Решение по делу № 2-4025/2015 ~ М-3727/2015 от 08.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4025/13 по иску Сорокина Сергея Александровича к ООО «Стройфинанс групп» о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин С.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройфинанс групп», в котором просит взыскать с общества с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры, расположенной на № этаже общественно-жилого комплекса и находящейся по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ С. заключила с ответчиком договор инвестирования строительства, предметом которого являлось инвестирование С. строительства многофункционального делового центра с гостиничным блоком и подземным паркингом, строящегося на земельном участке по строительному адресу: <адрес> с целью получения С. в собственность помещения - апартамента № (строительный номер), расположенного на №-м этаже делового центра. №-й на площадке (слева направо от лифтового холла) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.5 договора планируемый срок сдачи многофункционального делового центра с гостиничным блоком и подземной парковкой -1 квартал 2014 года. С. в полном объеме профинансировала строительство объекта инвестирования. Какой-либо информации от ООО «Стройфинанс групп», в порядке пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, по поводу того, что строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок не поступало. ДД.ММ.ГГГГ между С. и истцом Сорокиным С.А. был заключен договор № уступки права требования, по условиям которого С. уступает, а Сорокин С.А. принимает права и обязанности по договору № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он получил по электронной почте от ООО «Стройфинанс групп» акт взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. В акте было указано, что ООО «Стройфинанс групп» в соответствии с договором № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ передало, а С. приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ООО «Стройфинанс групп» претензию, в которой указал, что по договору № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройфинанс групп» после ввода объекта в эксплуатацию (планируемый срок сдачи объекта - 1 квартал 2014 года) должно уведомить его о дате принятия помещения. Так как его не уведомляли о дате принятия помещения, он просил выплатить ему неустойку за пропуск срока передачи объекта инвестирования за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Ответа на претензию он не получил.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ООО «Стройфинанс групп» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ С. заключила с ответчиком договор инвестирования строительства, предметом которого являлось инвестирование С. строительства многофункционального делового центра с гостиничным блоком и подземным паркингом, строящегося на земельном участке по строительному адресу: <адрес> с целью получения С. в собственность помещения - апартамента № (строительный номер), расположенного на №-м этаже делового центра. №-й на площадке (слева направо от лифтового холла) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.5 договора планируемый срок сдачи многофункционального делового центра с гостиничным блоком и подземной парковкой - 1 квартал 2014 года.

На основании пункта 3.1.1. договора застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими ГОСТами и СНиПами и сдачу его в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию, застройщик уведомляет инвестора о дате принятия помещения (п.3.1.3 договора).

В соответствии с условиями договора С. профинансировала строительство объекта инвестирования - апартамента №, путем перечисления денежных средств ООО «Стройфинанс групп» в согласованном сторонами договора порядке: <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между С. и истцом Сорокиным С.А. был заключен договор № уступки права требования, по условиям которого С. уступает, а Сорокин С.А. принимает права и обязанности по договору № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. К моменту подписания договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ С. полностью внесла сумму, указанную в договоре № инвестирования строительства в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет ООО «Стройфинанс групп». Условия Договора № уступки права требования были согласованы с ООО «Стройфинанс групп».

Как указывает истец, в установленный договором срок строительство объекта инвестирования не было завершено.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что обязательства инвестора были исполнены в полном объеме, в том числе в части доплаты денежной суммы <данные изъяты> рублей –разницы в стоимости квартиры по данным БТИ и указанной в договоре № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиком сообщений о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче инвестору не сообщалось, ответчиком доказательств обратного представлено не было. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора в части сроков передачи объекта инвестиирования суду представлено не было.

Таким образом, ООО «Стройфинанс групп» обязано выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что просрочка имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ (окончания установленного договором срока передачи объекта долевого строительства) и по ДД.ММ.ГГГГ (дата указанная истцом, по состоянию на которую доказательств исполнения инвестором своих обязательств по договору представлено не было), то есть № дня. Таким образом размер подлежащей взысканию неустойки составил <данные изъяты>

Ответчиком ходатайства об уменьшении размера неустойки не заявлено.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокина Сергея Александровича к ООО «Стройфинанс групп» – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройфинанс групп» в пользу Сорокина Сергея Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья В.Н. Касьянов