Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6323/2017 ~ М-5554/2017 от 17.11.2017

Дело № 2-6323/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года                                                    г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи        Горшенева А.Ю.

при секретаре                                           Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальчиковой Таисы Михайловны к Куприяновой Ольге Николаевне, Попову Олегу Александровичу, Пивоваровой Веронике Александровне о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Пальчикова Т.М. обратилась в суд с иском к Куприяновой О.Н., Попову О.А., Пивоваровой В.А. о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования по закону.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер Пальчиков Н.А. Завещания Пальчиковым Н.А. не было составлено, у супругов отсутствовал договорной режим. Истец Пальчикова Т.М. по закону является наследником первой очереди, других наследников первой очереди не имеется (от детей Пальчикова В.Н. и Пальчикова В.Н. имеется письменный отказ от вступления в наследство в пользу матери Пальчиковой Т.М.).

В течение установленного законом срока Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи, с чем нотариус выдал ей свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома постановлением от 09.10.2017г. истцу было отказано на том основании, что в представленной технической информации на жилое помещение имеются расхождения по площади.

Согласно договору купли-продажи от 25 мая 1971 года, удостоверенного 1-й Воронежской ГНК, Пальчиков Н.А. приобрел 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес>

П. 2 договора купли-продажи от 25 мая 1971 года устанавливает, что согласно справке БТИ Ленинского р-на г. Воронежа от 17.05.1971г. за №214 на земельном участке расположены: деревянный дом полезной площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., три сарая, сооружения. Пальчиков Н.А. по данному договору приобрел жилое помещение (квартиру №2), которая на момент покупки состояла из комнаты размером 13,9 кв.м., кухни размером 13,3 кв.м., коридора с погребом, сеней и двух сараев. Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Воронежа №61/1-6 от 24 февраля 1981 года Пальчикову Н.А. было разрешено перестроить сени с увеличением размеров 4,0x5,70м под жилую комнату, пристроить кухню, ванную, переднюю в размерах 4,0x5,70м, пристроить веранду. После возведения данной пристройки, принадлежащая Пальчикову Н.А. часть дома /жилое помещение №2/ состоит из жилых комнат 17,7 кв.м., 14,0 кв.м., кухни 7,4 кв.м., гардеробной 9,5 кв.м., коридора 6,9 кв.м., санузла 4,8 кв.м., кладовой 4,4 кв.м.

Общая площадь жилого помещения /квартиры/ №2 составила 64,7 кв.м. Увеличив площадь принадлежащего ему жилого помещения, Пальчиков Н.А. не зарегистрировал свои права относительно данного объекта.

Также, увеличение общей площади дома произошло за счет разрешенных и введенных в эксплуатацию пристроек и со стороны иных собственников домовладения.

Ответчику Куприяновой О.Н. принадлежит 1/3 доля домовладения на основании договора купли-продажи от 25 июля 2005года (свидетельство о госрегистрации от 23.08.2005г. №). Ее доля /квартира №3/ состоит из жилых комнат площадью 13,8 кв.м. и 16,2 кв.м., кухни 10,1 кв.м., санузла - 3,5 кв.м., коридора 4,8 кв.м.

Общая площадь жилого помещения /квартиры/ №3 ответчика Куприяновой О.Н. составляет 48,4 кв.м. Ответчик Куприянова О.Н. зарегистрировала свои права в отношении объекта: жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 154,5 кв.м.

Ответчику Попову О.А. принадлежит 1/6 доля домовладения на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23.05.2003г. и от 03.12.2009г., выданных нотариусом нотариального округа г.Воронеж Золотухиной Л.Н. р№1355 и р№3431.

Ответчику Пивоваровой В.А. принадлежит 1/6 доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2010г., выданного нотариусом нотариального округа г.Воронеж Золотухиной Л.Н. р№1355 и р№664.

К долям ответчиков Попова О.А. и Пивоваровой В.А. /жилое помещение №1/ относятся жилые комнаты 15,0 кв.м., 15,6 кв.м., прихожая 7,9 кв.м., кухня 10,8 кв.м., санузел 3,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения /квартиры/ №1 составляет 52,7 кв.м. Истец не обладает информацией о зарегистрированных правах ответчиков Попова О.А. и Пивоваровой В.А.

Таким образом, фактически на настоящий момент общая площадь жилого дома <адрес> составляет 165,8 кв.м.

Однако, по данным ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области» право зарегистрировано на объект недвижимости с характеристикой: площадь 154,5 кв.м. На строительство лит А5 разрешение не представлено (лит А5 жилая пристройка (прихожая 7,9 кв.м., санузел 3,4 кв.м.) входящая в состав жилого помещения №1).

Юридически реальный радел жилого дома не произведен, однако данное домовладение состоит из трех изолированных жилых помещений /квартир/, с отдельными входами, спора по пользованию квартирами среди владельцев нет.

На настоящий момент принадлежащие доли собственникам домовладения не соответствуют занимаемым им площадям, но изменение идеальных долей не производилось.

Иного способа принять наследство в виде 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес> площадью 154,5 кв.м. у истца не имеется, хотя она приняла часть наследства после умершего супруга Пальчикова Н.А., а также фактически Пальчикова Т.М. приняла и указанные доли в домовладении <адрес>, так как она зарегистрирована и проживает по данному адресу, ухаживает за жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги по настоящий день.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 154,5 кв.м., в порядке наследования после смерти наследодателя Пальчикова Н.А., умершего 26.01.2017года.

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству Пальчикова Т.Е. заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчики Куприянова О.Н. и Попов О.А. не представили возражений относительно заявленных Пальчиковой Т.М. требований.

Ответчик Пивоварова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица – временно исполняющая обязанности нотариуса Инжуватова Н.В. и представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1152 ГКРФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвёл за свой счёт расходы на его содержание.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Пальчиков Н.А.

Истец Пальчикова Т.М. по закону является наследником первой очереди, других наследников первой очереди не имеется. Дети Пальчиков В.Н. и Пальчиков В.Н. письменно отказались от вступления в наследство в пользу Пальчиковой Т.М.

В течение установленного законом срока Пальчикова Т.М. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи, с чем нотариус выдал ей свидетельства № от 10.10.2017г., № от 10.10.2017г., № от 10.10.2017г., № от 10.10.2017г. о праве на наследство на часть наследственного имущества.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома истцу было отказано на том основании, что в представленной технической информации на жилое помещение имеются расхождения по площади.

Согласно договору купли-продажи от 25 мая 1971 года, удостоверенного 1-й Воронежской ГНК, Пальчиков Н.А. приобрел 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 25 мая 1971 года справкой БТИ Ленинского р-на г. Воронежа от 17.05.1971г. за №214 установлено, что на земельном участке расположены: деревянный дом полезной площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., три сарая, сооружения.

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Воронежа №61/1-6 от 24 февраля 1981 года Пальчикову Н.А. было разрешено перестроить сени с увеличением размеров 4,0x5,70м под жилую комнату, пристроить кухню, ванную, переднюю в размерах 4,0x5,70м, пристроить веранду в размерах 2,80х1,80, а существующую кухню площадью 13,3 кв.м. считать прихожей.

Постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Воронежа от 21.04.1997г. №252/1 Пальчикову Н.А., проживающему по <адрес>, было разрешено перестроить веранду с увеличением размеров 6,0х4,0м. под жилую комнату и коридор.

После возведения данной пристройки, общая площадь принадлежащей Пальчикову Н.А. части дома (жилое помещение №2) по адресу: <адрес>, составила 64,7 кв.м. Увеличив площадь принадлежащего ему жилого помещения, Пальчиков Н.А. не зарегистрировал свои права относительно данного объекта.

Ответчику Куприяновой О.Н. принадлежит 1/3 доля домовладения (квартира №3) по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25 июля 2005года, общей площадью 48,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о госрегистрации от 23.08.2005г. №.

Ответчикам Попову О.А. и Пивоваровой В.А. принадлежит по 1/6 доли домовладения (квартира №1) по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23.05.2003г. и от 03.12.2009г., выданных нотариусом нотариального округа г.Воронеж Золотухиной Л.Н. р№1355 и р№3431 и свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2010г., выданного нотариусом нотариального округа г.Воронеж Золотухиной Л.Н. р№1355 и р№664. Общая площадь жилого помещения, принадлежащая указанным ответчикам, составляет 52,7 кв.м.

Таким образом, согласно техническому паспорту указанного домовладения, фактически на настоящий момент общая площадь жилого дома <адрес> составляет 165,8 кв.м.

Однако, по данным ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области» право зарегистрировано на объект недвижимости с характеристикой: площадь 154,5 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Пальчиковой Т.М., поскольку было установлено, что умершим Пальчиковым Н.А. были осуществлены неотделимые улучшения за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общим имуществом и с разрешения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Воронежа от 24.02.1981г. и Главы Администрации Ленинского района г. Воронежа от 21.04.1997г. о перестройке жилых помещений, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. При этом, необходимые изменения в правоустанавливающие документы не вносились

Ответчики возражений по существу заявленных требований не представили.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Пальчиковой Таисой Михайловной на 1/3 долю жилого домовладения <адрес> общей площадью 154,5 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти Пальчикова Николая Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав собственности на 1/3 долю жилого домовладения <адрес> общей площадью 154,5 кв.м. за Пальчиковой Таисой Михайловной.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          А.Ю. Горшенев