Решение от 09.11.2021 по делу № 02-6282/2021 от 16.08.2021

  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года                                                                             адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6282/2021 по иску ООО «ВБ-Сервис» к Воловику Роману Ивановичу  о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВБ-Сервис» обратилось в суд с иском к Воловику Р.И. о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные платежи за нежилые помещения за период с ноября 2019г. по январь 2021г. в размере сумма, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя тем, что Воловик Р.И. является собственником нежилых помещений площадью 172 кв.м (доля в праве 565/17200), кадастровый номер 77:01:0004034:2818 и общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004034:2807, расположенных по адресу: адрес.

ООО «ВБ-Сервис»  является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием по адресу: адрес, на основании протокола № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений от 10 апреля 2013г.

Истец указывает, что ответчик как собственник указанного помещения и потребитель услуг находится в гражданско-правовых отношениях с истцом, обязан производить оплату по факту предоставления услуг, однако оплату не производил, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец направлял ответчику уведомления и требования о погашении задолженности. Ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио  явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В п. 1 ст.290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В состав расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласно аналогичной норме п. 2 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и материалами дела подтверждается, что Воловик Р.И. является собственником нежилых помещений площадью 172 кв.м (доля в праве 565/17200), кадастровый номер 77:01:0004034:2818 и общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004034:2807, расположенных по адресу: адрес.

Протоколом № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес от 10 апреля 2013г управляющей организацией здания выбрано ООО «ВБ-Сервис».

На основании имеющихся полномочий ООО «ВБ-Сервис» заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению зданием, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг, а также заключены договоры на управление и эксплуатацию зданием с собственниками и владельцами нежилых помещений в здании Комплекса «Башня Федерация».

ООО «ВБ-Сервис» оказывает эксплуатационные услуги собственникам помещений в отношении общего имущества здания, расположенном по адресу: адрес.

ООО «ВБ-Сервис» добросовестно исполняет свои обязательства перед собственниками помещений, доказательства обратного суду не представлено

При этом ответчик, как собственник нежилого помещения в данном здании, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание.

Решением общего собрания собственников от 10.04.2013г. установлены тарифы за содержание и эксплуатацию башни А лит.Б (Восток) Комплекса «Башня Федерация» в размере сумма за 1 кв.м площади помещения собственника в год без НДС.

Таким образом, ежемесячная ставка за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденной общим собранием собственников годовой ставки, составляет сумма в месяц за 1 кв.м площади помещений (сумма/12 мес.)

Воловик Р.И. как собственник нежилых помещений в данном здании, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание, однако допускал просрочку оплаты услуг, оказанных ему ООО «ВБ-Сервис», в связи с чем образовалась задолженность.

Размер задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам за период с ноября 2019г. по январь 2021г. в размере сумма

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

ООО «ВБ-Сервис» является управляющей компанией, оказывает услуги по управлению и эксплуатации здания в виде делового комплекса «Башня Федерация», в котором расположено нежилое помещение фиоИ, при этом законодательством РФ установлены повышенные требования к содержанию и эксплуатации высотных зданий, что требует повышенных расходов на их содержание. Факт предоставления истцом ответчику коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату услуг.

Воловиком Р.И. не представлены суду доказательства погашения вышеуказанной задолженности перед ООО «ВБ-Сервис»

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу к выводу о том, что Воловик Р.И. в нарушение условий договора допускал просрочку оплаты услуг, оказанных ему ООО «ВБ-Сервис», в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг, которая подлежит взысканию с него в судебном порядке.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «ВБ-Сервис» подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2019░. ░░ ░░░░░░ 2021░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.11.2021░.

1