Решение по делу № 2-2544/2016 ~ М-1980/2016 от 19.07.2016

2-2544/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Бондаренко А.Ш.

при секретаре Сибгатуллиной Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

12 августа 2016 года

гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Маметьеву А. В., Маметьевой Ю. М., Сидоренко Г. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Маметьеву А.В, Маметьевой Ю.М, Сидоренко Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировал тем, что 29.11.2011 года между Маметьевым А.В, Маметьевой Ю.М., Сидоренко Г.В. был заключен договор займа <...>, в соответствии с условиям которого Заемщикам представлен целевой займ в размере 950 000,00 (девятьсот пятьдесят тысяч рублей, сроком на 120 месяцев, под 9,45% годовых, для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения гр. Маметьеву А.В. и Маметьевой Ю.М., расположенного по адресу: г. Прокопьевск, <...>, общей площадью 75,00 кв. м., ответчики должны уплачивать ежемесячные платежи в размере 7 834,00 (семь тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля.

Для обеспечения исполнения кредитных обязательств были зарегистрированы права залогодержателя – обременение, в виде ипотеки, о чем произведена запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество <...> от 05.12.2011г.

Обязательства Заемщиками не исполнены. Имеется задолженность в размере 392 355 (триста девяносто два рубля триста пятьдесят пять) рублей 36 копеек, 12 372(двенадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 14 копеек, 5 533 (пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 58 копеек, 1 547 (одна тысяча пятьсот сорок семь) рублей 11 копеек.

В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков Маметьева А.В., Маметьевой Ю.М., Сидоренко Г.В., задолженность в общей сумме 411 808 (четыреста одиннадцать тысяч восемьсот восемь рублей) 19 копеек, в том числе: 392 355 (триста девяносто два рубля триста пятьдесят пять) рублей 36 копеек – задолженность по основному долгу, 12 372(двенадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 14 копеек – задолженность по уплате процентов, 5 533 (пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 58 копеек – задолженность по пени, по основному долгу, 1 547 (одна тысяча пятьсот сорок семь) рублей 11 копеек – задолженность по пени, на просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Прокопьевск, <...>., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, начальной стоимостью в размере 1 048 000,00 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размер 13 318 (тринадцать тысяч триста восемнадцать) рублей, 08 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кредитному договору <...> от 29.11.2011 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило Маметьеву А.В.. Маметьевой Ю.М., Сидоренко Г.В., кредит в сумме 950 000 рублей 00 копеек, а Маметьев А.В., Маметьева Ю.М., Сидоренко Г.В. взяли на себя обязанность погасить данный кредит в срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, ежемесячно аннуитетными платежами в размере 7 834 рубля 00 копеек вместе с уплатой процентов, в соответствии с графиком платежей, погашая основной долг по кредиту и одновременно выплачивая проценты.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ (договор займа).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, что также предусматривается п. 4.4.1, п. кредитного договора <...> от 29.11.11 года, в соответствии с которыми кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, а также в соответствие с п. 4.4.2. обратить взыскание на квартиру при неисполнении заемщиками требований, в случае установленных в п. 4.4.1. договора (л.д. 34)

    Ответчик взял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит, подтверждается п. 4.1 кредитного договора, графиком платежей от 29.11.2011года к договору <...> от 29.11.2011г., закладной за <...> (л.д. 44-48).

    Согласно выписке по счету Маметьева А.В. 29.11.2011г. заемщику были перечислены денежные средства, в сумме, согласно кредитного договора (л.д. <...>).

Договором купли-продажи квартиры Маметьеву А.В., Маметьевой Ю.М. передано в общую совместную собственность вышеуказанное жилое помещение, стоимостью 1 300 000,00 (один миллион триста тысяч) рублей. Оплата по указному договору в соответствие с п. 2.1 произведена за счет собственных средств и предоставления целевого займа по договору <...> от 29.11.2011г.

Как установлено в судебном заседании, ответчик платежи вносил нерегулярно. В результате этого образовалась задолженность по кредитному договору. В адрес заемщиков направлялись требования о досрочном истребовании задолженности, о чем свидетельствует список заказных почтовых уведомлений с отметкой отправки 27.05.2016г. (л.д. <...>), полученное Маметьевой Ю.М. лично 10.06.2016г. – почтовое уведомление о вручении (л.д. 75).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчик нарушил сроки, установленные для возврата очередных частей займа, и, следовательно, у истца имеются основания для предъявления иска о досрочном возврате всей оставшейся суммы.

Согласно выписке по расчету задолженности (л.д. 22) сумма просроченной ссудной задолженности составляет 411 808 (четыреста одиннадцать тысяч восемьсот восемь рублей) 19 копеек, в том числе: 392 355 (триста девяносто два рубля триста пятьдесят пять) рублей 36 копеек – задолженность по основному долгу, 12 372(двенадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 14 копеек – задолженность по уплате процентов, 5 533 (пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 58 копеек – задолженность по пени, по основному долгу, 1 547 (одна тысяча пятьсот сорок семь) рублей 11 копеек – задолженность по пени, на просроченные проценты.

Ответчиками, доказательств обратному не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что истец доказал правомерность, законность и обоснованность своих требований, относительно взыскании суммы задолженности по кредитному договору от 29.11.2016 <...>.

Кроме того, денежное обязательство было обеспечено ипотекой, права по которому удостоверены Закладной от 29.11.2011г. Залогодателями по которой являются – Маметьев А.В., Маметьева Ю.М., Сидоренко Г.В. предметом ипотеки по которому является квартира, расположенная в г. Прокопьевске, <...>.

В соответствие со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещении, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа…находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2011г. на объект собственности – квартира – расположенная в г. Прокопьевске, <...> – установлено ограничение права, в виде ипотеки, <...> от 05.12.2011г.

В соответствие с п. 4.4.2. займодавец вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении заемщиками требований, в случае установленных в п. 4.4.1. договора (л.д. 34).

Согласно ст. 334 ГК РФ залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения расходов по взысканию (ст. 377 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое взыскание обращено на основании решения суда осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

На основании ч. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Истцом суду представлен отчет № А616-10-2011 об оценке рыночной стоимости квартиры от 17.11.2011г. (л.д. 76-103), согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Прокопьевск, <...>. Составляет 1 310 000,00 (один миллион триста десять тысяч) рублей.

Оснований сомневаться в отчете об оценке рыночной стоимости вышеуказанного имущества у суда не имеется. В связи с чем, суд полагает возможным принять во внимание размер рыночной стоимости квартиры, изложенный в отчете № А616-10-2011.

Суд, оценивая представленные доказательства, полагает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 80 процентов от рыночной стоимости, установленной в отчете № А616-10-2011, т.е. в сумме 1 048 000,00( один миллион сорок восемь тысяч) рублей.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Согласно платежному поручению <...> от 07.07.2016 года истец оплатил госпошлину в сумме 13 318 рублей 08 копеек.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

    Государственная пошлина относится к судебным расходам (ст. 94 ГПК РФ).

    Имущественный иск удовлетворен полностью.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 318 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Маметьеву А. В., Маметьевой Ю. М., Сидоренко Г. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Маметьева А. В., Маметьевой Ю. М., Сидоренко Г. В. сумму задолженности по кредитному договору <...> от 29.11.2011г. в общей сумме - 411 808 (четыреста одиннадцать тысяч восемьсот восемь рублей) 19 копеек, в том числе: 392 355 (триста девяносто два рубля триста пятьдесят пять) рублей 36 копеек – задолженность по основному долгу, 12 372(двенадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 14 копеек – задолженность по уплате процентов, 5 533 (пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 58 копеек – задолженность по пени, по основному долгу, 1 547 (одна тысяча пятьсот сорок семь) рублей 11 копеек – задолженность по пени, на просроченные проценты.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Прокопьевск, <...>., общей площадью – 75,00 кв.м., установив начальную продажную стоимость 1 048 000,00 (один миллион сорок восемь тысяч) рублей.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 318 (тринадцать тысяч триста восемнадцать) рублей 08копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, может подать заявление об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии решения, в суд, вынесший заочное решение.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бондаренко А.Ш.