заявка от собственника квартиры №184 указанного дома о том, что с потолка квартиры капает вода. В 22.20 после получения доступа в квартиру ответчика была перекрыта внутриквартирная система отопления, в результате чего течь в 23.00 прекратилась. Ответчику было рекомендовано предоставить доступ к инженерным сетям внутриквартирной системы отопления, в чем было отказано. Истцом 23.03.2016г. ответчику было вручено письмо с предложением незамедлительно предоставить доступ, поскольку затопление нижерасположенной квартиры происходит на участке сетей отопления в границах эксплуатационной ответственности ответчика, но был получен отказ. Истец со ссылкой на п. 50 и п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, просит обязать ответчика обеспечить сотрудникам управляющей организации доступ в жилое помещение для выявления и устранения причин утечки теплоносителя внутриквартирной системы отопления.

Представитель истца Чигир Е.Н. на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Алимпиева Л.В. иск не признала. Пояснила, что действительно 18.03.2016г. к ней обращалась собственник квартиры №184 по поводу капель с потолка. После вызова аварийной службы доступ в ее квартиру (№188) слесарю был предоставлен. Слесарь перекрыл внутриквартирную систему отопления и предложил вскрыть полы для выяснения причин протечки. Она не согласна с подобными действиями, поскольку отсутствуют доказательства того, что протечка произошла именно из системы отопления в ее квартире. Кроме того, после 23.03.2016г. они вновь включили системы отопления, фактов затопления квартиры №184 больше не имелось.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к слдующему.

В соответствие со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п. 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 Правил Проверка, указанная в п. 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подп. «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подп. «б» настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подп. «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;

е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Алимпиева Л.В. является собственником жилого помещения - квартиры №.... расположенной по адресу: ..... .... .....

На основании договора от 01.07.2008г. №00206188 управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, осуществляет ООО «Ухтинская управляющая компания».

В соответствии с п. 4.3.5 договора управления многоквартирным жилым домом собственник жилого помещения обязуется допускать в занимаемое помещение представителя управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

Сотрудниками управляющей организации 22.03.2016г. составлен акт о том, что в связи с поступлением в 21.40 18 марта 2013г. заявки от собственника квартиры №184 дома №6 по пр. А.Зерюнова, при прибытии на место было установлено, что в квартире №184 «капает с потолка». В 22.20 при доступе в квартиру №.... была перекрыта внутриквартирная система отопления для проверки. В 23.00 течь в квартире №184 прекратилась, собственнику квартиры №.... было рекомендовано предоставить доступ к инженерным сетям внутриквартирной системы отопления для обследования и выявления причин утечки теплоносителя.

22.03.2016г. в адрес ответчика направлено письмо №351 за подписью руководителя управляющей организации, в котором предложено незамедлительно обеспечить доступ ООО «Ухтинская управляющая компания» для выявления причины подтопления нижерасположенной квартиры №184, время и дату проведения работ предложено согласовать с начальником ЖРЭУ, в случае не предоставления доступа до 07.04.2016г. управляющая организация оставила за собой право на обращение в надзорные органы.

Сторонами не оспаривается, что указанное письмо получено ответчиком 23.03.2016г.

Анализ действующего законодательства указывает на обязанность истца обеспечивать нормальное функционирование системы отопления многоквартирного дома и совершать все необходимые действия для достижения указанного результата, а также на корреспондирующую этому обязанность собственников обеспечивать доступ в занимаемое ими жилое помещение для обеспечения выполнения управляющей организацией возложенных на нее договором функций.

Между тем суд учитывает, что допуск потребителем исполнителя и работников аварийных служб для проведения действий, указанных истцом, осуществляется при соблюдении исполнителем порядка, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Представленное в материалы дела письмо от 22.03.2016г. №351 в адрес Алимпиевой Л.В. не содержит указание на конкретную дату допуска работников истца в занимаемое ответчиком жилое помещение.

Доказательств направления истцом в адрес ответчика иных сообщений о допуске в квартиру в иные даты, истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В нарушение требований ст. 56, ст. 57 ГПК РФ истцом не представлены доказательства (акты) о препятствовании ответчиком в допуске в квартиру.

Акт, утвержденный руководителем управляющей организации 22.03.2016г., доказательством препятствования в доступе не является, наоборот, в указанном акте имеется информация о том, что работник управляющей организации 18.03.2016г. был допущен в квартиру ответчика №.... и перекрыл систему внутриквартирного отопления.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о несоблюдении истцом установленного законом порядка осуществления доступа исполнителя в жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования.

Кроме того, в деле отсутствуют достоверные доказательства наличия аварийной ситуации в доме, при которой проникновение в квартиру ответчика является необходимым. В акте от 22.03.2016г. содержится лишь указание на то, что в квартире №184 «капало с потолка», однако конкретный размер повреждений либо размер ущерба не отражен. Наоборот, в письме от 25.04.2016г. №430 в адрес Алимпиевой Л.В. управляющая компания подтвердила, что после запуска ответчиком внутриквартирной системы отопления отсутствует затопление квартиры №.....

В материалах дела отсутствуют и истцом не представлены достоверные доказательства в виде заключений специалистов, заключений экспертов, техническая документация, схемы и т.п., свидетельствующие о том, что выявить причины протекания и устранить их возможно только путем доступа в квартиру №.... и отсутствуют иные технические возможности осуществить такие действия. Равно, не имеется доказательств жалоб жильцов квартиры №184, поступивших после 18.03.2016г., на имевшие место протечки после 18.03.2016г.

Установив отсутствие аварийной ситуации в доме, при которой проникновение в квартиру ответчика без ее согласия необходимо, отсутствие доказательств соблюдения исполнителем (управляющей организацией) порядка извещения собственника помещения о необходимости доступа в квартиру, дав оценку тому, что жалоб жильцов квартиры №184 на затопление после 18.03.2016г. не поступало, учитывая, что в силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд обращает внимание также на то обстоятельство, что пункты 50 и 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, на которые сослался в своем заявлении истец, признаны утратившими силу Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 и не действовали на момент возникновения спорных правоотношений. Кроме того, в деле отсутствуют доказательства того, что описанное инженерное оборудование является общедомовым имуществом и входит в зону ответственности истца.

При изложенных обстоятельствах правовые основания удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ухтинская управляющая компания» к Алимпиевой Л.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выявления и устранения причин утечки теплоносителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (полный текст – 15 мая 2016г.).

Судья В.И. Утянский