Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2015 (2-875/2014;) ~ М-768/2014 от 05.12.2014

Дело № 2-38/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2015 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего Моор Ю.Э.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи приобрел у ответчика жилой дом расположенный по адресу <адрес>, при этом стоимость дома была оговорена в размере № № рублей, из которых № рублей были переданы при подписании вышеуказанного договора, № рублей должны быть переданы при подписании основного договора, однако оформить право собственности надлежащим образом не представилось возможным по причине выезда ответчицы на другое место жительства

Истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу Красноярский край Мотыгинский район, <адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 надлежаще уведомленная в зал суда не явилась.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица Мотыгиного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает заявленные требования обоснованными.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчица обязуется продать истцу жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>, при этом оговорено, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Продажная цена дома и земельного участка определена была сторонами в № рублей, из которых № рублей выплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма № рублей будет выплачена Покупателем Продавцу при подписании основного договора. Данный договор был удостоверен нотариусом (л.д.12).

Согласно расписки ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ года, последняя получила № рублей в качестве оплаты за продажу дома находящегося по адресу <адрес>, в полном объеме, претензий к покупателю не имеет (л.д.8).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома расположенного по адресу <адрес> является ФИО2 (л.д.6).

    При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу Красноярский край Мотыгинский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий