Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4782/2020 ~ М-4143/2020 от 17.07.2020

Дело № 2-4782/5-2020

46RS0030-01-2020-006697-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Василенко И.В.,

при секретаре Гороховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко Павла Владимировича к ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области о признании недействительным договора найма от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Демьяненко П.В. обратился в Ленинский районный суд г. Курска с исковыми требованиями к ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области о признании недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №кв/1. В обоснование заявленного иска указано о том, что с ноября 1997 г. по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области. В период прохождения службы ему было предоставлено для проживания служебное помещение по адресу: <адрес>, общежитие № ком. Как следует из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора определен на период прохождения службы, в п. 5 договора аренды было указано, что в случае выхода на пенсию арендуемое помещение переходит в его личное пользование. С февраля 2011 года он является пенсионером ФСИН России по выслуге лет, после выхода на пенсию продолжил работать в уголовно-исполнительной системе по трудовому договору. Примерно в конце 2015-2016 г.г. ответчик стал принуждать его к заключению договора найма, мотивируя тем, что не смогут передать дом в муниципальную собственность г. Курска, из-за чего пострадают все жители дома. Поверив утверждениям ответчика, он подписал предоставленный им договор найма жилого помещения № 2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который действует в случае утраты трудовых отношений сроком на 5 лет (п. 15). В п. 17 Договора найма указано считать расторгнутым договор аренды с момента подписания настоящего договора найма. После заключения договора найма неоднократно спрашивал у ответчика о передаче дома в муниципальный жилищный фонд г. Курска, на что ему даны разъяснения о том, что этим вопросом занимаются, дом обязательно будет передан в муниципальную собственность г. Курска, после чего он сможет беспрепятственно приватизировать занимаемую квартиру. Однако в январе 2020 г. УФСИН России по Курской области предъявило членам его семьи и ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области иск о признании утратившими право пользования занимаемым жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанностей. При рассмотрении дела в суде представитель ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области заявил, что он и члены семьи незаконно занимаем спорную квартиру, дом не будет передаваться в муниципальную собственность г. Курска. Впоследствии он понял, что в 2016 г. ответчик обманул его, ввел в заблуждение, воспользовавшись доверием, вынудил заключить с ним новый договор найма, который ему совершенно не нужен, однако был необходим ответчику, чтобы впоследствии выселить его и членов семьи из занимаемого нами жилого помещения. Таким образом, оспариваемый договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключен им под влиянием обмана. Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску протерпевшего. В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Просит признать недействительным договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ответчиком.

В судебном заседании истец Демьяненко П.В. и представитель истца ФИО7, а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 заявленный иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом представленных доказательств указали, что о нарушенном праве истцу стал известно в 2019 г. после подачи ответчиком иска в суд.

Представитель ответчика ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области по доверенности ФИО8 заявленный иск не признал, указал, что оспариваемый истцом договор найма. № заключен с Демьяненко П.В ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заявил, что истцом пропущен установленный ст.196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о признании договора недействительным.

В судебном заседании представитель УФСИН России по Курской области, а также УФСИН России по доверенностям ФИО9 поддержала позицию, высказанную представителем ответчика, указала на отсутствие законных оснований для удовлетворения иска.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Администрации г.Курска, Комитета по управлению имуществом г.Курска, о рассмотрении дела судом уведомлены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутсвие.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО10 и ФИО11, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 12 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ (п.п. 1, 2) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Судом установлено, что здание общежития <адрес> на основании договора о передаче государственному учреждению уголовно-исполнительной системы федерального имущества в оперативное управление № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в оперативном управлении ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Суду представлены доказательства, подтверждающие, что истец Демьяненко П.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области на должностях младшего и старшего начальствующего состава. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в должности инженера сельскохозяйственного участка ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в должности инженера учебно-производственного сельскохозяйственного участка центра трудовой адаптации осужденных ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в должности мастера учебно-производственного сельскохозяйственного участка центра трудовой адаптации осужденных ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ истец уволен по пункту 3 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации (по собственному желанию); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в должности начальника учебно-производственного сельскохозяйственного участка центра трудовой адаптации осужденных ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области; ДД.ММ.ГГГГ истец уволен по пункту 3 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации по собственному желанию.

В период прохождения службы Демьяненко П.В. было предоставлено для проживания служебное помещение по адресу: <адрес>, общежитие № <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное помещение стоит на балансе ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области, переданное ФКУ ИК-2 в оперативное управление (свидетельство 46-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ), собственником вышеуказанного имущества является Российская Федерация, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с федеральным законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ УФСИН России по Курской области была организована работа по передаче объектов недвижимости (общежитие №, жилой <адрес>) с баланса ФКУ ИК-2 в муниципальную собственность.

В ноябре 2011 года Курским городским собранием было принято решение от 29.11.2011 № 404-4-ОС о приеме в муниципальную собственность города Курска, являющегося федеральной собственностью, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложению. В данном приложении было указано имущество здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в котором проживает истец.

Согласно данного решения, Администрация города Курска приняла Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в муниципальную собственность города Курска вышеуказанного имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области, совместно с Администрацией города Курска с учетом требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подготовили документы и направили на согласование в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) г. Москва.

При этом в письме Росимущества указывалось, что безвозмездная передача федерального имущества в муниципальную собственность может быть осуществлена при условии соблюдения требований федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ, жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности подлежат передаче в муниципальную собственность в случае, если наймодателем (ФКУ ИК-2) с нанимателем заключены договоры социального найма (найма) жилых помещений.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду и не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма (ДД.ММ.ГГГГ №.01-14, ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №кв/1 наймодатель - ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области в лице врио начальника учреждения ФИО12, действующего на основании Устава и приказа УФСИН России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-к передает нанимателю Демьяненко П.В. и членам его семьи в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в оперативном управлении, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 19, 3 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Суду представлены доказательства, подтверждающие, что ФКУ ИК-2 проводило работу по перезаключению договоров аренды с сотрудниками, проживающими в общежитии на договоры найма по поручению собственника с целью приведения договорных обязательств с сотрудниками, проживающими в жилом помещении - общежитии в соответствие с требованиями жилищного законодательства. При этом договор найма <адрес> был заключен с Демьяненко П.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует, что они были очевидцем того, что администрация ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области в 2015-2016 г.г. принуждала истца к заключению договора найма жилого помещения, мотивируя тем, что не смогут передать дом в муниципальную собственность г. Курска, из-за чего пострадают все жители дома. На общем собрании выступал начальник учреждения, говорил, что Демченко препятствует передаче дома в муниципальную собственности. На него также оказывали давление сотрудники юридического отдела, бухгалтерии, убеждали, что это необходимо для передачи дома в муниципальную собственность. Поверив утверждениям ответчика, он подписал договор найма жилого помещения в апреле 2016 г.

В силу п. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Ленинского районного суда г.Курска ДД.ММ.ГГГГ постановлено: производство по гражданскому делу по иску УФСИН России по Курской области к Демьяненко Павлу Владимировичу и ФИО4, действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, передаче жилого помещения прекратить.

Судом установлено, что здание общежития <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение, является собственностью Российской Федерации, от имени которой выступает ФСИН России, передано в оперативное управление ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Таким образом, лицами, уполномоченными заявлять требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, являются собственник (уполномоченное лицо) или правообладатель (наймодатель) спорного жилого помещения.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.134 и ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Судом обозревались материалы гражданского дела № в котором суд пришел к выводу о том, что истец – УФСИН РФ по Курской области к числу уполномоченных собственником на распоряжение спорным жилым помещением лиц не относится, его правообладателем или наймодателем не является, право на обращение в суд с соответствующим иском в отношении спорного имущества ему не предоставлено.

При этом Демьяненко П.В. являлся участником судопроизводства по вышеуказанному делу, следовательно был осведомлен о рассматриваемом судом споре.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Также в абзаце втором подпункта "в" пункта 41 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом Истцом пропущен установленный срок для обращения в судебные органы с исковыми требованиями о признании договора недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Демьяненко Павла Владимировича к ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области о признании недействительным договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: