Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2010 ~ Материалы дела от 29.12.2009

Р Е Ш Е Н И Е

28 января 2010 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

При секретаре  З.                     

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску  К. к Администрации г/поселения Раменское, третьему лицу М.,  ОАО «…» о признании права собственности на жилое помещение  в порядке приватизации,-

Установил:

Истица К. первоначально обратилась в суд с иском об обязании Администрации городского поселения Раменское заключить с ней договор о передаче безвозмездно в собственность комнаты № <…> площадью 14,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Раменское, ..., д.<…>, кв. <…>. (л.д. 4-6) Впоследствии истица уточнила исковые требования и согласно уточненного искового заявления просит   признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. В обоснование требований в заявлении указывает, что 08.10.1996 г. ей на основании решения администрации предприятия ОАО «…» был выдан ордер на вселение в указанную комнату. До настоящего времени она пользуется данным жилым помещением, другого жилья не имеет; постоянно зарегистрирована по указанному адресу.   В ноябре 2009 г. она, собрав необходимый комплект документов, обратилась к ответчику с заявлением о приватизации комнаты, в чем ей было отказано со ссылкой на невозможность приватизации, так как квартира имеет статус общежития. С отказом Администрации г/поселения Раменское истица не согласна, т.к. квартира в соответствии с действующим законодательством должна относиться  к муниципальной собственности, и, следовательно, может быть приватизирована (л.д. 31-33).  

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ю. иск поддержал.

Ответчик- Администрация г/поселения Раменское просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя; решение по делу    оставила на усмотрение суда (л.д. 39).

Третье лицо- ОАО «<…>» о дне и времени рассмотрения дела извещено (л.д.29); просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя; возражений против иска не имеет (л.д.19).

Третье лицо- М. о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом (л.д.25); конверт с уведомлением о дне и времени рассмотрения дела возвращен в суд за истечением срока хранения (л.д.37).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 Статьей 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»  предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления,  применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма.

В соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемником этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

           Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.  Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома /квартиры/  из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

            Из вышеизложенного, а также положений ст.ст.2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ч.2 ст.62 ЖК РФ следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

            Как следует из представленных  ОАО «…» сведений, решением Раменского горисполкома Номер обезличен от 25.11.1991 г. Раменское приборостроительное конструкторское бюро зарегистрировано как государственное предприятие с государственной формой собственности. Решением Мособлкомимущества Номер обезличен от 03.11.1992 г. утвержден план приватизации, акт оценки стоимости имущества и устав акционерного общества открытого типа «<…> (АОО <…>). Постановлением Главы  Администрации Раменского района Номер обезличен от 16.11.1992 г. зарегистрировано АООТ «<…>»- государственная форма собственности. Постановлением Главы Раменского района Номер обезличен от 25.06.1996 г. зарегистрировано изменение наименования и Устав в новой редакции АО «<…>»  (л.д.42).  

            Решением  Раменского исполкома горсовета народных депутатов от 13.03.1984 г. Номер обезличен  «Об утверждении <…> жилой площади под общежитие» часть квартир в городе Раменское разрешено использовать под общежитие, в том числе квартиру №<…> в доме №<…> в ... в г. Раменское (л.д.20).  Однако, по данным технического паспорта, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 02.09.2009 г., как квартира в целом, так и спорная комната №<…> площадью 14,3 кв.м. в данной квартире,  не является общежитием (л.д.12-15). Из поэтажного плана 2-х комнатной квартиры усматривается, что спорная комната площадью 14,3 кв.м. является изолированной (л.д.14).

           Указанная комната предоставлена Л.  как работнику  <…> в 1996 году на семью из двух человек /она, дочь/, что подтверждается ордером на жилое помещение, справкой председателя профкома ОАО «<…>»  (л.д.10,44).  Согласно выписки из  л/счета (л.д.8) и выписки  из домовой книги (л.д.11) К. постоянно зарегистрирована в квартире по адресу: г.Раменское, ..., д.<…>, кв.<…>, с 15.10.1996 г.  и пользуется ею вместе с дочерью М., которая 22.10.2009 г. нотариально удостоверенным заявлением  отказалась от права на приватизацию указанного жилого помещения (л.д. 18). Письмом Администрации г/поселения Раменское с исх. Номер обезличен от 09.11.2009 г. истице  отказано в приватизации занимаемой  жилой комнаты со ссылкой на то, что квартира, в которой расположена комната, имеет статус общежития и на основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежит приватизации (л.д.7). Как усматривается из представленных ОАО «<…>» документов, жилой дом №<…> в ... в г.Раменское до настоящего времени находится на балансе ОАО «<…>», так как не был принят Раменским ПТОКГХ на свой баланс одновременно с другим жилищным фондом из-за того, что  по решению Раменского горисполкома от 1984 г.  значится  общежитием (акт приемки на баланс – л.д.21-22). Однако, данное обстоятельство не является препятствием для приватизации истицей занимаемого ею в данном доме жилого помещения в виде комнаты размером 14,3 кв.м. в квартире №<…> в доме №<…> в ... в г.Раменское, так как в силу вышеуказанных норм права данное жилое помещение утратило статус общежития.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.1 ГК РФ реализация гражданских прав может быть ограничена только федеральным законом и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В статье 12 ГК РФ указываются способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Истица проживает в спорной комнате длительное время, комната является для нее единственным и постоянным местом жительства; она в ней имеет постоянную регистрацию; право приватизации жилого помещения использует впервые. Запись о регистрации прав на спорное жилое помещение в ЕГРП отсутствует, что подтверждается сообщением Управления ФРС по Московской области (л.д.36).

Исходя из изложенного, суд не усматривает обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истцу в порядке бесплатной приватизации. Иск следует удовлетворить. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности К. на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Раменское, ..., д.<…>, кв.<…>, комната №<…> размером 14,3 кв.м.

Руководствуясь Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ от 04.06.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,  ФЗ  РФ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.12 ГК РФ, ст.ст.  194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Исковые требования К. удовлетворить.

 Признать за К. право собственности на жилое помещение в виде комнаты  площадью 14,3 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Раменское, ..., д.<…>, кв.<…>.

 Решение может быть   обжаловано  в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья