Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3215/2015 ~ М-2775/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-3215/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Малиновской И.Э.        

при секретаре          Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Е.Б. к Тарасовой Е.В. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Гладких Е.Б. обратился в суд с иском к Тарасовой Е.В. о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании указав, что ему принадлежит на праве собственности помещения № в части здания <адрес>. Ответчица является собственником помещений № в здании <адрес>. На основании решения общего собрания за Тарасову Е.В. произвел внос денежных средств в фонд авансовых платежей в размере <данные изъяты> которые Тарасовой Е.В. должны были быть внесены в установленный срок, однако последней этого сделано не было. Направил в адрес Тарасовой Е.В. претензию с требованием о возврате сумм понесенных им расходов за другого собственника по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> однако ответа и денежных средств от ответчика не последовало. В связи с чем просит взыскать с Тарасовой Е.В. уплаченные денежные средства по содержанию и ремонту общего имущества в указанной сумме как неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ начисленные на сумму <данные изъяты> исходя из <данные изъяты>% в день до исполнения решения суда, с ДД.ММ.ГГГГ начисленные на сумму <данные изъяты> до момента исполнения решения суда, с ДД.ММ.ГГГГ начисленные на сумму <данные изъяты> до момента исполнения решения суда, с ДД.ММ.ГГГГ начисленные на сумму <данные изъяты> до момента исполнения решения суда и с ДД.ММ.ГГГГ начисленные на сумму <данные изъяты> до момента исполнения решения суда; в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>

В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования просил взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты>

Гладких Е.Б. извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, его представитель Рудаков И.Е. поддержал требования просил их удовлетворить.

Тарасова Е.В. извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ее представитель Куприков О.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен, поддержал представленные письменные возражения, просил в иске отказать.

Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, допросив свидетеля Смирнова В.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гладких Е.Б. на праве собственности принадлежат помещения общей площадью <данные изъяты> расположенные на <данные изъяты> этаже под номером № по <адрес>

Тарасова Е.В. является собственником помещений № общей площадью <данные изъяты> расположенные на <данные изъяты> этаже по <адрес>

Согласно протокола собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня ежемесячных расходов собственниками помещений до ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту общего имущества здания <адрес>. Распределение расходов осуществлять пропорционально доли собственника в общем имуществе, срок внесения денежных средств установлен до <данные изъяты> числа последующего месяца за предыдущий (л.д. 9-17).

На основании протокола собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня ежемесячных расходов собственниками помещений до ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту общего имущества здания <адрес> Распределение расходов осуществлять пропорционально доли собственника в общем имуществе, срок внесения денежных средств установлен до <данные изъяты> числа последующего месяца за предыдущий. Ответственным за сбор денежных средств назначен Солдатенков А.В. (л.д. 18-22).

Собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня ежемесячных расходов собственниками помещений до ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту общего имущества здания <адрес>. Распределение расходов осуществлять пропорционально доли собственника в общем имуществе, срок внесения денежных средств установлен до <данные изъяты> числа последующего месяца за предыдущий (л.д. 23-27).

Так же в соответствии с указанным решением собственников помещений ответственным лицом по заключению договоров подряда (в том числе с подрядчиками физическими лицами) назначен Солдатенков А.В.

Создан фонд авансовых платежей. Определено, что в случае если один из собственников не вносит денежные средства, пропорционально его доли, довнести денежные средства может любой из собственников, либо совместно остальные собственники дополняют невнесенные денежные средства. В дальнейшем собственник внесший имеет право предъявить требование по возмещению внесенных денежных сумм затрат к собственникам, не внесшим денежные средства, либо обратится в суд с требованием о таком возмещении.

Взносы собственников распределены, в частности взнос Тарасовой Е.В. за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ –<данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Кроме того создана ревизионная комиссия по формированию за хранением фонда авансовых платежей, по контролю за расходами.

Как следует из ведомости по сбору взносов содержанию и ремонту общего имущества дома <адрес> в фонд авансовых платежей собственниками внесены денежные средства в том числе Гладких Е.Б. внесены денежные средства за Тарасову Е.В. за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> всего внесено <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> а всего <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> а всего <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> а всего <данные изъяты> и за ДД.ММ.ГГГГ – 6 <данные изъяты> а всего <данные изъяты> (л.д. 176-180).

Во исполнение принятых решений собственников дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с Фомченковой Р.М. заключены договоры № и № на выполнение работ по обслуживанию здания <адрес>, предметом которого является обслуживание мест общего пользования, и соответственно выполнять работы по обслуживанию здания (ВАХТА) <адрес> стоимость работ по договору № определена в размере <данные изъяты>. за каждый календарный месяц, по договору № <данные изъяты> за каждый календарный месяц, впоследствии дополнительным оглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты изменен до <данные изъяты> ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения работ по договорам установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-73).

Согласно актам о приемке выполненных работ подписанных Фомченковой Р.М. и Солдатенковым А.В., Фомченковой Р.М. выполнены, а Солдатенковым А.В. приняты перечисленные работы.

ДД.ММ.ГГГГ со Степченковой Л.М. заключен договор № на выполнение работ по обслуживанию здания <адрес> предметом которого является выполнение работ по обслуживанию здания (ВАХТА) <адрес> стоимость работ по договору определена в размере <данные изъяты> за каждый календарный месяц, впоследствии дополнительным оглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменена до <данные изъяты> ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения работ по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта о приемке выполненных работ подписанных Степченковой Л.М. и Солдатенковым А.В., Степченковой Л.М. выполнены, а Солдатенковым А.В. приняты работы (л.д. 74-82).

ДД.ММ.ГГГГ с Пластининой Н.С. заключен договор № на выполнение работ по обслуживанию здания <адрес> предметом которого является выполнение работы по обслуживанию здания (ВАХТА) <адрес> стоимость работ по договору определена в размере <данные изъяты> за каждый календарный месяц, впоследствии дополнительным оглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменена до <данные изъяты> ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения работ по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта о приемке выполненных работ подписанных Пластининой Н.С. и Солдатенковым А.В., Пластинина Н.С. выполнены, а Солдатенковым А.В. приняты работы (л.д. 83-91).

ДД.ММ.ГГГГ с Храименковой Т.В. заключен договор № на выполнение работ по обслуживанию здания <адрес>, предметом которого является выполнение работы по обслуживанию здания (ВАХТА) <адрес>, стоимость работ по договору определена в размере <данные изъяты> за каждый календарный месяц, впоследствии дополнительным оглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменена до <данные изъяты> ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения работ по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта о приемке выполненных работ подписанных Храименковой Т.В. и Солдатенковым А.В., Храименковой Т.В. выполнены, а Солдатенковым А.В. приняты работы (л.д. 92-100).

ДД.ММ.ГГГГ с Малащенковой В.Н. заключен договор № на выполнение работ по обслуживанию здания <адрес>, предметом которого является выполнение работ по обслуживанию прилегающей наружной территории здания <адрес>, стоимость работ по договору определена в размере <данные изъяты> за каждый календарный месяц, срок исполнения работ по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта о приемке выполненных работ подписанных Малащенковой В.Н. и Солдатенковым А.В., Малащенковой В.Н. выполнены, а Солдатенковым А.В. приняты работы (л.д. 101-107).

ДД.ММ.ГГГГ со Смирновым В.Н. заключен договор № на обеспечение технической эксплуатации здания <адрес> стоимость работ по договору определена в размере <данные изъяты> за каждый календарный месяц, срок исполнения работ по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта о приемке выполненных работ подписанных Смирновым В.Н. и Солдатенковым А.В., Смирнов В.Н. выполнены, а Солдатенковым А.В. приняты работы (л.д. 108-117).

ДД.ММ.ГГГГ с ООО частное охранное предприятие «<данные изъяты>» заключен договор № на выполнение работ по контролю за состоянием комплекса технических средств охраны и объектовой приемопередающей аппаратуры, установленных в здании или отдельных помещений по адресу <адрес>, стоимость работ по договору определена в размере <данные изъяты> ежемесячно, срок исполнения работ по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ правоотношения по указанному договору распространяют свое действие на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; стоимость услуг по охране имущества может отличаться от цены, установленной договором № от ДД.ММ.ГГГГ и отражаться в акте выполненных работ.

По акту о приемке выполненных работ подписанных ООО частное охранное предприятие «<данные изъяты>» и заказчиком, обществом выполнены, а заказчиком приняты работы (л.д. 116-134).

ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты>» заключен договор № на эксплуатационное обслуживание электроустановок мест общего пользования, предметом которого является выполнение работы по эксплуатационному обслуживанию электроустановок, обеспечивающих электроснабжение мест общего пользования здания, расположенного по <адрес>, стоимость работ по договору определена в размере <данные изъяты>. ежемесячно, срок исполнения работ по договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта о приемке выполненных работ подписанных ООО «<данные изъяты>» и Солдатенковым А.В., обществом выполнены, а заказчиком приняты работы (л.д. 135-153).

ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем Ряжечкиным В.А. заключен договор аренды №, предметом, которого является передача арендодателем арендатору недвижимое имущество, а именно комнату №, площадью <данные изъяты> кв. м., оплата по договору аренды составляет <данные изъяты> без учета НДС и платы за коммунальные услуги по отдельно выставленным счетам (л.д. 154-174).

Допрошенный в качестве свидетеля Смирнов В.Н., являющийся завхозом подтвердил наличие договорных отношений по выполнению работ по обслуживанию здания <адрес>, и факт неоплаты Тарасовой Е.В. расходов по содержанию и использованию общего имущества.

Как следует из объяснений представителя истца, Гладких Е.Б. как собственником помещений дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений исходя из процентного соотношения доли в праве собственности были внесены денежные средства в фонд авансовых платежей для производства работ по обслуживанию и ремонту общего имущества, в том числе внесен авансовый платеж за собственника помещений Тарасову Е.В. в размере <данные изъяты> Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тарасовой Е.В. было направлено письмо с приложенными документами, обосновывающими необходимость несения соответствующих расходов по обслуживанию здания, с просьбой внести указанные денежные средства, однако ответа на них не последовало.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Гладких Е.Б. в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2 ст.1102 ГК РФ).

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст. 1103 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Сторонами обязательства, вытекающего из неосновательного обогащения, являются приобретатель и потерпевший, соответственно должник и кредитор в этом обязательстве. Под потерпевшим в рассматриваемом случае понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.

В связи с чем суд пришел к выводу о неосновательном сбережении ответчиком за счет иного собственника указанных денежных средств и об обязанности возвратить их истцу как лицу внесшему собственные денежные средства для осуществления необходимых затрат по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, а именно здания <адрес>, в связи, с чем требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются обоснованными.

Следовательно, неосновательным обогащением ответчицы за счет истца являются денежные средства, не уплаченные ответчиком в счет платежей по ремонту фасада здания, собственниками которого являются как истец, так и ответчик.

При определении размера неосновательного обогащения суд исходит из доли каждого собственника помещений в доме <адрес>, а именно доли Тарасовой Е.В. – <данные изъяты> %, внесенных Гладких Е.Б. денежных средств в размере <данные изъяты> заключенных выше перечисленных договоров подряда.

Ссылки о доводы представителя Тарасовой Е.В. на несение самостоятельно расходов, связанных с обслуживанием общего имущества дома, в обоснование чего представлены соответствующие договоры подряда, которые судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае несение Тарасовой Е.В. расходов на содержание собственного имущества, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Информация о средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц размещена на интернет-сайте Банка России www.cbr.ru

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу с 15.10.2015 г. составила – 9,49%.

Так как факт необоснованного удержания ответчиком денежных средств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд в соответствии со ст. 395 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами начиная с даты вступления решения суда в законную силу по момент фактической выплаты начисленные на сумму <данные изъяты> исходя из ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу установленной в размере <данные изъяты>%

Принимая во внимание положения ст. ст. 150, 151, 1099 ГК РФ, оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом сложности дела, времени рассмотрения, с учетом разумности и справедлив ости представительские расходы судом применительно к правилам ст. 100 ГПК РФ определяются в размере <данные изъяты>

По правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ истцу пропорционально удовлетворенной части требований подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины – <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гладких Е.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с Тарасовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки г.Смоленска в пользу Гладких Е.Б. неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> с начислением на указанную сумму процентов в размере <данные изъяты>% ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу, предусмотренных ст. 395 ГПК РФ, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по момент фактической выплаты, в возврат госпошлины <данные изъяты>, расходы представителя – <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Малиновской И.Э.

М.р.и. 30.11.2015