Решение по делу № 2-81/2018 (2-891/2017;) ~ М-705/2017 от 10.11.2017

№ 2-81/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора г. Дивногорска Че М.А.,

представителя истца – администрации г. Дивногорска - Гаврищук П.В., действующей на основании доверенности № пр от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – Селютиной А.О., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к Селютиной А.О., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении из муниципального (специализированного) жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Дивногорска обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Селютиной А.О., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из муниципального (специализированного) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, ком.23, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в <данные изъяты> года администрации г. Дивногорска стало известно, что указанное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимает Селютина А.О. с тремя детьми. Законных оснований пользования жилым помещением она не имеет, договор найма служебного жилого помещения с ней не заключен. На протяжении длительного времени оплату за коммунальные услуги никто не производит, в связи с чем задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей и пени – <данные изъяты> рублей. В соответствии с актом проверки органом муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано решить вопрос о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Селютина А.О. спорное жилое помещение не освободила, в добровольном порядке выехать отказалась.

Представитель истца администрации г. Дивногорска – Гаврищук П.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Селютина А.О., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании с исковыми требованиями администрации г. Дивногорска не согласилась в полном объеме по следующим основаниям. После вынесения решения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о выселении ее с детьми из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> она оказалась в трудной жизненной ситуации. Оказавшись с детьми фактически без жилья (поскольку проживать в принадлежащем ей жилом помещении - бараке в <адрес> было не возможно), она обратилась к своему работодателю ФИО7 с просьбой помочь. ФИО7 предложила ей вселиться в комнату, расположенную по адресу: <адрес>, нанимателем которой был ее ФИО15 Она согласилась, въехала в указанное помещение, погасила имеющуюся задолженность по квартплате в размере <данные изъяты> рублей. Железко Илья в указанном помещении проживал один, немного помог ей сделать ремонт, но потом он уехал. Данное помещение было фактически не жилым, она сделала ремонт, установила ванну и унитаз, регулярно оплачивала коммунальные услуги. Администрация г. Дивногорска была осведомлена о том, что она проживает в данном помещении, сотрудники администрации не возражали на ее проживание при условии оплаты коммунальных услуг. В <данные изъяты> года она в тяжелом состоянии здоровья она была госпитализирована в больницу, в связи с чем не смогла работать и оплачивать коммунальные услуги, образовалась задолженность, которую позже она частично оплатила. С <данные изъяты> года она проживала в указанной комнате, администрация г. Дивногорска не имела к ней никаких претензий. В спорном жилом помещении имеется неисправная проводка, из-за которой неоднократно происходили возгорания, что создавало угрозу жизни и здоровья детям. Для решения данной проблемы она неоднократно обращалась в управляющую компанию, сотрудники которой не предпринимали необходимых мер для ее устранения, в УСЗН администрации г. Дивногорска. Полагает, что основанием для обращения администрации г. Дивногорска с требованием о выселении ее с детьми из спорного жилого помещения послужила ее жалоба, направленная в прокуратуру по поводу неисправной электрической проводки. Жилое помещение по адресу: <адрес> было ею приобретено за счет продажи комнаты в <адрес> (купленной на средства Материнского капитала), кредитных денежных средств и средств от продажи земельного участка, предоставленного ей после рождения третьего ребенка. Данное жилое помещение принадлежит двум старшим детям в равных долях, она и дети в нем зарегистрированы, однако проживает в нем ее старшая дочь ФИО8, совместное проживание с которой не возможно. С <данные изъяты> года и по настоящий момент она поставлена в очередь как лицо, нуждающееся в жилом помещении.

Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации г. Дивногорска Циулина З.П. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что посещала вышеуказанное жилое помещение, где проживает ФИО14 с детьми, в <данные изъяты>. Со слов ФИО14 ей известно, что в данном жилом помещении она стала проживать с разрешения заместителя главы города ФИО7, племянник которой на тот момент был нанимателем данного жилого помещения. Жилое помещение состоит из двух комнат, одна из которых не имеет окон, вторая является проходной. Селютина А.О. следит за детьми, стареется для них. В помещении обеспечен порядок, имеется мебель. Однако само помещение очень сырое, там тяжело находиться из-за повышенной влажности. Кроме того, в помещении неисправна проводка, в связи с чем создается угроза пожара.

Выслушав представителя истца администрации <адрес> – ФИО6, ответчика ФИО14, представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации г. Дивногорска Циулину З.П., мнение прокурора Че М.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 394 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилые помещения в специализированном жилищном фонде предназначены для временного проживания и не могут быть предоставлены на праве социального найма в соответствии с главами 9-10 ЖК РФ.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92-98 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилыми помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Как следует из выписки из Реестра муниципального жилья от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., включено в Реестр муниципального жилищного МО г. Дивногорск на основании постановления администрации г. Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О безвозмездной передаче объектов коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность», Договора о передаче общежитий в муниципальную собственность г. Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение находится в муниципальной казне.

На основании Распоряжения администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение исключено из муниципального жилищного фонда социального использования и включено в перечень специализированного муниципального жилищного фонда и предоставлено на условии договора найма служебного жилого помещения работнику <данные изъяты>» - ФИО10 (состав семьи три человека).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и администрацией г. Дивногорска был заключен договор № найма служебного жилого помещения, по условиям которого в вышеуказанное жилое помещение совместно с Нанимателем вселяются жена и сын.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и администрацией г. Дивногорска расторгнут.

Как установлено в судебном заседании Селютина А.О. является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении III№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что Селютина А.О. состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи 4 человека, согласно данным единого реестра учета граждан под номером <данные изъяты> право на внеочередное предоставление жилого помещение не установлено.

Также судом установлено, что Селютина А.О. состоит на учете в Управлении социальной защиты населения администрации г. Дивногорска как малообеспеченная семья, воспитывающая двоих несовершеннолетних детей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО11 ФИО14, и ее трое несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО1, ФИО2 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, ФИО8 снята с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении встречного иска Селютиной А.О. о вселении ФИО12 в спорное помещение отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, выданной <данные изъяты>» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО8, ФИО1, ФИО2 и их мать Селютина А.О.

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности детям Селютиной А.О. - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 1/2., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком ФИО14

Из пояснений ответчика Селютиной А.О. жилое помещение по адресу: <адрес> было приобретено последней за счет средств материнского капитала и денежных средств, вырученных от продажи земельного участка предоставленного в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства как многодетной матери. В настоящее время в данном жилом помещении проживает совершеннолетняя дочь ответчика ФИО8

Судом установлено, что в <данные изъяты> года Селютина А.О. и ее несовершеннолетние дети были вселены в спорное жилое помещение по адресу: <адрес> нанимателем ФИО10, который на тот момент проживал в предоставленном ему служебном помещении один. Позже ФИО10 выехал из помещения. А спорным жилым помещением продолжила пользоваться Селютина А.О. с детьми, сделала ремонт, оплачивала жилищно-коммунальные платежи.

Собственник муниципальное образование г. Дивногорск, в лице администрации г. Дивногорска решений о вселении ответчика Селютиной А.О. и ее несовершеннолетних детей в спорное специализированное (служебное) помещение не принимал.

На основании распоряжения ДД.ММ.ГГГГ» № от ДД.ММ.ГГГГ специалистами <данные изъяты> - органом муниципального контроля была проведена проверка муниципального (специализированного) жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет установления лиц проживающих в нем.

По результатам проверки составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, которым зафиксирован факт самовольного заселения Селютиной А.О. в муниципальное (специализированное) жилое помещение и последней рекомендовано покинуть занимаемое муниципальное (специализированное) помещение до ДД.ММ.ГГГГ. С данным актом Селютина А.О. ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись. Также Селютина А.О. ДД.ММ.ГГГГ была ознакомлена с уведомлением о необходимости освободить занимаемое муниципальное (специализированное) жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании данный факт ответчиком не оспаривался.

Кроме того, актом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выездной проверки специалистами МКУ <данные изъяты>» вновь установлен факт проживания Селютиной А.О. с двумя детьми в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, которые проживают в специализированном жилье, предоставленном до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления другого жилья, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Сведений о наличии таких обстоятельств в деле не имеется, напротив судом установлен факт вселения Селютиной А.О. в спорное жилое помещение в <данные изъяты> без согласия собственника, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что собственник не вселял истца в спорное жилое помещение, сведений о том, что ответчик работает в бюджетной организации, позволяющей дальнейшее проживание в нем, не представлено. Другого соглашения по пользованию спорным жильем после введения в действие ЖК РФ сторонами не достигнуто.

Несмотря на предупреждения собственника, ответчик с детьми продолжает пользоваться жилым помещением при отсутствии законных для этого оснований. Этим нарушаются права собственника, в связи с чем у администрации г. Дивногорска имеются основания для их защиты. Собственник вправе обратиться за их защитой в судебном порядке в любое время.

Собственник спорного жилого помещения свое волеизъявление выразил надлежаще и заблаговременно поставил о нем ответчика в известность в письменном виде.

Кроме того, решением <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ Селютиной А.О. было отказано в иске к администрации г. Дивногорска о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, как лицу из числа детей оставшихся без попечения родителей в связи с утратой статуса, установленного ст. 1 Федерального закона № 159-ФЗ.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В ч. 2 ст. 103 ЖК РФ определены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно ч.5 ст. 103 ЖК РФ определено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Положения вышеуказанных норм в анализируемой ситуации применимы быть не могут, поскольку нахождение в свое время ответчика под опекой и попечительством применительно к рассматриваемому делу правового значения не имеет. Юридически значимым в данном случае является то, что комната в общежитии, из которой ответчик Селютина А.О. подлежит выселению, ей не была предоставлена собственником, а наниматель ФИО10 не имел правовых оснований на вселение ответчика. Кроме того, ответчику спорное жилое помещение в порядке обеспечения жилым помещением, лица из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для категории которых законом предусмотрен соответствующий порядок обеспечения жильем, также не предоставлялось.

Кроме того, как указывалось выше у ответчика и ее детей имеется право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, в котором они все зарегистрированы, а несовершеннолетний ФИО1 является собственником.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации г. Дивногорска к Селютиной А.О., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении из муниципального (специализированного) жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 01 (░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ___________________________ ░.░.░░░░░░░░░