Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3838/2016 ~ М-3562/2016 от 30.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 августа 2016 г.     <адрес>

       Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трушина С. В., Трушина А. С., Гордеевой Г. В. к И. Р. по <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к И. Р. по <адрес> о включении квартиры в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования на квартиру, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Трушина Т.В. После ее смерти, согласно завещанию, открытому у нотариуса, Трушину С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Трушину А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук), и Гордеевой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (родная сестра), наследодателем завещана двух комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доле каждому. Указанная квартира была приобретена Трушиной Т.В. на основании договора №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Полиремстрой-2» и Трушиной Т.В. В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию, обязательства застройщик по договору были исполнены. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, была передана заказчиком-застройщиком ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», ЗАО «Полиремстрой-2» Трушиной Т.В. Однако в связи с болезнью Трушиной Т.В. государственная регистрация права собственности за ней на указанный объект недвижимости не зарегистрирована. С момента подписания акта приема-передачи квартиры наследодатель производил полную оплату за данное жилое помещение и коммунальные платежи. С момента смерти наследодателя оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась полностью Гордеевой Г.В. В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу по месту нахождения имущества. Однако поскольку государственная регистрация права собственности на указанную квартиру не была оформлена надлежащим образом, нотариусом свидетельство о праве собственности на наследство не выдано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований истцы просят включить в наследственную массу для наследования по завещанию 2 комнатную <адрес>. 301/59 по <адрес>; признать за истцами в порядке наследования на указанную квартиру по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании Гордеева Т.В., действующая в своих интересах, и в интересах Трушина С.В. и Трушина А.С. на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель И. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица АО РКЦ «Прогресс» - не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо нотариус <адрес> Замальдинова Д.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> и ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Часть 1 ст. 1122 ГК РФ установлено, что имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиреммстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Трушиной Т.В. заключен договор №-д о совместной деятельности, согласно которому исполнитель и инвестор соответственно осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в квартале 136.

По условиям договора предусмотрено, что по окончании строительства исполнитель выделяет Трушиной Т.В. двухкомнатную <адрес> на 5 этаже указанного дома.

Судом также установлено, что Трушина Т.В. условия договора по инвестированию строительства квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями.

На основании акта приема передачи 2-комнатная <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м, жилой – 36,4 кв.м в <адрес> в <адрес> передана Трушиной Т.В., на основании указанного акта у дольщика возникает право собственности на указанную квартиру.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, Трушина Т.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти Трушиной Т.В. по заявлению наследников у нотариуса <адрес> Замальдиновой Д.Р. открылось наследственное дело.

Как усматривается из наследственного дела, наследниками принявшими наследство по завещанию наследодателя Трушиной Т.В. (удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Плехановым А.Е., реестр за №) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>/полевая, <адрес>, являются в равных долях по 1/3 доли каждый – родная сестра Гордеева Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук Трушин А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Трушин С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Однако, поскольку право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию на объект недвижимости не выдано.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Представленный договор №-д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Полиреммстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Трушиной Т.В. о совместной деятельности, соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия, был подписан сторонами.

Судом установлено, что наследодатель полностью оплатила стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом приема-передачи. В настоящее время дом строительством окончен,    спорная квартира передана по акту приема - передачи, наследодатель, а также в последующем наследники оплачивают коммунальные услуги, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несут бремя содержания имущества, правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей, распоряжением администрации <адрес> № от 06.08.2002г. о присвоении почтового адреса, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 02.06.2005г. Согласно кадастровому паспорту помещения, 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, угол <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 67,5 кв.м, жилой 36,4 кв.м, присвоен кадастровый №.

Таким образом, все права и обязанности по данному договору, в соответствии со ст. 1110 ГК РФ, переходят к правопреемникам умершего лица.

Из материалов дела следует, что после смерти Трушиной Т.В. наследники фактически приняли наследство, путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства в установленный законом срок.

Вместе с тем, судом было установлено, что нотариус не имеет возможности выдать наследникам свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру, поскольку регистрация наследодателем на момент смерти не произведена.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований о включении в наследственную массу спорной квартиры, переданную наследодателю по акту приема-передачи от застройщика, и признания права собственности на указанную квартиру за наследниками по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,4 ░░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░