Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2013 ~ М-1806/2013 от 20.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                 27 июня 2013 года

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Балыкиной Е.В.

при секретаре Донченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирсановой М.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

Установил:

Кирсанова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о Самара о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав, что на основании решения № исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство кирпичных гаражей стандартного типа в 583 квартале (в районе рынка) владельцам автомашин (мотоциклов), согласно списку. Одним из владельцев гаражей, включенных в список, был ФИО3, который построил кирпичный гараж стандартного типа на отведенном участке. В 1970 году отец истицы ФИО4 купил по договору у ФИО3 вышеуказанный гараж, представив соответствующие документы в Исполком. Исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под гаражи», в котором было указано считать владельцем гаража ФИО4, который с тех пор владел и пользовался данным гаражом. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным гаражом пользуется Кирсанова М.А., несет расходы по его содержанию. Выстроенный гараж соответствует строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам. Ссылаясь на данные обстоятельства, Кирсанова М.А. просила признать за ней право собственности в порядке наследования на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебное заседание истец Кирсанова М.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара по доверенности Пивоварова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Средневолжская газовая компания» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что права общества не нарушаются, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении места под строительство гаражей владельцам индивидуальных автомашин (мотоциклов)» ФИО3 в числе других владельцев автомашин было разрешено строительство кирпичного гаража стандартного типа в 583 квартале (в районе рынка), что подтверждается представленным протоколом № заседания Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Исполнительного комитета Советского Райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под гаражи» во изменение ранее принятого решения исполкома Советского Райсовета владельцем гаража под автомашину вместо ФИО3 считается ФИО4

Права указанных лиц на спорный гараж в установленном законом порядке не регистрировались, вместе с тем, в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» они признаются юридически действительными, поскольку возникли до вступления в силу названного Закона.

Отсутствие доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, не может быть принято во внимание судом, поскольку ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Доказательств нарушения застройщиком гаража требований действующего на момент его возведения законодательства в материалах дела не имеется.

Установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти и до настоящего времени спорный гараж находится в пользовании его дочери Кирсановой М.А., наличие претензий на данный объект со стороны третьих лиц не установлено.

Гараж находится в массиве других гаражей, ГСК там не создано. Спорный гараж поставлен на технический учет, ему присвоен адрес: <адрес> Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Также установлено, что построенное здание гаража соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил.

Так, согласно исследованным судом заключениям: заключению по инженерно-техническому обследованию гаража № от 2012 года, подготовленному ЗАО «Горжилпроект», экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ НИИ ВДПО ОПБ – основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное и исправное состояние, дефектов и отклонений от норм в несущих конструкциях элементов сооружения не обнаружено, планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, гараж отвечает требованиям санитарных норм и правил, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится спорный гараж, в соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3). Ограничение в использовании объекта по топографическим материалам Департамента – газопровод, в границах красных линий объект не находится, территории общего пользования не принадлежит.

Согласно сообщению ООО «Средневолжская газовая компания», права общества наличием спорного гараж не нарушаются.

Департаментом указано на несоответствие участка градостроительному регламенту территориальных зон (п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ), однако, данные сведения не могут быть приняты во внимание, поскольку земельный участок был изначально отведен под строительство капитального кирпичного гаража по действующему на тот период законодательству. Также, исходя из положений п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, не соответствующие установленному градостроительному регламенту территориальных зон, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Аналогичная норма содержится в п. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ. Доказательств же того, что использование указанного земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, суду не представлено.

Заявленные истицей требования основаны на положениях наследственного права, которые в данном случае не применимы.

Вместе с тем, принимая во внимание изложенное, на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ с учетом того, что строительство гаража осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, однако, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истицы на принадлежащий ей гараж невозможна, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за Кирсановой М.А. должно быть признано право собственности на гараж №, общей площадью 19,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кирсановой М.А. удовлетворить.

Признать за Кирсановой М.А. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2013 года.

Судья                     (подпись)                Е.В. Балыкина

Копия верна. Судья

Секретарь