Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2016 ~ М-1165/2016 от 04.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием представителя истца – Францевой Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре судебного заседания Шиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1534/16 по иску Анфилатова Н.А. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», Анфилатовой В.М. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Анфилатов Н.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Анфилатовой В.М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что Анфилатов Н.А. является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>). Данный гаражный бокс был построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Согласно постановления Главы города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков юридическим и физическим лицам для строительства предприятий, зданий, сооружений и инженерных сетей», администрации Ленинского района было разрешено строительство одного гаражного бокса для легкового автотранспорта на земельном участке, площадью <...> кв. м. в <адрес>. После постройки гаража Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Анфилатову Н.А. было разрешено строительство гаражного бокса. Согласно заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса, составленного ООО «Бизнес Проект-НТ», несущие строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно открыто и непрерывно пользуется и владеет гаражным боксом: им заключены договоры на электроснабжение и теплоснабжение гаража, имеется акт приемки узла учета электроэнергии и акт разграничения балансовой принадлежности. Таким образом, истец полагает, что приобрел право собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и ФГБУ «ФКП Росреестра».

Истец Анфилатов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Францева Т.В. в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

 Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Анфилатова В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно постановления Главы города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков юридическим и физическим лицам для строительства предприятий, зданий, сооружений и инженерных сетей», администрации Ленинского района было разрешено строительство одного гаражного бокса для легкового автотранспорта на земельном участке, площадью <...> кв. м. в <адрес>

В соответствии с Постановлением главы администрации Ленинского района г.Н.Тагила от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка под строительство гаража» Анфилатову Н.А. разрешено строительство гаража-бокса для легкового автотранспорта на земельном участке площадью <...> кв.м. в <адрес>

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу <адрес> относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 осуществляли органы БТИ, после указанной даты - учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в информационной базе данных сведения об объекте – гаражный бокс <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объекте недвижимого имущества – помещении, расположенном по адресу <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что на указанный гараж оформлен технический паспорт нежилого помещения – гаражного бокса № (условно) от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым гаражный бокс расположен по адресу <адрес>. Согласно схемы расположения гаражный бокс находится в районе <адрес> имеет площадь <...> кв. метров.

На земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> оформлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., заказчик работ Анфилатов Н.А.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. «по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса расположенного в районе общежития по <адрес> выданного ООО «Бизнес Проект-НТ», несущие строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Технические характеристики несущих конструкций объекта обеспечивают восприятие заданных эксплуатационных нагрузок, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы для здоровья и жизни людей. Данный объект капитального строительства возможно использовать безопасно по назначению.

Судом установлено, что истец несет бремя содержания имущества, производит оплату за потребленную электрическую энергию, оплачивает налоги. Данные обстоятельства подтверждается представленным договором на оказание услуг по электроснабжению от ДД.ММ.ГГГГ., квитанциями по оплате электроэнергии, квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суду представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет, ввиду чего Анфилатов Н.А. приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования Анфилатова Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Анфилатова Н.А. удовлетворить.

Признать право собственности Анфилатова Н.А. на гаражный бокс, расположенный по адресу: Свердловская <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий –            Т.А.Орлова