Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20980/2017 от 13.06.2017

Судья – Качур С.В. Дело № 33-20980/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«24» августа 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Губаревой С.А., Заливадней Е.К.,

при секретаре Извозчикове В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисенко А.В. к Товариществу собственников жилья «Учитель» (далее по тексту ТСЖ «Учитель») о защите прав потребителей, путем взыскания неустойки в размере 72 996 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, и штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы по Закону о защите прав потребителей,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Комбаровой И.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

Денисенко А.В. обратился в Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края с иском к Товариществу собственников жилья «Учитель» (далее по тексту ТСЖ «Учитель») о защите прав потребителей, путем взыскания неустойки в размере 72 996 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, и штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы по Закону о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 12.03.2013 года им (истцом) приняты права и обязанности "Участника долевого строительства" по договору <...> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.12.2011 года, по которому ТСЖ "Учитель" обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру "Участнику долевого строительства".

Согласно пунктам 2.2 и 2.3 договора <...> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, ответчик принял на себя обязательства завершить строительство и обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию 30.04.2013 года, квартиру являющуюся объектом долевого строительства передать участнику долевого строительства в 3 квартале 2013 года. Однако взятые на себя обязательства ответчиком не выполнены, и до настоящего времени квартира не передана, что послужило основанием для обращения в суд, после оставления досудебной претензии без внимания.

Решением Центрального районного суда города Сочи от 17 апреля 2017 года исковые требования Денисенко А.В. удовлетворены частично.

С ТСЖ «Учитель» в пользу Денисенко А.В. взыскана неустойка в размере 72 996 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 36 498 рублей.

С ТСЖ «Учитель» в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 689,88 рублей.

Определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 27 июля 2017 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Денисенко Александра Васильевича к Товариществу собственников жилья «Учитель» о защите прав потребителей по правилам производства в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ "Учитель" на основании доверенности Федорова Е.В., судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления Денисенко Александра Васильевича к Товариществу собственников жилья «Учитель» по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12 марта 2013 года истцом приняты права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома 20 декабря 2011 года, путем заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого строительства от 20 декабря 2011 года.

В соответствии с договором долевого участия срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 3 квартал.

ТСЖ "Учитель" в администрации г.Сочи получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома от 03.03.2015 г.

08.09.2015 г. истцом подписан акт приема-передачи помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ранее решением Центрального районного суда г.Сочи от 27.09.2016 г. по делу 2-5319/2016 взыскано с ТСЖ "Учитель" в пользу Денисенко А.В. 60830 рублей неустойки за период с 01.10.2013 по 01.03.2014 г. по рассматриваемому договору, 5000 (пять тысяч) рублей компенсации морального вреда, 30415 рублей штрафа.

Период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика составил 150 дней с 01.03.2014 г. по 01.08.2014 г. (согласно расчету истца).

В рассматриваемый период действовала ставка рефинансирования 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения, размер заявленной неустойки, составляющей 8,25 % (в редакции закона, действовавшего до 01.06.2015 г.), стоимость квартиры, а также компенсационную природу неустойки, руководствуясь ст.333 ГК РФ, судебная коллегия полагает возможным снизить таковую до 20000 рублей, исходя из баланса интересов сторон спорных правоотношений, а также с учетом того, что ранее в пользу истца уже взыскивались с ответчика меры гражданской правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Вместе с тем, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

Материалами дела подтверждается, что акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 08.09.2015 г..

В соответствии с п. 4.1.7 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, на который ссылается истец, «Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче квартиры». В данном случае после подписания акта приема передачи квартиры обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома между истцом и ответчиком прекращены, и действие договора долевого участия прекращено.

В соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.415 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Пунктом 5 акта приема-передачи квартиры от 08.09.2015 г. истец и ответчик согласовали, что участник-Денисенко А.В. подтверждает, что обязательства, установленные договором, выполнены полностью, стороны не имеют друг к другу претензий по существу договора и порядку его исполнения.

Акт приема-передачи квартиры истцом был подписан добровольно, при этом в нем указано на отсутствие к застройщику претензий.

При таких обстоятельствах, исходя из условий согласованного сторонами акта приема-передачи квартиры, на основании указанных норм материального права оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца не имеется.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления Денисенко А.В. к Товариществу собственников жилья «Учитель» (далее по тексту ТСЖ «Учитель») о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда города Сочи от 17 апреля 2017 года отменить.

Исковые требования Денисенко Александра Васильевича к ТСЖ «Учитель» о взыскании неустойку удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Денисенко Александра Васильевича с ТСЖ «Учитель» неустойку в размере 20000 рублей (двадцати тысяч рублей).

В остальной части исковое заявление Денисенко Александра Васильевича к Товариществу собственников жилья «Учитель» - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: