Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2018 (2-1951/2017;) ~ М-1614/2017 от 13.12.2017

Дело <№>

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2018 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

при секретаре Чарушиной О.Н.,

с участием истца Щукина И.В.,

представителя ответчика Бунькова А.В.,

третьего лица ЩукинаД.В. и его представителя Ризванова Р.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукина И.В, к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Щукин И.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» (далее по тексту - МО «город Нижний Тагил»), в котором просит признать за ним право собственности на квартиру <Адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области.

В обоснование своих требований указал, что является <данные изъяты> ФИО2, умершей 24 сентября 2007 года. После смерти ФИО2 осталось недвижимое имущество в виде <Адрес> в г.Нижнем Тагиле, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м. Стоимость спорной квартиры составляет 112 439 рублей, исходя из инвентаризационной стоимости. Данная квартира была предоставлена на основании договора <№> от 10.06.2003 года. Данный договор был заключен между МО «г.Нижний Тагил» и его <данные изъяты> ФИО2 Предмет договора: администрация принимает от заемщика денежные средства в сумме 85 997 рублей на приобретение однокомнатной квартиры под <Адрес> в <Адрес>. Первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости в сумме 8 599 рублей вносится заемщиком на расчетный счет в течение одного месяца с момента подписания договора. Администрация обязалась предоставить заемщику кредит в размере 77 398 рублей сроком на двадцать лет; оформить правоустанавливающие документы на квартиру после погашения кредита. В случае смерти заемщика договор предусматривает, что право пользования кредитом переходит членам его семьи в соответствии с законом. После смерти матери истец взял на себя обязанности по выплате кредитного договора. 20.08.2015 он закончил выплаты по кредитному договору, что подтверждается квитанциями об оплате и карточкой клиента. Исходя из п.6.2 кредитного договора, принимая во внимание фактическое принятие Щукиным И.В. обязательств по выплате кредита после смерти ФИО2, умершей 24 сентября 2007 года, просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседание истец Щукин И.В. исковые требования поддержал, настаивал на них, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО «г. Нижний Тагил» Буньков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал по следующим основаниям. Кредитный договор от 10.06.2003 <№> был заключен со ФИО2 Заключение указанных договоров осуществлялось в порядке предоставления финансовой поддержки отдельным категориям граждан при строительстве или приобретении жилья. Спорный кредитный договор не содержит всех обязательных условий данного вида сделок. В соответствии с абзацем 1 части 4 статьи 421 и частью 1 статьи 422 ГК РФ к данному договору применяются обязательные условия для данных договоров, предусмотренные постановлением Главы города от 31.03.1998 № 163а. Предмет договора - принятие от заемщика денежных средств; предоставление кредита для приобретения квартиры. Жилое помещение и имущественные права на жилое помещение предметом данного договора не выступали. В соответствии с пунктом 3.5. постановления № 163а заемщик приобретал право пользования жилым помещением на основании договора аренды (найма) и в соответствии с условиями данного договора. Указанное право пользования являлось имущественным правом истца на жилое помещение, и возникшие правоотношения регулировались нормами жилищного законодательства. Ответчик считает, что кредитный договор сам по себе не наделял заемщика имущественными правами на жилое помещение. При выполнении сторонами условий кредитного договора в полном объеме у заемщика права на жилое помещение также не возникали. Возникало право требования заключения с ним иного договора, на основании которого заемщик (покупатель) приобретал право собственности. Данный кредитный договор является предварительным договором, так как соответствует всем требованиям статьи 429 ГК РФ. Заключив предварительный договор, заемщик не имел права владеть и пользоваться квартирой. Распорядившись своим правом собственника имущества, Администрация заключила со ФИО2 договор аренды жилого помещения, на основании которого у заемщика и возникли имущественные права. На момент смерти ФИО2 никакого имущества и имущественных прав по кредитному договору ей не принадлежало, что невозможно, исходя из самой природы предварительного договора (прав на приобретение в собственность объекта недвижимости данный договор не породил, так как основное обязательство по договору - полная оплата кредита, заемщик при жизни не успел выполнить). Кредитный договор предусматривает единственный случай перемены лиц в обязательстве - это пункт 6.2, по которому права по договору переходят членам семьи в соответствии с законом. Так как единственным правом на жилое помещением, которым обладала при жизни ФИО2, является право пользования жилым помещением на условиях аренды (найма), то применяются нормы жилищного законодательства. Истец не мог фактически принять наследство, так как наследственной массы (имущества и имущественных прав по кредитному договору) после смерти наследодателя не возникло. Собственником имущества продолжает оставаться муниципальное образование. ФИО2 на день смерти являлась единственным нанимателем жилого помещения по договору найма от 10.06.2003 <№>. Иных лиц, имевших равное право пользования жилым помещением, в соответствии с частью 1 статьи 677 ГК РФ, нет. По аналогии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ правопреемниками по кредитному договору могли быть только родители, дети, супруг, иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с ФИО2 и имеющих равные права по пользованию жилым помещением. Истец не являлся членом семьи нанимателя по договору, не вселялся наймодателем до дня смерти нанимателя. После дня смерти кредитный договор с истцом не перезаключался. Согласия на вселение в жилое помещение, как нанимателя, Администрация города не давала. Также отметил, что кредитный договор во многом носил индивидуальный характер и был связан с конкретной личностью заемщика. 27.10.2000 <№> ФИО2 была принята на учет для приобретения жилого помещения в составе семьи 1 человек. Истец не принимался на учет, как нуждающийся для приобретения жилого помещения. Представитель ответчика считает, что истец не может стать стороной кредитного договора, как универсальный правопреемник, так как данный договор заключался только с гражданами, принятыми на учет в качестве нуждающихся для приобретения жилого помещения и относящимся к определенной категории льготников. То есть для Кредитора - Администрации города личность Заемщика имела определяющее значение. Договор найма прекращается со смертью одиноко проживающего нанимателя. Кроме того, обязательство прекращается в связи со смертью должника (часть 1 статьи 418 ГК РФ). При отсутствии правовых оснований для вступления в договор как заемщика, удовлетворение исковых требования повлечет нарушение статьи 421 ГК РФ, так как истец пытается понудить ответчика к заключению с ним кредитного договора. Обязательств по заключению с истцом договора ответчик на себя не брал. В связи с тем, что муниципальное жилое помещение в данном случае не составляет наследственной массы, то к наследнику может перейти только право требования заключить с ним основной договор купли-продажи. При заключении договора стороны должны согласовать все существенные условия.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ЩукинД.В. и его представитель Ризванов Р.Н. возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

            В судебном заседании установлено, что 10.06.2003 года между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» (именуемым в дальнейшем «администрация») и ФИО2 (именуемой в дальнейшем «заемщик») был заключен кредитный договор <№> (л.д.5-6), согласно которому, администрация предоставила «заемщику» кредит на приобретение однокомнатной квартиры под <Адрес> в городе Нижний Тагил в сумме 77 398 рублей сроком на 20 лет, под уплату 1 % годовых, возложив на себя обязательство оформить правоустанавливающие документы на квартиру после оформления кредита; «заемщик» в свою очередь обязался своевременно оплачивать установленную договором кредитования сумму. Других обязательств по условиям договора на стороны возложено не было. В п.3.1.2 закреплена обязанность Администрации оформить правоустанавливающие документы на квартиру после погашения кредита. До полного погашения суммы основного долга по кредиту «заемщик» не имеет права без письменного согласия «администрации» продать или переуступить имущественные права на недвижимость третьему лицу.

ФИО2 умерла 24 сентября 2007 года, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д.7).

На основании ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Со смертью Щукиной Т.А. открылось наследство. Завещание наследодателем не совершалось. Наследниками первой очереди по закону являются <данные изъяты> наследодателя: ФИО3 и Щукин Д.В., которые в установленный законом срок обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу (л.д.28).

Пункт 6.2 Договора от 10.06.2003 устанавливает, что в случае смерти «заемщика» право пользования кредитом переходит членам его семьи в соответствии с Законом.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 <данные изъяты> Щукин И.В., полагая, что в силу условий пункта 6.2 Договора право пользования кредитом перешло к нему, он в добровольном порядке взял на себя обязанности по выплате кредитного договора. 20.08.2015 он полностью выплатил всю сумму по кредитному договору, что подтверждается карточкой клиента (л.д.9-11). В связи с этим истец полагает, что за ним подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение.

Суд не может согласиться с позицией истца по следующим основаниям.

Никем по делу не оспаривается, что при жизни ФИО2 переход к ней права собственности на квартиру под <Адрес> в г.Нижнем Тагиле в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В силу положений ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п. п. 14 - 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее ППВС N 9) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Таким образом, истцу, при обращении с вышеуказанным иском, следовало доказать, что спорное жилое помещение при жизни принадлежало наследодателю на праве собственности.

По общему правилу, право собственности на недвижимо имущество в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения п. 1 ст. 218 и ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождают приобретателя недвижимой вещи от обязанности регистрировать переход права собственности.

На эту обязанность указывает и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее ППВСиВАС N 10/22), п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2 при ее жизни не состоялась, - право собственности на данное недвижимое имущество до настоящего времени сохраняется за продавцом (ответчиком) независимо от того передано или не передано это имущество покупателю.

При таких обстоятельствах к наследнику Щукину И.В. перешли лишь права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, защиту которых он вправе в будущем осуществить путем обращения с иском к МО «г.Нижний Тагил» по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к нему, как к наследнику.

При разрешении такого спора у сторон и суда, в случае удовлетворения иска, имеется возможность определить, каким образом (с обременением или без такового) подлежит государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение к наследнику.

Кроме того, из решения Дзержинского районного суда от 30.11.2006 года, вступившего в законную силу 30.01.2007 года, по иску Администрации города к ФИО2 о расторжении кредитного договора, следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в связи с пожаром, произошедшем в жилом доме по адресу: <Адрес>, принадлежащем ей на праве единоличной собственности. Истец не являлся собственниками данного дома.

Как пояснил представитель ответчика, по личному заявлению ФИО2 в 2000 году она была принята на учет в качестве нуждающейся в приобретении жилого помещения. То есть кредитный договор заключался с ней, как с льготником и не был бы заключен в обычных обстоятельствах. Истец в качестве нуждающегося в жилом помещении в списке не состоял. То есть заключение МО «г.Нижний Тагил» договора <№> от 10.06.2003 года было неразрывно связано с личностью «заемщика» (наследодателя).

Внесение денежных средств истцом за умершего заемщика не свидетельствует о вступлении его в качестве стороны договора. В данном случае Администрация города не выразила свою волю па признание истца стороной договор.

Внесение денежных средств без возникновения между сторонами договорных отношений, о чем заведомо знал истец, не порождает у истца права ссылаться на данное обстоятельство в подтверждение принятия на себя обязательств по договору.

На основании изложенного суд находит исковые требования Щукина И.В. к МО «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Щукина И.В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд г. Нижний Тагил в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: .

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2018 года.

Судья: .

.                                                                                  Т.В.Димитрова