Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2020 ~ М-1123/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-1087/2020

40RS0017-01-2020-001578-27

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 23 декабря 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дементьева Л.С. к Лукичева Г.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истец Дементьева Л.С., действуя через своего представителя Румянцеву О.В., обратилась в суд с иском к Лукичева Г.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении сервитута, в обоснование иска указывая, что она является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик Лукичева Г.И. является собственником домовладения и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Стена жилого помещения, находящегося у истца в личной собственности, находится на земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности ответчику на протяженности более 4 метров. Следовательно, она не имеет возможности для ремонта и обслуживания жилого помещения, расположенного на земельном участке ответчика. В настоящее время возникла необходимость в проведении ремонтных работ стены принадлежащего истцу жилого помещения. Ответчик Лукичева Г.И. препятствует ей в проведении ремонта стены жилого помещения, а соответственно в пользовании жилым помещением.

Просит, с учетом последующего уточнения исковых требований: устранить препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежащим им с ответчицей Лукичева Г.И. на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления калитки шириной 90 см вместо одного пролета заборного ограждения: сетки – рабицы, примыкающего к жилому дому, для свободного доступа на земельный участок с кадастровым номером № для обслуживания жилого помещения.

Истец Дементьева Л.С., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Дементьева Л.С. - Румянцева О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Лукичева Г.И. и ее представитель Семенова Е.М. с исковыми требованиями истца не согласились, просили в их удовлетворении отказать. Представитель ответчика пояснила, что истец на протяжении многих лет, с момента покупки дома, свободно и беспрепятственно проходит к требуемой стене и окнам, обшивали ее, крепили спутниковую тарелку, в ноябре 2020 года закрывали отдушины и пр. Ни разу не было споров, конфликтов и препятствий со стороны ответчика в адрес истицы или ее родственников. Забор между ними стоит много лет, установлен еще при бывших собственниках дома. Забор не примыкает к стене дома, имеется проход, которым и пользуется истица. В таком виде истица и купила дом и участок. Существующая на сегодняшний день «калитка», пусть даже в примитивном виде, организована в том виде в котором она есть - именно стороной истца, на просьбы ответчика сделать ее более приглядной и удобной, при ремонте стены дома - сторона истицы не отреагировала. Указанная калитка нужна стороне истца, а не ответчика, и сторона ответчика не может делать калитку для истца, это должен сделать сам истец, т.к. пользоваться той, что есть, именно истцу - как оказалось это неудобно. Ответчик не пользуется ни калиткой, ни проходом вообще. Нет ни одного вызова полиции по факту препятствования в доступе к стене дома или окнам. Факт чинения препятствий безосновательно надуман истицей. Нет ни одного случая, когда ответчик не пустила истицу или ее родных на свой земельный участок.. Считает, что иск подан не верно, и такие требования не могут быть заявлены ответчику Лукичева Г.И., в силу того, что калитка не ее, не она ее делала, не она ею пользуется, и что именно в таком виде забор и калитка существовали еще до момента приобретения дома сторонами. Считает не доказанным факт препятствования в доступе к стене дома, а также в каком-либо препятствовании обустройства калитки, а исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ч. 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3).

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого земельного участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ч. 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.

Как установлено судом, истцу Дементьева Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2020.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику Лукичева Г.И.,, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.03.2020, является смежным по отношению к участку истца.

На земельных участках расположен жилой дом площадью <данные изъяты> принадлежащий сторонам на праве долевой собственности: <данные изъяты> доли в праве – Лукичева Г.И., <данные изъяты> доли в праве - Дементьева Л.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 218.02.2019.

Как пояснили ответчик и его представитель, дом фактически разделен на две квартиры в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно Дементьева Л.С. пользуется квартирой № площадью <данные изъяты> Лукичева Г.И. пользуется квартирой № площадью <данные изъяты>

Согласно пояснений представителя истца, стена и окно жилого помещения, находящегося у Дементьева Л.С. с ответчицей Лукичева Г.И. в общей долевой собственности, но которым пользуется истец, находится на земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности ответчику, на протяженности более 4 метров. Следовательно, она не имеет возможности для текущего ремонта и обслуживания стены и окна жилого помещения, расположенного на земельном участке ответчика.

Показания свидетелей со стороны истца не опровергают доводы стороны ответчика. Так, свидетель ФИО4 суду показала, что препятствий Лукичева Г.И. не чинит, но они ходят к ней просить разрешения, чтобы пройти. Свидетель ФИО5 суду показала, что ответчик не препятствует в обслуживании дома. Она ворчит, но пускает.

Свидетели со стороны ответчика ФИО6 и ФИО7 показали, что препятствий для прохода по ее земельному участку для обслуживания стены дома Дементьева Л.С., Лукичева Г.И. никогда не создавала.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом, с учетом того, что жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность.

В соответствии с положениями статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать помимо наличия у него права собственности на имущество и факта нахождения данного имущества в его владении, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Дементьева Л.С., поскольку достоверных и достаточных доказательств того, что в результате неправомерных действий ответчика нарушено право пользования истца, подлежащее устранению путем установления калитки, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░░░░ ░.░.