Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-536/2018 (2-9767/2017;) ~ М-9494/2017 от 16.11.2017

Дело №2-536/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень             16 января 2018 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Прокопьевой В.И., при секретаре Даутовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Дмитрия Борисовича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Гаражному кооперативу «Восток-21» о признании договора аренды от 07.11.2014 № на земельный участок недействительным в силу его незаключенности,

установил:

16.11.2017 истец в лице представителя по доверенности Шиманской О.Б. обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением о признании договор аренды от 07.11.2014 № незаключенным по основаниям ст.173.1 ГК РФ.

Иск мотивирован тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и гаражным кооперативом «Восток-21» был заключен договор аренды, земельного участка с кадастровым номером № (договор аренды земельного участка от 07.11.2014 №) под существующими гаражами, договор аренды заключило лицо, не имеющее право представлять интересы гаражного кооператива «Восток-21», имеется решение суда, вступившее в законную силу, у кооператива имеется право бессрочного пользования земельным участком, и необходимости заключать договор аренды не было, т. к. на основании данного документа возможно оформление права собственности на гаражи, введенные в эксплуатацию еще 1986 г. В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 07.06.2017 по исковому заявлению Князева Д.Б., протокол собрания и решение об избрании председателем ФИО8 признан недействительным, таким образом, Нуждинов не имел права заключать договор аренды, также решение о заключении аренды на земельный участок должно было решаться на общем собрании членов гаражного кооператива «Восток-21», собрания не было, таким образом, Нуждинов не имел права действовать от имени юридического лица, а также его никто не уполномочивал заключать договор аренды.

Истец полагает, что данные действия были предприняты ФИО11. для создания мошеннической схемы.

В связи с вышеизложенным, считает права нарушенными и подлежащими восстановлению и приведению в прежний вид, то есть до заключения договора аренды.

В настоящее время исполняющим обязанности председателя гаражного кооператива избран ФИО6.

10.01.2018 истец в лице представителя ФИО5 уточнила исковые требования, просила признать договор аренды от 07.11.2014 № между Департаментом имущественных отношений и ГК «Восток» на земельный участок с кадастровым номером № недействительным в силу его незаключённости.

Ответчик - Департамент имущественных отношений Тюменской области в письменном отзыве на исковое заявление от 29.12.2017 № указал, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, пояснив следующее.

Решением Департамента от 04.07.2014 № 1156-сх утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для завершения строительства гаражей в г. Тюмени, ул. Одесская.

На основании указанного решения поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м..

Решением Департамента от 31.10.2014 № 3664-3 гаражному кооперативу «Восток-21» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства гаражей в г.Тюмени, ул. Одесская.

07.11.2014 между Департаментом и ГК «Восток-21» заключен договор аренды от 07.11.2014 № земельного участка с кадастровым номером №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области номер регистрации № от 09.12.2014.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 07.06.2017 по делу № признан недействительным протокол общего собрания членов ГК «Восток-21» от 18.07.2014, 15.09.2015 ФИО8 и все принятые решения.

Договор аренды земельного участка от 07.11.2014 № был подписан со стороны ГК «Восток-21» председателем правления ФИО8 Полномочия председателя правления подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ от 30.07.2014.

Таким образом, оспариваемый договор аренды является оспоримой сделкой и может быть признано недействительным лишь по иску ГК «Восток-21», истец не является лицом, чье согласие необходимо для заключения договора аренды земельного участка.

Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, который составляет 1 год. Как следует из решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 07.06.2017 по делу №, Князеву Д.Б. стало известно в октябре 2016 года в ходе рассмотрения гражданского дела о признании права собственности на гараж № по адресу: <адрес> о наличии протокола №2 от 18.07.2014 об избрании ФИО7 председателем гаражного кооператива.

Истец в качестве обоснования отсутствия необходимости заключения договора аренды указывает, что права на земельный участок оформлены до введения Земельного кодекса Российской Федерации и земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании договора бессрочного пользования.

Решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов от 24.06.1986 № приняты в эксплуатацию <данные изъяты> гаража владельцев индивидуального автомототранспорта кооператива «Восток-21» Тюменского областного Совета ВДОАМ по ул. Одесской, выстроенных по решению горисполкома № 480-в от 29.11.1971. В соответствии с указанным решением ГК «Восток-21» обязан был оформить акт на право пользования земельным участком в управлении коммунального хозяйства. Указанная обязанность ГК «Восток-21» не была выполнена, право постоянного (бессрочного пользования) на земельный участок не возникло.

Таким образом, договора аренды заключен на законных основаниях, основания для признания его недействительным отсутствуют.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 статьи 173.1. ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Пунктом 2 указанной выше статьи предусмотрено, что поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Как следует из материалов дела, решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 04.07.2014 № 1156-сх утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для завершения строительства гаражей в г. Тюмени, ул. Одесская.

На основании указанного решения поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м..

Решением Департамента от 31.10.2014 № 3664-з гаражному кооперативу «Восток-21» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства гаражей в г.Тюмени, ул. Одесская.

07.11.2014 между Департаментом и ГК «Восток-21» заключен договор аренды от 07.11.2014 № земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный выше договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области номер регистрации № от 09.12.2014.

Истец в обоснование иска указывает, что оспаривает договор аренды от 07.11.2014 №, так как его заключило лицо, не имеющее право представлять интересы гаражного кооператива «Восток-21».

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. I ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истец просит суд признать договор аренды недействительным в силу его незаключенности в соответствии со ст. 173.1 ГК РФ, поскольку заключивший договор ФИО8 не имел права заключать договор, не имел права действовать от имени ГК «Восток-21».

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 07.11.2014 № был подписан со стороны ГК «Восток-21» председателем правления ФИО8 Полномочия председателя правления подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ от 30.07.2014.

Таким образом, оспариваемый договор аренды является оспоримой сделкой и может быть признано недействительным лишь по иску ГК «Восток-21», истец не является лицом, чье согласие необходимо для заключения договора аренды земельного участка.

Истцом также указывается на отсутствие необходимости заключения договора аренды, поскольку права на земельный участок оформлены до введения Земельного кодекса Российской Федерации и земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании договора бессрочного пользования.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанной статье перечислены документы, имеющие равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов от 24.06.1986 № 151/32 приняты в эксплуатацию <данные изъяты> гаража владельцев индивидуального автомототранспорта кооператива «Восток-21» Тюменского областного Совета ВДОАМ по ул. Одесской, выстроенных по решению горисполкома № 480-в от 29.11.1971. В соответствии с указанным решением ПС «Восток-21» обязан был оформить акт на право пользования земельным участком в управлении коммунального хозяйства. Указанная обязанность ГК «Восток-21» не была выполнена, право постоянного (бессрочного пользования) на земельный участок не возникло.

Таким образом, договора аренды заключен на законных основаниях, основания для признания его недействительным отсутствуют.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Таким образом, оспариваемый договор аренды является оспоримой сделкой и может быть признано недействительным лишь по иску ГК «Восток-21», истец не является лицом, чье согласие необходимо для заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец не представил суду доказательств, каким образом его права нарушены указанным договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Князев Д.Б. не является надлежащим истцом.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, который составляет 1 год.

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 07.06.2017 по делу №, Князеву Д.Б. стало известно в октябре 2016 года в ходе рассмотрения гражданского дела о признании права собственности на гараж № по адресу: <адрес> о наличии протокола №2 от 18.07.2014 об избрании ФИО7 председателем гаражного кооператива.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом суд исходит из того обстоятельства, что начало течения срока следует определить с момента заключения договора аренды (07.11.2014), поскольку истец должен быть узнать о нарушении своего права, ходатайства о восстановлении срока заявлено не было.

Из решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.10.2016 по иску ФИО4 к <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж, по иску Князева Дмитрия Борисовича к ФИО4, к <данные изъяты> о признании решения общего собрания недействительным о признании права собственности на гараж следует, что 12.06.2016 обнаружил на принадлежащем ему гараже № замки, которые сбил….Он является членом гаражного кооператива с 2003 года. С 2003 по 2009 годы являлся председателем… Решением суда от 06.10.2016 требования Князева Д.Б. были удовлетворены, ФИО4 в иске было отказано.

Апелляционным определением от 13.02.2017 решение в части удовлетворения требования Князева Д.Б. о признании права собственности на гараж отменено, в этой части принято новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указанное решение вступило в законную силу 13.02.2017.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении данного дела представителем ответчика – Департаментом имущественных отношений Тюменской области было заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности, так как в соответствии со ст. 168 ГК РФ, оспариваемая сделка является оспоримой.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет 1 год со дня, когда началось исполнение сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Истцом суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок.

Суд полагает, что истцом при подаче искового заявления нарушено требование законодательства о соблюдении сроков исковой давности и применяет данное положение закона.

Таким образом, поскольку ответчиком было заявлено о применении исковой давности, а иск предъявлен по истечении установленного законом срока, при этом уважительные причины для его восстановления отсутствуют, данное обстоятельство в силу п. 2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом необоснованно и не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. Кроме того, истец не является стороной по сделке, им не указано какие его права нарушены.

В порядке ст. 333.36 НК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то при отказе в иске, расходы по госпошлине не подлежат возмещению ни с истца, ни с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 9, 130, 166 – 168, 181, 195, 196, 199, 200 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Князева Дмитрия Борисовича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Гаражному кооперативу «Восток-21» о признании договора аренды от 07.11.2014 № между Департаментом имущественных отношений и Гаражным кооперативом «Восток-21» на земельный участок с кадастровым номером № недействительным в силу его незаключенности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 22 января 2018 года.

Председательствующий (подпись).

Подлинник судебного акта (приговор, решение, постановление, определение) подшит в (уголовное, гражданское, административное) дело № 2-536/2018 и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Копия верна.

Судебный акт (не) вступил в законную силу

«___» ________________________________________ 2018 г.

Судья ______________________________________В.И.Прокопьева

Секретарь _____________________________А.Н.Даутова