Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4291/2012 ~ М-4257/2012 от 30.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный райсуд <адрес> в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии ограничения на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, из которого следует, что между ней и ЖСК «ДомСтрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>. По условиям договора купли-продажи часть средств за квартиру была внесена истицей до подписания данного договора, а оставшиеся денежные средства должны были выплачиваться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Приобретаемая квартира до момента погашения задолженности по договору купли-продажи находилась в залоге у ЖСК «ДомСтрой». Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись наличии в отношении указанной квартиры ограничения (обременения) в виде залога в пользу ЖСК «ДомСтрой».

    Денежные средства по договору купли-продажи истицей были выплачены в полном объеме, при этом денежные средства вносились в кассу ЗАО СМТ «Химэнергострой» ввиду наличия договора уступки прав требования, заключенного между ЖСК «ДомСтрой» и ЗАО СМТ «Химэнергострой».

    После внесения денежных средств по договору купли-продажи истица обратилась к ответчику с заявлением о снятии ограничения (обременения) с квартиры, однако в снятии обременения ей было отказано ввиду того, что договор уступки требования между ЖСК «ДомСтрой» и ЗАО СМТ «Химэнергострой» не был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

    В настоящее время в Управление Росреестра по <адрес> заявление от ЖСК «ДомСтрой» о регистрации указанного договора уступки требования или снятии обременения с квартиры подано быть не может ввиду того, что ЖСК «ДомСтрой» ликвидировано.

    В связи с вышеизложенным, просит обязать ответчика снять ограничение (обременение) на квартиру по адресу: <адрес>, б<адрес>А-78.

    В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала по вышеизложенным основаниям.

    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений против заявленных требований не представил.

    Представитель третьего лица ЗАО СМТ «Химэнергострой» ФИО6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

    В соответствии со ст. 352 ГК РФ Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Согласно ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    Согласно ст. 25.1 этого же закона в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ДомСтрой» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, бульвар <данные изъяты>. Согласно данного договора, ЖСК «ДомСтрой» продал ФИО2 вышеназванную квартиру за 2 178 00 рублей, из которых 700 000 рублей были уплачены покупателем до подписания договора, а оставшаяся сумма должна была быть оплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 договора квартира до момента ее полном оплаты будет находиться в залоге у продавца, т.е. у ЖСК «ДомСтрой». Квартира была передана ФИО2 по акту приема-передачи и за ФИО2 зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке, и на основании данного договора было зарегистрировано ограничение (обременение) в отношении квартиры: ипотека в пользу ЖСК «ДомСтрой».

Судом установлено, что истицей обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, при этом часть денежных средств вносилась не в кассу ЖСК «ДомСтрой», а в кассу ЗАО СМТ «Химэенергострой» ввиду того, что между ЖСК «ДомСтрой» и ЗАО СМТ «Химэнергострой» был заключен договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК «ДомСтрой» передал ЗАО СМТ «Химэнергострой» права, вытекающие из договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, бульвар <данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО2 Управлением Росреестра по <адрес> отказано в снятии залога с квартиры, так как договор уступки требования, заключенный между ЖСК «ДомСтрой» и ЗАО СМТ «Химэнергострой» не был зарегистрирован в установленном порядке, а следовательно заявление ЗАО СМТ «Химэнергострой», о снятии обременения не может быть принято во внимание, так как подано не уполномоченным лицом. Заявления от ЖСК «ДомСтрой» о снятии обременения не поступало.

Однако судом установлено, что ЖСК «ДомСтрой» ликвидировано в связи с банкротством, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи истицей исполнены в полном объеме, ЖСК «ДомСтрой» ликвидировано, ввиду чего обеспеченное залогом обязательство прекратилось, а соответственно прекращается и обязательство по залогу как на основании п. 1 ст. 352 ГК РФ, так и на основании ст. 419 ГК РФ.

Кроме того, погашение записи об ипотеке должно быть произведено и на основании ст. 25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Наличие записи об ипотеке является препятствием к осуществлению собственником своих прав в полном объеме, и подлежит судебной защите (ст. 304 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░