Решение по делу № 2-2053/2020 от 25.05.2020

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Рыбинск Ярославской области к Капустину В.В. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации городского округа города Рыбинск обратился в суд с иском к Капустину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 154957,83 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 159247,84 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение № о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для капитального ремонта помещения под офисы. Общая площадь участка – <данные изъяты> кв.м. Оплачивая арендатором часть площади земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Договор заключен на неопределенный срок. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

Лица, участвующие в деле, их представители, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке ст. 167, положений главы 22 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Рыбинского муниципального округа в лице Департамента по управлению земельными ресурсами ФИО1 и <данные изъяты>» в лице директора ФИО2 заключен договор № общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> границах, указанных в плане земельного участка, предлагаемом к договору. Участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания.

Согласно п. 2.1 договора пользование земельным участком является платным. Арендаторы вносят арендную плату в размере, установленном органом местного самоуправления в соответствии с категорией арендаторов пропорционально занимаемой им площади помещений. Конкретный размер арендной платы каждого арендатора указывается в расчете платы за пользование земельным участком.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,2 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (п. 2.5 договора).

Договор вступает в силу с момент его государственной регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пп. 5.1-5.2 договора). Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 5.3 договора).

Участок передан по акту приема-передачи, подписанному между сторонами. В акте определена площадь предоставляемого в аренду участка – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Рыбинск в лице директора департамента ФИО3 и Капустиным В.В. в лице его представителя ФИО4. заключено соглашение № о присоединении к вышеуказанному договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями нежилого здания земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, их них оплачиваемая арендатором часть площади составляет <данные изъяты> кв.м.

Размер и сроки внесения арендной платы устанавливаются условиями договора и настоящего соглашения (п. 4 соглашения).

Постановлением Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> области, предоставленные в аренду без торгов.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.3 постановления).

Согласно расчету истца, проверенного судом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154957,83 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 159247,84 руб.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено, что он нарушил условия соглашения о внесении арендной платы, в результате чего образовалась указанная задолженность, своего расчета долга не представлено.

Таким образом, обязательства по арендной плате между сторонами соглашения № о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ответчиком не исполнены, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными.

Вместе с тем суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 50000 рублей, так как заявленная ко взысканию сумма больше основного долга.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ст.ст. 56,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Рыбинск Ярославской области к Капустину В.В. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с Капустина В.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Рыбинск Ярославской области задолженность по арендной плате по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154957,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., а всего взыскать 204957,83 руб.

Взыскать с Капустина В.В. в доход государства государственную пошлину в размере 5249,57 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ