Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2013 ~ М-138/2013 от 22.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2013 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Объедкова А.А.,

с участием прокурора Лебедева Г.Н.,

адвоката Назаркина В.М..,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/13 по иску Никитиной Е.А. к Лобановой С.Ю. и Юсупову Р.К. о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Никитина Е.А. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Лобановой С.Ю. и Юсупову Р.К. о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и в том числе о выселении Юсупова Р.К. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец ссылается на то, что она приобрела спорную квартиру в собственность по договору купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение (обремение) права на квартиру не зарегистрировано. В квартире зарегистрированы Лобанова С.Ю. и Юсупов Р.К., а фактически проживает Юсупов Р.К., которые препятствуют истцу в реализации прав собственника помещения. В добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета соответчики не желают.

Истец Никитина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО1 Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Договоренностей о проживании соответчиков в приобретенной истцом квартире не имеется и членами его семьи они не являются. Оснований для предоставления соистцам другого жилого помещения при выселении у нее не имеется, поскольку квартира приобретена по возмездной сделке. От Юсупова Р.К. ей известно, что Лобанова С.Ю. фактически в спорной квартире не проживает, место ее нахождения не известно.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя соответчика Лобановой С.Ю., место жительства которой не известно, адвокат Назаркин В.М. в судебном заседании с иском не согласился.

Соответчик Юсупов Р.К. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что он проживает в спорной квартире один с 2009 года. Его привезли в квартиру в 2009 году, а Лобанову С.Ю. увезли. С указанного времени она фактически в квартире не проживает, она из нее выехала в неизвестном ему направлении. Собственником квартиры он не является, его привезли сюда риэлторы на проживание

Третье лицо ТП УФМС по Самарской области в Шигонском районе в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, с учетом заключения прокурора Лебедева Г.Н., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40).

На основании ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( ч.2 ст.292 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно ч. ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Никитиной Е.А. на основании договора купли-продажи (л.д.7-8), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.58) и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

Договор купли-продажи квартиры до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного соответчики суду не представили.

В спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы по месту жительства Лобанова С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), Юсупов Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), Никитина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7), адресными справками ТП УФМС Самарской области в <адрес> (л.д.17-18).

Из объяснений истца и соответчика Юсупова Р.К. следует, что последний до настоящего времени не выселился из спорного жилого помещения. Соответчик Лобанова С.Ю. зарегистрирована в спорной квартире, однако фактически в ней проживает, место ее жительства не известно. Членами семьи собственника квартиры соответчики не являются и соглашение о пользовании квартирой с ними не заключалось. Доказательств обратного, соответчики суду не представили.

В настоящее время предусмотренных законом, в том числе ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, оснований для сохранения за соответчиками права пользования спорным жилым помещением помимо воли его собственника не имеется, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением за ними не сохраняется и должно быть прекращено.

Поскольку соответчик Юсупов Р.К. спорное жилое помещение не освободил, он подлежат выселению на основании решения суда. Оснований, для предоставления соответчику Юсупову Р.К. в связи с выселением другого жилого помещения, в данном случае не имеется.

В связи с изложенным исковые требования необходимо удовлетворить.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (подп. «е» п. 31, п. 33).

Снятие соответчиков с регистрационного учета необходимо возложить на ТП УФМС России по Самарской области в Шигонском районе, поскольку законодательством именно на него возложены эти функции.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Никитиной Е.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Лобановой С.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования Юсупова Р.К. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и выселить его из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ТП УФМС России по Самарской области в Шигонском районе снять Лобанову С.Ю. и Юсупова Р.К. с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков